Breda combineert een centrale ligging met natuur die op verschillende plekken direct aan de stad grenst. Rotterdam, Utrecht en Amsterdam liggen ten noorden van Breda, Antwerpen en Brussel richting het zuiden. Tegelijkertijd liggen het Mastbos, Liesbos en Markdal dichtbij. Voor het hogere woningsegment levert dat een duidelijke combinatie op: vrijstaande woningen en herenhuizen in een stad met goede voorzieningen, terwijl rust, ruimte en groen nooit ver weg zijn. Vooral de zuidkant van Breda en delen van het buitengebied zijn gewild.
Storimans en partners is sinds het begin van de jaren tachtig actief in Breda. Wat begon als een kleine woningmakelaar groeide uit tot een kantoor dat zich bezighoudt met bestaande bouw, nieuwbouw en bedrijfshuisvesting. Directeur Lennart van Oosterhout kent daardoor zowel de ontwikkeling van de stad als die van de woningmarkt over een periode van ruim veertig jaar.
In die periode is Breda verder gegroeid en is er nieuwbouw toegevoegd, maar volgens Lennart heeft dat het karakter van de stad niet fundamenteel veranderd. Dat vindt hij juist belangrijk. Hij omschrijft Breda als gemoedelijk, bourgondisch en gedreven. Nieuwe bewoners merken volgens hem vaak hoe gemakkelijk zij aansluiting vinden en hoe sterk gezelligheid en verbondenheid onderdeel zijn van het dagelijks leven.
Voor kopers in het hogere segment is de ligging minstens zo bepalend. Breda biedt de voorzieningen van een stad, maar de afstand tot bos en buitengebied blijft klein. Voor gezinnen komen daar goede scholen en een rijk verenigingsleven bij. Lennart ziet de combinatie van rust, privacy, veiligheid en bereikbaarheid als belangrijke redenen waarom mensen zich langdurig aan Breda verbinden.
Lennart vat het zelf eenvoudig samen: “De ligging, heel stads maar midden in de natuur.” Dat is ook wat hem persoonlijk aan Breda bindt. Hij voelt zich er thuis, terwijl andere steden dichtbij blijven. Over zijn eigen visie op wonen zegt hij: “Breda is een fijne stad om te wonen en te leven en een perfecte stad om kinderen te laten opgroeien, met goed onderwijs en een rijk verenigingsleven.”
De regio
Breda ligt centraal tussen verschillende Nederlandse en Belgische steden. Die ligging is volgens Lennart een van de belangrijkste kwaliteiten van de regio. Voor bewoners betekent het dat wonen in Breda niet automatisch betekent dat ook het werk zich in dezelfde stad moet bevinden.
Tegelijkertijd is natuur nadrukkelijk aanwezig. Het Mastbos is daarvan het bekendste voorbeeld, maar Lennart noemt ook het Liesbos, Cadettenkamp, het Markdal en iets verder weg de Biesbosch. Vooral aan de zuidkant van Breda liggen stedelijke woongebieden en groen dicht bij elkaar.
De binnenstad vormt een ander belangrijk onderdeel van de woonkwaliteit. Het historische karakter, de horeca en verschillende pleinen geven Breda een stedelijk centrum op een schaal die overzichtelijk blijft. Het Van Coothplein, de Grote Markt, de Haagsemarkt en de Ginnekenmarkt noemt Lennart als plekken die een duidelijke sociale functie hebben.
Die sociale kant is voor hem minstens zo kenmerkend als de fysieke stad. Mensen zoeken elkaar op om samen tijd door te brengen. Sport, verenigingen, restaurants, cafés en terrassen maken daar onderdeel van uit. Het rijke verenigingsleven en de vele evenementen in stad en regio dragen volgens Lennart eveneens bij aan de aantrekkingskracht.
Een beeld waar hij zich juist niet in herkent, is het vooroordeel dat Brabant “achter loopt”. Breda combineert een sterke regionale identiteit met goede verbindingen naar andere economische en stedelijke gebieden. De stad hoeft haar Brabantse karakter volgens hem niet in te leveren om zich verder te ontwikkelen.
Nieuwe bewoners merken volgens Lennart vooral hoe snel zij hun draai vinden. Hij noemt de ontspannen sfeer, gezelligheid en verbondenheid als eigenschappen die bewoners waarderen. Dat verklaart mede waarom veel mensen langdurig in de regio blijven wonen.
