KRIMPEN AAN DEN IJSSEL

Graafkade 9 - 2926 PX

Nederland

ROYAAL, DUURZAAM EN VRIJ WONEN
Wie royaal, comfortabel en bijzonder duurzaam wil wonen, vindt aan de Graafkade 9 een huis met verrassend veel ruimte en mogelijkheden.
Dit royale huis uit 2011 is over de gehele achterzijde voorzien van een uitbouw en combineert maar liefst 232 m² woonoppervlakte met vijf slaapkamers, twee badkamers, een garage en een perceel van 422 m² eigen grond. Daarbij is het huis bijzonder duurzaam uitgevoerd. Denk aan een aardwarmtepomp, 25 zonnepanelen, een zonneboiler, HR++ glas en vloerverwarming én vloerkoeling in het hele huis.

Ook de ligging maakt het bijzonder. Aan de voorzijde kijk je vrij weg richting het groen, terwijl de brede tuin op het zuidoosten veel privacy en volop ruimte biedt. Binnen valt direct op hoeveel leefruimte er is. De grote woonkamer, woonkeuken en naastgelegen speelkamer sluiten mooi op elkaar aan. Voor gezinnen is er ruimte in overvloed, terwijl de extra kamer op de begane grond juist interessant is voor ondernemers die wonen en werken willen combineren.

VERKOPER AAN HET WOORD
"Wij hebben hier altijd met ontzettend veel plezier gewoond. Wat deze plek voor ons zo bijzonder maakt, is vooral de combinatie van ruimte, rust en het vrije gevoel.
Als je ’s ochtends de luxaflex opendoet en uitkijkt over het voorliggende weiland met regelmatig de koeien voor het huis en die je aankijken als je in je auto stapt, krijg je meteen dat landelijke gevoel. Dat uitzicht verveelt eigenlijk nooit, het is allemaal heel groenrijk. Tegelijkertijd woon je hier helemaal niet afgelegen: winkels, scholen, speelplaatsen en andere voorzieningen zijn allemaal dichtbij.
Ook onze tuin vinden we heerlijk. Doordat deze op het zuiden ligt, kun je ’s ochtends al lekker buiten in de zon zitten en er eigenlijk de hele dag van genieten.
Ons straatje is klein en rustig, met maar 11 unieke vrijstaande woningen en zonder druk doorgaand verkeer. Dat geeft een heel veilig en gemoedelijk gevoel. We hebben bovendien hele fijne buren, iets wat we zeker zullen missen.
Het huis zelf is heerlijk ruim en royaal. Ook het comfort is voor ons echt een pluspunt. Dankzij de bodemwarmtepomp is het binnen het hele jaar door aangenaam. Vooral tijdens warme zomers is het heel prettig dat het huis comfortabel koel blijft.
Daarnaast is er altijd voldoende parkeerruimte op onze eigen oprit en ook voor het huis is er meer dan genoeg plek.
Het is gewoon een hele fijne plek om te wonen, waar we ons vanaf de nieuwbouw thuis hebben gevoeld."

VEEL LEEFRUIMTE MET EEN COMPLETE WOONKEUKEN
Via de entree kom je binnen in de hal met garderobekast en toiletruimte met fonteintje. Vanuit hier bereik je de verschillende ruimtes op de begane grond. Er is een praktische bijkeuken en de inpandige garage beschikt over een elektrische garagedeur.

Het hart van het huis wordt gevormd door de royale leefruimte. De woonkamer is breed opgezet en dankzij de grote raampartijen komt er veel daglicht naar binnen. De fraaie glazen pui zorgt bovendien voor een mooi zicht naar buiten. De woonkeuken sluit hier direct op aan en biedt alle ruimte om uitgebreid te koken en samen aan tafel te zitten. Het kook- en spoeleiland is voorzien van een inductiekookplaat en teriyaki-plaat. Daarnaast beschikt de keuken onder meer over een koffiemachine, magnetron, combi-stoomoven, vaatwasser en Quooker.

