Woonboerderij te koop in Joppe, Nederland | Elzerdijk 5 7215 LD

Droomplek om thuis te komen – Prachtig gerenoveerde woonboerderij in een groen paradijs.

Een droomhuis op een droomlocatie! Deze prachtig gerenoveerde woonboerderij ligt aan de rand van de Gorsselse Heide, aan de onverharde Elzerdijk 5, om precies te zijn. Want - midden in de Joppese bossenpracht - staat dit fraaie ensemble; een modern-landelijke herinterpretatie van de vroeg twintigste-eeuwse boerderijen, zoals die hier in de buurt regelmatig voorkomen. Ruimte, kwaliteit en schoonheid zijn de belangrijkste onderscheidende kenmerken: aan deze mooie weg staat het lieflijke huis, die omringd is door een beeldige tuin van formaat (het totale perceel meet 8.620 m2). Deze tuin is in 2020/2021 gerevitaliseerd met nieuwe borders, nieuw terras, overkapping en gazon.

Tot in de puntjes verzorgd
Het landhuis stamt uit 1910, maar ze is, ondanks haar leeftijd, een eigentijdse beauty. In de afgelopen jaren onderging het huis een grondige renovatie, waarbij men - met veel oog voor detail en originele stijlelementen – te werk is gegaan. Het huis kreeg twee gezichten: aan de voorzijde een gevel met snoezige rode baksteen in Hollands (kruis)verband opgemetseld en voorzien van knipvoegen, aan de achterzijde het idyllische beeld van een wit gekeimde hoeve in een zee van groen.

Ook aan de binnenzijde werden kosten noch moeite gespaard. De woning – die gelijkvloers te bewonen is - heeft vijf heerlijke slaapkamers en drie badkamers. Ook is er op het gebied van verduurzaming een flinke slag gemaakt: het dak/muur en vloeren werden geïsoleerd, de gehele woning werd voorzien van isolerende beglazing, er werd vloerverwarming over de gehele begane grond aangelegd en op het dak van de schuur werden 15 zonnepanelen gelegd, waarmee het een energielabel A kreeg. Dit fijne huis, dat met 172 m2 een royaal woonoppervlak heeft, verkeert dan ook in topconditie.

Joppe en Gorssel
De onverharde wegen slingeren door het bos, en zo hier en daar staat een huis. Even verderop ligt De Zessprong, die tevens zijn naam geeft aan het gezellige restaurant en de charmante Wijngaard de Zessprong. Joppe is een klein dorp dat grenst aan Gorssel. Het Joppekerkje en de Joppeschool zijn twee ware iconen van de omgeving, die getypeerd worden door het groene karakter en de prachtige huizen, waarvan landgoed Huis ’t Joppe.

Het gezellige centrum van Gorssel ligt op tien minuten fietsafstand. Hier vindt u de lokale supermarkt, diverse boetieks, speciaalzaken zoals de slager, de wijnhandel met uitstekende kaasafdeling, de groentewinkel en de bakker, maar ook gezellige horeca met terrasjes en het fraaie Museum MORE.

De natuur is steeds vlakbij in de vorm van de prachtige bossen in het buitengebied rondom Gorssel. Even verderop ligt het Natura 2000-gebied De Ravenswaarden, de uiterwaarden langs de IJssel. Maar die schitterende Gorsselse heide, die seizoen na seizoen een ander aanzicht biedt en waar u te paard, te voet of per fiets heerlijk kunt uitwaaien, is toch wel het klapstuk: u woont er hier pal tegenaan.

Uitvalswegen liggen op 10 minuten rijden en mocht u de bruisende stad missen, dan zijn zowel Deventer als Zutphen - twee prachtige, historische Hanzesteden – vlakbij (en dan bedoelen we écht vlakbij, want u bent er in tien autominuten).

Begane grond
Het huis is opgedeeld in een hoofdwoning rechts en een gastengedeelte (of gewoon ‘de perfecte hang-out met slaapkamers voor puberende kroost’) links. De entree bevindt zich in het tussenlid, in de centrale hal. Op de vloer ligt een robuuste en smaakvolle, antracietgrijze keramische tegel, die goed samenwerkt met de vloerverwarming. De wanden zijn glad gestuct en het kleurenpalet is in warme grijstinten met fris wit houtwerk - de perfecte combinatie met het eigentijdse interieur.