Huizen en architectuur
Binnen het hogere segment bestaat een belangrijk deel van het aanbod uit vrijstaande woningen en herenhuizen. Klassieke en traditionele architectuur is sterk vertegenwoordigd. Vooral aan de zuidkant van Breda en in delen van het buitengebied komen woningtypen en woonomgevingen samen die aantrekkelijk zijn voor kopers die ruimte en privacy zoeken.
De zuidkant van de stad behoort volgens Lennart tot de meest geliefde woongebieden. De nabijheid van groen speelt daarin een duidelijke rol. Wie hier woont, kan stedelijke voorzieningen combineren met het Mastbos en andere natuurgebieden in de directe omgeving.
In het buitengebied verschuift het accent sterker naar rust, ruimte en privacy. Toch blijft de afstand tot Breda beperkt. Juist die combinatie is relevant voor kopers die landelijker willen wonen zonder het dagelijks leven volledig buiten de stad te organiseren.
Bijzonder schaars zijn volgens Lennart vrijstaande woningen op percelen die niet te groot zijn. Dat is een specifieke woonwens. Niet iedere koper zoekt een groot landgoed met veel onderhoud. Een vrijstaande woning met voldoende privacy en buitenruimte, maar op een beheersbaar perceel, kan juist aantrekkelijk zijn.
Kopers letten daarnaast nadrukkelijk op de omgeving. Rust, privacy en veiligheid staan hoog op het wensenlijstje. Voor gezinnen speelt ook de afstand tot goede scholen mee. Daarmee wordt de kwaliteit van een woning niet uitsluitend bepaald door het huis en het perceel, maar ook door wat er in de directe omgeving beschikbaar is.
Uitbreiding van het aanbod op de meest geliefde locaties is volgens Lennart beperkt. Dat betekent dat bestaande woningen op sterke locaties een belangrijke positie binnen de markt houden. Waar nieuw aanbod wordt toegevoegd, is vooral de vraag relevant of het aansluit op de daadwerkelijke woonbehoefte.
Marktanalyse
De vraag in het hogere segment komt zowel uit Breda en omgeving als van daarbuiten. Lennart ziet daarin op dit moment geen grote verschuiving. Ook het type koper is volgens hem niet fundamenteel veranderd.
Wel blijft er ondanks de prijsstijgingen voldoende beweging in het hogere segment. Dat vindt Lennart een opvallend gegeven in de huidige markt. Goede woningen blijven van eigenaar wisselen en kopers blijven bereid om te bewegen wanneer het juiste aanbod beschikbaar komt.
Schaarste speelt daarin een belangrijke rol. Vooral vrijstaande woningen met voldoende privacy op een niet te groot perceel zijn beperkt beschikbaar. De meest gewilde locaties kunnen bovendien nauwelijks worden uitgebreid.
Financiële en fiscale veranderingen hebben volgens Lennart de grootste externe invloed op de markt. Juist in het hogere segment kunnen wijzigingen op dat gebied gevolgen hebben voor aankoopbeslissingen. Hij ziet echter geen reden om te spreken van een fundamenteel ander type koper.
De woonwensen zijn eveneens vrij constant. Rust, privacy en veiligheid blijven belangrijk. Voor gezinnen komen scholen, sport en verenigingen daarbij. De aantrekkingskracht van Breda wordt daardoor niet alleen bepaald door de woningmarkt, maar ook door het voorzieningenniveau en de manier waarop de stad functioneert.
Dat sluit aan bij Lennarts bredere beeld van de markt. Breda hoeft niet voortdurend opnieuw te worden uitgevonden. De waarde zit juist in eigenschappen die al langere tijd aanwezig zijn: een centrale ligging, een historische stad, natuur rondom de stad en een sociaal leven waarin horeca en verenigingen een grote rol spelen.
Toekomstvisie
Lennart verwacht niet dat het hogere segment in Breda er over vijf jaar fundamenteel anders uitziet. Mogelijk worden doorlooptijden langer, maar de basis van de markt blijft volgens hem vergelijkbaar.
Duurzaamheid zal wel belangrijker worden. Kopers zullen steeds nadrukkelijker kijken naar de technische kwaliteit en toekomstbestendigheid van een woning. Daarnaast verwacht Lennart dat veiligheid een belangrijk onderdeel van de woonkeuze blijft.
Voor de aantrekkingskracht van Breda vindt hij juist het behoud van het bestaande karakter belangrijk. Verdere ontwikkeling hoeft niet te betekenen dat de stad wezenlijk verandert. Nieuwe woningbouw moet volgens hem aansluiten op wat de regio daadwerkelijk nodig heeft.