Openslaande deuren verbinden de woonkamer met de naastgelegen speelkamer. Een fijne plek voor kinderen, maar de ruimte biedt veel meer mogelijkheden. Maak er bijvoorbeeld een kantoor of praktijkruimte van, gebruik hem als slaapkamer op de begane grond of betrek de ruimte bij de garage. Zo kan de indeling meegroeien met veranderende woonwensen.

VIJF SLAAPKAMERS EN TWEE COMPLETE BADKAMERS
Ook op de verdiepingen zet het gevoel van ruimte zich voort. Op de eerste verdieping liggen drie slaapkamers. De slaapkamers aan de achterzijde beschikken bovendien over elektrische screens. De badkamer is ruim ingericht met een inloopdouche, ligbad en wastafelmeubel. Op de overloop is een apart toilet aanwezig.

De tweede verdieping biedt nog eens twee slaapkamers voorzien van airconditioning en beide kamers krijgen prettig daglicht via de Veluxramen. Hierdoor zijn het volwaardige kamers die uitstekend dienst kunnen doen als slaapkamer, werkkamer of logeerkamer.

Op deze verdieping bevindt zich ook de tweede badkamer met douchecabine en wastafelmeubel. Hier vind je tevens de aansluiting voor de wasmachine. De technische ruimte biedt plaats aan de aardwarmtepomp. Via een vlizotrap bereik je tot slot de zeer ruime bergvliering op stahoogte: praktisch voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Met vijf slaapkamers en twee badkamers is het huis bijzonder geschikt voor een groter gezin. En met in totaal zeven kamers is er ook voldoende flexibiliteit voor thuiswerken, hobby’s of logees.

ZEER DUURZAAM WONEN MET ZONNIGE TUIN
Duurzaamheid is hier geen losse toevoeging, maar zit door het hele huis verweven. Het huis heeft energielabel A volgens het oorspronkelijke labelsysteem en is uitgerust met een aardwarmtepomp. Vrijwel het gehele huis, met uitzondering van de garage, heeft vloerverwarming én vloerkoeling. Dat zorgt zowel in de winter als tijdens warme zomerdagen voor een aangenaam binnenklimaat.

Daar komen 25 zonnepanelen uit 2023, een zonneboiler, HR++ glas en een WTW-systeem bij. Daarmee beschikt Graafkade 9 over een uitgebreid pakket aan energiebesparende voorzieningen.

Buiten is minstens zoveel aandacht besteed aan comfortabel wonen. De tuin is opvallend breed, ligt op het zuidoosten en biedt verschillende plekken om van het buitenleven te genieten. Verderop staat het sfeervolle buitenverblijf uit 2023 met een royale houten overkapping. Onder deze overkapping is plaats voor een fijne loungehoek en staat de jacuzzi beschut opgesteld. De houten berging zorgt voor extra opslagruimte.

GEWILD WONEN IN LANSINGH-ZUID
Lansingh-Zuid is een geliefde woonwijk in Krimpen aan den IJssel en dat is niet voor niets. De wijk is ruim opgezet, groen en heeft een verzorgde uitstraling. Je woont hier rustig, terwijl scholen, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer goed bereikbaar zijn. De combinatie van moderne huizen, veel groen en een prettige leefomgeving maakt Lansingh-Zuid aantrekkelijk voor gezinnen. Graafkade 9 voegt daar nog iets extra’s aan toe: het vrije uitzicht aan de voorzijde. Het resultaat is een huis dat veel combineert: vijf slaapkamers, twee badkamers, een garage, mogelijkheden om vanuit huis te werken een zeer compleet pakket aan duurzame voorzieningen én een fijne plek binnen deze gewilde wijk.

BELANGRIJKSTE KENMERKEN
Ligging: geliefde woonwijk Lansingh-Zuid, met vrij uitzicht over weiland aan de voorzijde
Tuinoriëntatie: zuidoosten
Woonoppervlakte: 232 m²
Overige inpandige ruimte: 22 m²
Perceeloppervlakte: 422 m² eigen grond
Inhoud: 910 m³
Bouwjaar: 2011
Aantal verdiepingen: 4, inclusief ruime bergvliering op stahoogte
Aantal kamers: 7
Aantal slaapkamers: 5
Aantal badkamers: 2
Energielabel: A
Oplevering: in overleg