HARLINGEN

Westmeep 79 - 8862 DP

Nederland

Stijlvol herenhuis (A++++) aan vaarwater, onderhoudsvrij, energieneutraal!

In de ruim opgezette, waterrijke nieuwbouwwijk Ludinga in Harlingen-Zuid ligt dit in 2024 gerealiseerde, stijlvolle herenhuis in jaren ’30 stijl aan open vaarwater met eigen aanlegsteiger. Vanaf de woning heeft u zicht richting de landerijen. Het nabij gelegen door Natuurmomenten beheerde natuurgebied “It Hegewiersterfjild”, een belangrijk broedgebied voor zowel wad- als weidevogels, is een feestje voor vogelspotters.
Het uiterst energiezuinige en onderhoudsvriendelijke woonhuis beschikt over een aardwarmtepomp, 27 zonnepanelen, vloerverwarming en hoogwaardige kunststof kozijnen en gevelafwerkingen.
De villa is tot in detail afgewerkt. Aan de buitenzijde met karakteristieke onderdelen zoals een rollaag, veel zink waaronder dakranden en hwa’s compleet met vergaarbakken en bladvangers, fraaie granieten waterslagen onder de kunststof kozijnen en zacht glanzende dakpannen in oude stijl. Aan de binnenzijde van de villa zijn luxe materialen toegepast als ultra matte pvc vloeren, gestucte plafonds, wanden voorzien van renovlies en gesausd, stompe deuren en draai/kiepramen, waarbij op niets is bespaard en werkelijk aan alles is gedacht om comfortabel, duurzaam en zorgeloos te wonen. Een herenhuis dat aan alle kanten stijl, rust, eenheid en kwaliteit accentueert.
Met 4 ruime slaapkamers, een luxe badkamer, multifunctionele inpandige garage/bijkeuken en een zonnige tuin op het zuiden is deze woning ideaal voor gezinnen, thuiswerkers én mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen.
De onder architectuur ontworpen tuin aan het water is verzorgd aangelegd en voorzien van diverse terrassen, stijlvolle beplanting en een royale composiet aanlegsteiger. Vanuit het eigen water vaart u direct een aftakking van de Elfstedenroute op. Harlingen, de stad aan het Wad, combineert een levendige cultuur met rust en natuur. Alle voorzieningen, zoals supermarkten, scholen, sportclubs, medische ondersteuning en het station, zijn op loop- of fietsafstand. Door de snelle verbinding met de Afsluitdijk bent u binnen een uur in de Randstad.

BEGANE GROND
Via de entree komt u in de ruime hal met trapopgang uitgevoerd in Fraké houten treden en leuningen in combinatie met fraaie zwarte spijlen, het ruime stijlvolle gastentoilet en de meterkast. Vanuit de hal bereikt u via een extra brede glazen deur de royale living.
De living is op een doordachte manier ingedeeld met de keuken centraal in de ruimte. Aan de straatzijde bevindt zich het comfortabele loungegedeelte/zithoek, terwijl aan de tuinzijde de eethoek en tweede zithoek zijn gesitueerd met direct zicht op de tuin, het water en de landerijen. De sfeervolle elektrische inbouwhaard (Kalfire E-one, dec. 2025) geplaatst in een stijlvolle ombouw met brons keramische Kitkat-tegels is een echte eyecatcher. De living is voorzien van mooie houten Luxaflex en aan de tuinzijde van prachtige inbetween gordijnen, binnenzonwering en een dubbele plissé hordeur.
De luxe keuken vormt het hart van de woning en beschikt over een royaal kook- en spoeleiland en een wandopstelling. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder Siemens koelkast, vriezer en oven, Miele vaatwasser, Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een Quooker. Alle apparatuur nog onder fabrieksgarantie.
Direct vanuit de woonkamer tuinkant bereikt u de multifunctionele garage/bijkeuken, volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming, ramen en een directe toegang tot de tuin. Hier zijn tevens de aardwarmtepomp met 300 liter boilervat, waterontharder en witgoedopstelling op werkhoogte aanwezig. De ruimte is ook uitstekend geschikt voor het realiseren van een slaapkamer met badkamer op de begane grond of een kantoor/praktijk aan huis.
De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. De ultra matte pvc-vloer in visgraat-motief is aangebracht in de hal en complete living.