Daar ligt ook een van de belangrijkste opgaven voor de komende jaren. Het juiste woningaanbod kan de doorstroming bevorderen. Wanneer woningen worden toegevoegd voor groepen waarvoor nu onvoldoende passend aanbod bestaat, kunnen elders in de markt weer woningen beschikbaar komen.
Voor gezinnen is dat volgens Lennart extra relevant. Breda moet een stad blijven waar gezinnen een passende woning kunnen vinden en kinderen kunnen opgroeien met goed onderwijs, sport en verenigingen in de omgeving.
Ook binnen de stad zelf wordt gewerkt aan betere verbindingen tussen verschillende gebieden en de binnenstad. Volgens Lennart kan daardoor meer samenhang ontstaan. De uitdaging is om zulke ontwikkelingen te combineren met het behoud van de schaal, natuur en sfeer die Breda aantrekkelijk maken.
Storimans en partners: thuis in Breda
Storimans en partners begon in het begin van de jaren tachtig als kleine woningmakelaar. In ruim vier decennia groeide het kantoor uit tot een organisatie die actief is in bestaande bouw, nieuwbouw en bedrijfshuisvesting in Breda en omgeving.
De persoonlijke en klantgerichte benadering is volgens Lennart een belangrijk onderdeel van de werkwijze. Het kantoor omschrijft zichzelf als full service, maar de manier waarop klanten worden begeleid vindt hij minstens zo belangrijk als de breedte van de dienstverlening.
Voor opdrachtgevers in het hogere segment spelen realisme en discretie een grote rol. Lennart verwoordt dat zonder omwegen: “Wij houden niet van praatjes en doen daar ook niet aan mee.”
Daarmee bedoelt hij dat advies moet aansluiten op de werkelijkheid van de markt. Storimans en partners kiest volgens hem voor een nuchtere kijk, een sterke presentatie en duidelijke communicatie. Eerlijkheid in de samenwerking en discretie zijn daarbij belangrijke uitgangspunten.
Die aanpak past bij een segment waarin niet iedere verkoop of aankoop volledig openbaar hoeft plaats te vinden. Marktkennis en presentatie zijn belangrijk, maar vertrouwen tussen makelaar en opdrachtgever is minstens zo bepalend voor de samenwerking.
Als member van Baerz & Co maakt Storimans en partners deel uit van een select netwerk van samenwerkende boutique makelaars in het hogere segment. De aangesloten kantoren delen kennis en woningaanbod en werken samen met Baerz & Co om kopers en verkopers ook buiten hun eigen regio te bereiken. Daarnaast beschikt Baerz & Co over een internationaal netwerk dat het bereik verder vergroot.
Voor Storimans en partners betekent die samenwerking dat de eigen positie in Breda wordt verbonden met makelaars en potentiële kopers buiten de regio. Dat past bij een stad waarvan de woningmarkt zowel lokale kopers als geïnteresseerden van buiten Breda aantrekt, terwijl het kantoor zelf de lokale marktkennis en begeleiding in handen houdt.
Benieuwd naar het actuele woningaanbod in Breda? Bekijk de exclusieve villa’s, landhuizen en nieuwbouwwoningen via Storimans en Partners, member van Baerz & Co.
In het luxe woonsegment staan bereik en regie centraal. Storimans en Partners is lid van Baerz & Co Luxury Homes: een (inter)nationaal netwerk van samenwerkende boutique makelaars in het topsegment. Dat verband fungeert niet louter als een luxury brand, maar met name als operationele structuur waarin vraag en aanbod zich vrij bewegen over regiogrenzen heen, binnen Nederland en ver daarbuiten.
Een Baerz & Co Member Makelaar koppelt lokale marktkennis aan internationale positionering en een bovengemiddelde dienstverlening. De verantwoordelijkheid ligt nadrukkelijk bij de eigenaar of senior partner zelf. In dit segment worden dossiers niet gedelegeerd, maar behandeld op het niveau waarop ook wordt onderhandeld: rechtstreeks, betrokken en met volledige verantwoordelijkheid. Dat is geen onderscheidende luxe. Het is de ondergrens.
Internationale zichtbaarheid is daarbij geen exclusief domein van volumegedreven franchisemakelaars, hoe nadrukkelijk zij dat ook suggereren. Baerz & Co Makelaars beschikken over dezelfde internationale marketingkanalen en distributiemethoden. Het verschil zit niet primair in het bereik, maar in wie het dossier voert. Baerz kiest bewust voor betrokken boutique specialisten waar persoonlijke regie zwaarder weegt dan schaal.
English 
German 
Spanish 
French 
Arabic 
Chinese 
Russian 
Swedish 
Portuguese 
Polish 
Greek 
Italian 
