Exclusief wonen in Noord-Nederland

De brinkdorpen van Drenthe zijn het best bewaarde geheim van het Nederlandse hogere woningmarkt. Dorpen als Norg, Rolde, Anloo en Vries zijn gebouwd rond een centrale brink: een grote, onverharde dorpsweide omzoomd door eiken van soms honderden jaren oud. De boerderijen staan er al net zo lang, met rietgedekte daken en een gevel die niet is meegegaan met de verbouwingstrends. Dit zijn plaatsen die er over vijftig jaar precies zo uitzien als nu, omdat niemand er belang bij heeft dat te veranderen.

Het Drentsche Aa-gebied, een nationaal landschap in het noorden van de provincie, is een van de best bewaarde beekdallandschappen van West-Europa. Geen rechte sloten, geen rationele verkaveling, maar kronkelende beken, nat hooiland en essen die al in de middeleeuwen in gebruik waren. Wandelen en fietsen door dit gebied voelt als thuiskomen in een landschap dat de tand des tijds onbewust heeft doorstaan.

Groningen als stad heeft een heel ander karakter. De stad heeft structureel de jongste bevolking van Nederland door zijn omvangrijke universiteit en hogescholen, en dat geeft het centrum een levendigheid die zijn formaat overtreft. Het Groninger Museum, de Vismarkt, de restaurants aan de Folkingestraat: het culturele niveau van Groningen verrast bezoekers die er voor het eerst komen en stemt vaste bewoners tevreden die er al jaren wonen.

Vergeleken met Friesland heeft Noord-Nederland een droger, stiller karakter. Minder water, meer aarde. De Drentse hondsrug, een zandrug die door midden van de provincie loopt, geeft het landschap een subtiele reliëf dat je nergens in Holland vindt. Kopers die hier wonen, wonen bewust niet in een regio die zichzelf promoot. Dat is juist de aantrekkingskracht van de omgeving en typeert de mensen die er wonen.

De markt in het hogere segment van Noord-Nederland is in beweging, maar op zijn eigen tempo. De vraag is de afgelopen jaren toegenomen, mede door thuiswerken en een groeiende groep kopers die bewust voor afstand van de Randstad kiest. Tegelijkertijd blijft het aanbod van echt bijzondere objecten schaars: woonboerderijen op toplocaties, landhuizen aan het Drentsche Aa-gebied en woningen in de best bewaarde brinkdorpen wisselen zelden van eigenaar.

MooiWonen Makelaars werkt in een regio waar een deel van de transacties buiten de open markt verloopt. Verkopers in het hogere segment in Drenthe en Groningen zijn doorgaans geen mensen die hun vertrek willen etaleren. Het netwerk telt hier zwaarder dan het portaal. Wie wacht tot iets op Funda staat, is bij de meest gewilde objecten te laat.

Een groeiende groep kopers komt vanuit Duitsland. De grens ligt dicht, de landschappen lijken op wat ze kennen, en de prijzen in het hogere segment zijn ten opzichte van vergelijkbare gebieden in Niedersachsen of Nordrhein-Westfalen nog steeds aantrekkelijk. Die internationale vraag is een relatief nieuw fenomeen in de regio, maar MooiWonen speelt er via het Baerz & Co netwerk gericht op in.

Duurzaamheid speelt een specifieke rol in Noord-Nederland. Grote boerderijen en landhuizen zijn energie-intensief, en kopers vragen steeds vaker naar verduurzaming voordat ze een bod uitbrengen. Tegelijkertijd biedt de ruimte van de percelen mogelijkheden die in de Randstad ontbreken: zonnepanelen, warmtepompen en soms zelfs kleine windinstallaties passen hier in het landschapsplaatje op een manier die elders lastig is.