In de hal meteen links de kast met de CV-ketel. Voorts een WC met fonteintje en een meterkast.

Links het gastenverblijf met een ruime woonkamer en twee slaapkamers met een fraaie badkamer met inloopdouche, WC en twee wastafels, die vanuit beide kamers toegankelijk is.

Rechts de toegang tot het hoofdhuis. Meteen met de neus in de boter, in de prachtige keuken met een gezellig kookeiland met bar. De op maat gemaakte, greeploze keuken heeft hoogglans witte fronten, soft close-lades en is uiteraard uitgerust met alle wenselijke inbouwapparatuur zoals afwasmachine, 3-in-1 kokendwaterkraan (Quooker), heteluchtoven, combimagnetron en een koelvriescombinatie. Het kookeiland is voorzien van een zespits gasfornuis.

De woonkamer en keuken zijn opgenomen in dezelfde ruimte, waardoor er optimaal gebruik wordt gemaakt van het royale vloeroppervlak - zonder de verbinding tussen koken en wonen te verliezen. De ruimte is voorzien van een uitgekiend lichtplan en de eiken gebinten zijn mooi in het zicht gehouden. De openslaande, beglaasde deeldeuren openen naar het terras en de tuin: wat een uitzicht! Als de avonden wat killer worden, dan is het heerlijk om binnen bij de houtkachel te zitten.

De slaapkamer op de begane grond is uitgevoerd als een romantische suite met een royale badkamer, met een inloopdouche, halfvrijstaand ligbad, dubbele wastafel en een hangcloset.

In de bijkeuken vinden we een charmante pantry met een spoelbak en veel bergruimte, en de aansluitingen voor de wasmachine en -droger. Ook is hier de deur naar de tuin.

Bovenverdieping
De overloop grenst aan twee ruime slaapkamers en een badkamer met douchecabine, hangcloset en wastafel. Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde is er via een sluisje toegang tot de grote bergzolder.

Buitenruimte
De tuin is schitterend ontworpen en aangelegd, omringd door oude natuur en daardoor geen inkijk van buren. Huis en tuin vormen een geheel met elkaar. Vanaf het terras wordt de tuin als een zee van groen ervaren en u kijkt hier uit op de bosrand. De tuin is een favoriete trekpleister bij bosdieren, omdat de niervormige waterpartij een rustig drinkplekje is. De borders zijn kleurrijk en fraai ingevuld en het gazon is zo groot, dat daar ruimschoots gevoetbald kan worden.

Deze woning biedt een zeldzame combinatie van stilte, natuur en comfort. In de nacht is het écht donker: geen verkeersgeluiden of lichtvervuiling, alleen de roep van een uil of het zachte gekwaak van kikkers. Reeën komen drinken uit de vijver, en rondom hoor je enkel de natuur.
Toch ligt de woning zeer centraal, vlakbij de A1 en ideaal voor wie rust en ruimte zoekt, maar ook modern en bereikbaar wil wonen.

Er is ook een fraaie schuur met zadeldak, twee garagedeuren en duurzame Douglas gevelbekleding. Hier stalt u met gemak twee auto’s en is er nog genoeg ruimte voor de fietsen, de motor en uw werkbank. De hobby-/ werkruimte is voorzien van een spoelbak.

Aan de linkerzijde van de tuin een overkapping (2021) met een loungehoek en – aan de achterzijde – een carport.

Kortom
Deze prachtig gerenoveerde woonboerderij, op één van de mooiste plekken van Joppe en omstreken, is een bezoek meer dan waard. Heeft u interesse? Neem dan contact met ons op.

Algemeen:
Bouwjaar: 1910
Onderhoud: Zeer goed
Isolatie: Volledig geïsoleerd
Verwarming middels vloerverwarming op de begane grond: Remeha 2013
Duurzaamheid: 15 zonnepanelen (2023)
Ligging: Landelijk gelegen in bosrijke omgeving
Bijgebouwen: grote schuur (bj. 2011) bestaande uit dubbele garage en tuingereedschapsberging (75 m²) alsmede een extra bijgebouw (2021) bestaande uit een overdekt buitenterras (23 m²) met een carport (19 m²)

Inhoud: 636 m³
Woonoppervlakte: 172 m²
Externe bergruimte: 83 m²
Perceeloppervlakte: 8.620 m²
Energielabel: Energieklasse A
Aanvaarding: In overleg