Woonboerderij te koop in Maren-kessel, Nederland | Provincialeweg 28 5398 JM

Deze statige 19e-eeuwse hofstede wordt omgeven door een schitterende, onder architectuur aangelegde tuin met zwembad, vijverpartij en een garage (circa. 100m²). Het zeer goed onderhouden en optimaal geïsoleerde pand biedt alle ruimte voor wonen en werken of als meergeneratiewoning.

Centrale gang, tuingerichte woonkamer met schouw, werkkamer boven de wijnkelder, woonkeuken, grote tuinkamer, wellnessruimte met sauna en douche, zijentree, bijkeuken en bergruimte op de begane grond.
Drie slaapkamers, 1e badkamer en een werkkamer in het voorhuis en een imposante slaapkamer met loggia, aangrenzende garderobe en 2e badkamer op de eerste verdieping.
Grote zolders op de tweede verdieping.

Gemeentelijk monument

Bruto-inhoud: 1.659 m³
Gebruiksoppervlak wonen: 404 m²
Perceeloppervlak: 6.019 m²
Bouwperiode: eind 19e eeuw

Maren Kessel is een uitgestrekt dorp met een landelijk karakter. Het centraal in Nederland gelegen dorp ligt op een kwartiertje van bourgondisch Den Bosch en het centrum van Oss. Voor de dagelijkse boodschappen gaat men naar de Plus in Lith op 5 minuten rijden of de Albert Heijn in Rosmalen, gelegen op 10 minuten. De meeste grootgrutters bezorgen echter ook aan huis. Recreatiegebied De Lithse Ham, waar ook een jachthaven is, bevindt zich op nog geen 5 minuten rijden. In het dorp, op slechts 500 meter wandelen, is een katholieke basisschool. Voor voortgezet onderwijs gaat men doorgaans naar Oss of Den Bosch. In die laatste zijn ook meerdere mbo- en hbo-opleidingen.

Indeling begane grond
Centraal in de voorgevel bevindt zich de paneelvoordeur met bovenlicht, waarin een fraaie levensboom is opgenomen. In de hal ligt een geblokt gelegde natuurstenen vloer, waarin het kelderluik is opgenomen. De kelder biedt voor de liefhebber ruimte aan een behoorlijke wijnvoorraad. Massieve 4-vaks paneeldeuren met klassiek hang- en sluitwerk geven toegang tot de aangrenzende vertrekken. Aan de rechterzijde van de hal is een werkkamer met wijds uitzicht over de landerijen. Links is de woonkamer; een heerlijk lichte, zonovergoten kamer met vrij uitzicht over de voortuin en de weilanden, en aan de zijkant zicht op de tuin.
Aan de achterzijde zijn dubbele deuren naar het zonneterras.
De woonkamer is niet alleen heerlijk licht, maar ook sfeervol door de zandstenen schouw, het hoge balkenplafond en de fraaie, met antieke wagondelen belegde vloer. De aangrenzende eetkeuken is ingericht met een klassieke hoekkeuken met een hardstenen werkblad en inbouwapparatuur. Onder de schouw staat een luxe Smeg inductiefornuis. In de keuken ligt dezelfde natuurstenen vloer als in de hal. In 2006 is het achterhuis getransformeerd van stal tot woonruimte. Hier bevindt zich een tuinkamer van 63 m² met twee paar dubbele deuren naar het terras en een eiken vloer. Aan deze volledig op de tuin gerichte kamer grenst een bijkeuken annex wasruimte en de zijentree; in de praktijk in gebruik als achterom. Aan de achterzijde, aan de tuinkamer grenst een wellnessruimte met sauna, douche en toilet. Ideaal, omdat het zwembad op een paar stappen afstand ligt. In het achterhuis zijn de vloeren voorzien van vloerverwarming.

Indeling eerste verdieping
In het oorspronkelijke huis bevinden zich drie tweepersoonsslaapkamers, een werk-/logeerkamer en de 1e badkamer. De slaapkamers aan de voorzijde bieden wijds uitzicht tot aan de Kesselse Dijk. De badkamer is voorzien van een groot dakvenster en ingericht met een wastafelmeubel, een hoekbad, douchecabine en toilet.
Vanaf de overloop loopt een gang naar het achterhuis waar de ouderslaapkamer is. Deze imposante slaapkamer is voorzien van een gashaard en twee paar dubbele deuren naar de loggia. Aangrenzend is een inloopgarderobe en de 2e badkamer. Deze badkamer is voorzien van vloerverwarming en ingericht met een dubbel wastafelmeubel, ligbad, inloopdouche en het 4e toilet.

Bijzonderheden
Deze voormalige hofstede is een echt familiehuis. Het fijne is dat er voor eenieder wel een plek te vinden is om zich even terug te trekken, want er is ruimte genoeg. Het is echter niet zo dat de geborgenheid door de ruimte verloren is gegaan.
Het voorhuis biedt alle ruimte voor degene die een praktijk aan huis wil voeren of voor inwoning van ouder(s) of oudere kinderen. In 1997 is het voorhuis zeer ingrijpend en zonder concessies gerenoveerd en de stal volledig herbouwd. De aanwezigheid van koperen goten en hemelwaterafvoeren zijn daar getuige van. Waar mogelijk zijn hardhouten ramen en kozijnen met HR-beglazing toegepast. De geïsoleerde begane grond vloer is geheel in beton uitgevoerd en de steens muren zijn aan de binnenzijde voorzien van een klampmuur. Er is o.a. elektrisch bedienbare zonwering, een uitgebreide alarminstallatie, WTW-installatie, deels vloerverwarming, twee gashaarden, een elektrisch bedienbare poort en op afstand bedienbare garagedeuren.
De door Puur Tuinarchitectuur ontworpen tuin is een oase van rust met diverse terrassen van natuursteen, gecombineerd met gebakken klinkertjes, volwassen bomen, gazon, een grote vijverpartij en een beregeningsinstallatie. Direct achter de woning, bij de fitnessruimte, ligt – verscholen achter een wintergroene taxushaag – een groot verwarmd zwembad. Dit luxe Starline zwembad is full options uitgevoerd en voorzien van een solardeck. Rechts van de hofstede is een grote, beklinkerde parkeerruimte voor meerdere auto’s. Via een elektrisch bedienbare poort bereiken we een laantje dat naar de garages en de achtertuin leidt. Aan weerszijden van het laantje staan schitterende amberbomen. Rechts van het laantje is een beschut gelegen moestuin. De garage gaat verscholen achter beukenzuilen en een wilde wingerd, waardoor de garage nagenoeg overgaat in de natuur. Er is een geïsoleerd schuurgedeelte waar ook de zwembadinstallatie is, twee garages en een tuinberging. Aan de achterzijde van de siertuin wordt het perceel begrensd door een boomgaard met een keur aan fruitbomen. In deze boomgaard wordt weidebloemmengsel gezaaid en laten de eigenaren een wandelpad maaien. Het perceel wordt aan de achterzijde begrenst door een sloot.
De woning is behoorlijk verduurzaamd en zeer goed onderhouden. Er is recent een inspectierapport opgemaakt door de Monumentenwacht Noord-Brabant dat op verzoek is in te zien. Als u op zoek bent naar een uniek, royaal en comfortabel woonhuis voor wonen, werken of als meergeneratiewoning, maak dan beslist een afspraak.

Woonboerderij te koop in MAREN-KESSEL

MAREN-KESSEL Provincialeweg 28 - 5398 JM Nederland

Omschrijving

Kenmerken

Brochure

Informatie / bezichtigingsaanvraag

Video's

360 Panorama's

Foto's

Plattegronden