EERSTE VERDIEPING
De ruime en lichte overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
De master bedroom is royaal opgezet en beschikt over een luxe en-suite kleedruimte met vaste inbouwkasten en ruimte voor een kaptafelopstelling.
De tweede slaapkamer is ruim van formaat en kijkt schuin uit over de weilanden.
De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt een prachtig vrij uitzicht over de weilanden en het water.
De luxe badkamer is stijlvol afgewerkt zoals al het sanitair in de woning en straalt een rustige sfeer uit. De badkamer is voorzien van een ligbad met panoramisch uitzicht over de weilanden, een ruime inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toilet. De raambekleding is hier elektrisch bedienbaar uitgevoerd.
De gehele eerste verdieping is voorzien van vloerverwarming en dezelfde hoogwaardige pvc-vloer in strokenmotief, wat zorgt voor eenheid en rust in het geheel. Alle ramen zijn voorzien van horren en plisségordijnen.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping, voorzien van een Velux uitzet tuimelvenster met hor, verduisterend rolgordijn plus plissé.
Deze verdieping is momenteel in gebruik als logeer- en werkkamer en biedt daarnaast volop bergruimte achter de knieschotten. Dankzij de ruimte, lichtinval en indeling is dit een zeer prettige en multifunctionele verdieping.
Ook deze verdieping is afgewerkt met dezelfde pvc-vloer in strokenmotief, passend bij de rest van de woning.

INPANDIGE MULTIFUNCTIONELE GARAGE
De inpandige garage/bijkeuken is direct bereikbaar vanuit de living, volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming. De kruipruimte vanuit de woning is ook hieronder doorgezet. De ruimte beschikt over een elektrische garagedeur en krijgt veel daglicht door de ramen in de zijgevel en de glazen deur welke direct toegang geeft tot de tuin.
In deze multifunctionele ruimte bevinden zich de technische installaties en witgoedopstelling maar de ruimte is ook prima geschikt voor meerdere gebruiksfuncties, waaronder kantoor, praktijkruimte of levensloopbestendige woonfunctie op de begane grond.

TUIN/STEIGER
De fraai aangelegde tuin is onder architectuur ontworpen en ligt optimaal op het zuiden. De tuin is onderhoudsarm uitgevoerd met hoogwaardige materialen en met het oog op privacy, sfeer en groenbeleving aangelegd met beplanting zoals pampusgrassen, olijfwilg-hagen, laurier-struiken en zuilhaagbeuken.
Het royale terras is reeds voorbereid op een overkapping met aangebrachte betonpoeren en elektra.
De Prolock walbeschoeiing is van kunststof en de ruime aanlegsteiger heeft composiet vlonders. Vanuit hier vaart u vanuit eigen water direct de Elfstedenroute op. De tuin biedt een perfecte balans tussen zon en schaduw en vormt een continu verlengstuk van de woning richting het water en het landschap.
Aan de voorkant van de woning is voor zeker 2 auto’s parkeergelegenheid op eigen terrein. Voorbereidingen voor een laadpaal zijn gedaan.
De woning is aan de buitenzijde voorzien van diverse wandlichtpunten, wandcontactdozen en watertapkranen en is bedrading voorbereid t.b.v. camerabewaking.

BIJZONDERHEDEN
*Bouwjaar 2024, luxe herenhuis in jaren ’30 stijl met karakteristieke geveldetails
*Gelegen aan open vaarwater met riante composiet aanlegsteiger
*Vrij uitzicht naar weilanden en nabij natuurgebied It Hegewiersterfjield
*Onder architectuur aangelegde tuin op het zuiden
*Energielabel A++++
*Aardwarmtepomp met 300 liter boilervat
*27 zonnepanelen, voorbereiding laadpaal en thuisbatterij
*Hoogwaardige materialen, duurzaam en onderhoudsarm
*Vloerverwarming op gehele begane grond en 1e verdieping
*PVC-vloeren in gehele woning (m.u.v. garage/bijkeuken)
*Waterontharder, zonwering, horren
*Luxe keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur (onder fabrieksgarantie)
*Elektrische sfeerhaard (Kalfire E-one, dec. 2025, onder fabrieksgarantie)
*Master bedroom met royale en-suite kleedruimte
*Multifunctionele garage, mogelijkheid levensloopbestendig
*Rustige ligging aan doodlopende straat
*Alle voorzieningen op loop/fietsafstand

HARLINGEN
Harlingen aan de Waddenzee, benoemd tot de mooiste havenstad van Friesland met maar liefst zeshonderd monumenten heeft het allemaal. Wonen aan de Waddenzee met haar prachtige flora en fauna, op steenworp afstand van de wadden eilanden, stranden en alle voorzieningen als gezellige restaurants, culturele evenementen, winkelstraatjes, scholen en een treinstation.
De havenstad heeft een historie die teruggaat tot het begin van de 13e eeuw. De nautische inslag bepaalt tot op de dag van vandaag de sfeer in en rond het karakteristieke havengebied waar het in de zomer een komen en gaan is van (internationale) toeristen, zeelieden en waddengebied liefhebbers.
Dankzij de locatie ten noorden van de afsluitdijk is Amsterdam bereikbaar binnen het uur.

DISCLAIMER
Deze informatie is met grote zorgvuldigheid vanuit diverse bronnen samengesteld. Voor mogelijke onjuistheid en/of onvolledigheid van verstrekte informatie kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden, evenmin kan aan de inhoud van deze informatie (incl. bijlagen/brochures) rechten worden ontleend. Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel. Bij woningen ouder dan 25 jaar wordt in de koopovereenkomst standaard de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen.