Exclusief wonen in regio Apeldoorn

Apeldoorn is een stad die er moeite voor doet om geen grote stad te lijken. Breed van opzet, groen van karakter, met wijken die meer weg hebben van een dorp aan de bosrand dan van een stedelijke kern. Daarin is zij niet alleen: de Veluwe, het grootste aaneengesloten natuurgebied van Nederland, omgeeft de stad als een groen frame. Maar de Veluwse regio heeft iets wat andere groene woongebieden niet hebben: zij grenst aan het Kroondomein Het Loo.

Het uitgestrekte Kroondomein, met zijn bossen, heidevelden en lange lanen, vormt de westelijke flank van Apeldoorn. Paleis Het Loo staat er al meer dan drie eeuwen, ooit gebouwd als jachtslot voor de Oranjes, vandaag museum en koninklijke residentie. Het Paleispark met zijn formele tuinen vormt een rustig contrast met de romantische wildheid van het Kroondomein zelf. Wat opvalt bij een bezoek aan deze omgeving, is hoe gewoon bewoners doen over hun koninklijke buren. Het is geen onderwerp van gesprek. De Loolaan en de aangrenzende lanen zijn gewoon de weg naar huis.

Die ingetogenheid is kenmerkend voor de mentaliteit van de regio. Bewoners kiezen voor kwaliteit die zij zelf dagelijks ervaren, niet voor luxe die voor anderen zichtbaar moet zijn. Succes is aanwezig, maar wordt niet getoond. Een fraai gelegen huis, een volwassen tuin, ruimte voor familie en vrienden, het zijn de onderdelen die zwaarder wegen dan een adres dat indruk maakt op anderen. Dat verschil merk je ook als je de wijk Berg en Bos inrijdt, een van de meest gevilde woonomgevingen van Apeldoorn. De villa's liggen er soms tot op de rand van het Kroondomein. Brede kavels, volwassen eiken en beuken die de tuinen sluiten van de straat. Nergens overdreven inrijhekken. Wie er woont, hoeft dat niet te laten zien.

Ten zuiden van Apeldoorn verandert het karakter. In Hoog Soeren, verscholen in de Veluwse bossen, ligt De Echoput: een vijfsterrenhotel en restaurant met een culinaire geschiedenis die teruggaat tot 1955. Het is een adres dat insiders kennen maar buitenstaanders zelden noemen. Midden in het Kroondomein, op enkele kilometers van het paleis, tussen de bomen. Wie de weg ernaartoe voor het eerst rijdt, begrijpt de stilte pas als hij er zit.

Verder liggen Radio Kootwijk en het Kootwijkerzand, twee van de meest onverwachte plekken van de Veluwe. Het voormalige zendstation heeft een Art Déco gevel die bijna buitenaards aandoet temidden van de naaldwouden. Eromheen strekt het Kootwijkerzand zich uit, een van de grootste zandverstuivingen van binnenlands Europa. Die combinatie van dichte bossen, open zand en historische architectuur maakt het landschap hier steeds anders dan het een paar kilometer eerder was. Voor bewoners is het niet ver weg: het is de route naar huis.

Waar de markt voor luxe vastgoed in het Gooi al decennialang wordt gevoed door Amsterdamse vermogenselite, kent de markt rond Apeldoorn een bredere, gevarieerder vraagzijde. Kopers uit de Randstad ontdekten de regio al vóór de coronaperiode, maar de structurele verschuiving naar hybride werken heeft de zoekradius blijvend vergroot. Wie niet meer vijf dagen per week naar Utrecht of Amsterdam hoeft, herdefiniëert wat een aanvaardbare reisafstand is. En een hoogwaardige villa op de Veluwe wordt ineens een serieus alternatief.

Ingrid Wijngaards ziet in de praktijk dat kopers niet langer uitsluitend op dagelijkse reistijd sturen. Wat zij meewegen, is de totale woonbeleving: privacy, architectuur, de kwaliteit van een tuin, de nabijheid van natuur. Voor dit budget, zo klinkt het steeds vaker aan de keukentafel, krijgen zij hier meer dan in het Gooi, meer dan in een Utrechtse randgemeente en zeker meer dan in Amsterdam-Zuid.

Tegelijkertijd is de markt selectiever geworden. Kopers in het hogere segment zijn kritischer en beter geïnformeerd dan een decennium geleden. Een hoge vraagprijs wordt niet langer automatisch geaccepteerd op basis van locatie of oppervlakte. Wat werkelijk schaars is, zijn woningen waar alle kwaliteiten samenkomen: privacy, architectuur, een royaal perceel en een afwerkingsniveau dat aansluit bij de verwachtingen van de hedendaagse koper. Die combinatie is op de beste Apeldoornse locaties nauwelijks reproduceerbaar. Dat ondersteunt de marktpositie van objecten die dat niveau al hebben bereikt.