MUIDEN

De Stelling 48 - 1398 DN

Nederland

Aangeboden door Signature Listing

Duurzaam, stijlvol en volledig instapklaar wonen in het geliefde Muiden. Dit hoogwaardige appartement met energielabel A+++ biedt een luxe woonbeleving met een royale living vol licht, een stijlvolle inloopkast/dressing en een zonnig balkon op het zuiden en twee parkeerplaatsen. Gelegen in de moderne en gewilde wijk De Krijgsman combineert deze woning rust, comfort en kwaliteit met de nabijheid van Amsterdam. Welkom aan De Stelling 48 in Muiden.

WAT DE VERKOPER GAAT MISSEN?
Het comfort van een energiezuinig en zorgeloos thuis, de rust van de omgeving en het fijne buitenleven op het zonnige balkon op het zuiden zullen zeker gemist worden. De luxe dressing, de hoogwaardige afwerking en het gevoel van ruimte en licht maken dit een bijzonder prettig appartement om in te wonen.

LEVEN & KOKEN
De living vormt het hart van het appartement en wordt gekenmerkt door de uitzonderlijk grote hoeveelheid raampartijen. Dit zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht en een open, ruimtelijk woongevoel.

De luxe keuken is uitgevoerd met een kookeiland en heeft een moderne, donkere en stijlvolle uitstraling. De keuken biedt veel praktische opbergruimte en is voorzien van een bar met plaats voor twee stoelen, waardoor het kookeiland ook een sociale functie krijgt. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven/magnetron, Siemens koelkast, Siemens vriezer met drie laden, Siemens vaatwasser, wijnklimaatkast en een Quooker-kraan.

Het kookgedeelte is voorzien van een Novy inductiekookplaat met geïntegreerd panoramisch afzuigsysteem, waarbij de afzuiger fluisterstil en automatisch omhoog komt. De woonkamer beschikt over een Kalfire elektrische designhaard (projectie, gasloos) met 1500W verwarmingsfunctie, wat zorgt voor extra sfeer en comfort. De woning is afgewerkt met een massief houten vloer, wat bijdraagt aan een warme en hoogwaardige uitstraling.

SLAPEN & BADEN
Het appartement beschikt over een royale hoofdslaapkamer met ruimte voor een tweepersoonsopstelling en kastruimte. De tweede kamer is momenteel ingericht als ruime inloopkast/dressing, wat zorgt voor een luxe en hotelachtige woonbeleving, maar deze ruimte is tevens flexibel te gebruiken als werk-, logeer- of kinderkamer.

De badkamer is modern en comfortabel uitgevoerd met een inloopdouche en wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig.

BUITENLEVEN
Het balkon is gelegen op het zuiden, waardoor je hier de hele dag door kunt genieten van de zon. Een rustige en prettige buitenruimte die het wooncomfort compleet maakt.

COMFORT & TECHNIEK
Het appartement is volledig voorzien van vloerverwarming, met per ruimte afzonderlijk regelbare temperatuur voor optimaal comfort. Mechanische ventilatie zorgt voor een gezond en aangenaam binnenklimaat. De technische ruimte fungeert tevens als praktische wasruimte en is voorzien van een Intergas CW7 cv-ketel, opstelplaats voor wasmachine en droger en een kastenwand met werkblad, ideaal voor wassen, drogen en opvouwen. De woning is daarnaast voorzien van horren, wat zorgt voor extra comfort en optimale ventilatiemogelijkheid in de warmere maanden.

De bamboe shutters geven de woning een warme, luxe en tijdloze uitstraling en zorgen voor een verfijnde lichtinval en optimale sfeerbeleving in elke ruimte.

PARKEREN & BERGING
Het appartement beschikt over twee eigen parkeerplaatsen in de onderbouw, inclusief laadvoorziening voor een elektrische auto (ter overname). Daarnaast is er een separate berging aanwezig.

PLUSPUNTEN VAN DE WONING
+ Twee eigen parkeerplaatsen in de onderbouw;
+ Energielabel A+++;
+ WOZ waarde is €812.000;
+ Duurzaam en toekomstbestendig appartement;
+ Uitzonderlijk veel raampartijen en lichtinval;
+ Royale living met open indeling;
+ Luxe keuken met kookeiland en donkere uitvoering;
+ Veel praktische opbergruimte;
+ Bar met plaats voor twee stoelen;
+ Novy inductiekookplaat met geïntegreerd panoramisch afzuigsysteem;
+ Siemens inbouwapparatuur;
+ Combi-oven/magnetron;
+ Wijnklimaatkast;
+ Quooker-kraan;
+ Massief houten vloer;
+ Kalfire elektrische designhaard (1500W, gasloos);
+ Hoofdslaapkamer + luxe dressing/inloopkast;
+ Volledig voorzien van vloerverwarming;
+ Per ruimte regelbare temperatuur;
+ Mechanische ventilatie;
+ Horren aanwezig;
+ Bamboe shutters;
+ Zonnig balkon op het zuiden;
+ Laadvoorziening elektrische auto (ter overname);
+ Berging in de onderbouw;
+ Turn-key oplevering mogelijk inclusief inboedel (conform lijst van zaken).

VERENIGING VAN EIGENAARS
+ Actieve en gezonde VvE bestaande uit 24 appartementen
+ VvE vergadert jaarlijks en is professioneel georganiseerd
+ Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig
+ Goed onderhouden complex

Het appartementencomplex wordt professioneel onderhouden. Zo wordt het wekelijks in opdracht van de VvE schoongemaakt en wordt het glas aan de buitenzijde periodiek gereinigd door een gespecialiseerd bedrijf.

WONEN IN MUIDEN & DE KRIJGSMAN
Muiden is een sfeervol en historisch dorp, gelegen direct aan Amsterdam en het IJmeer. Hier woon je in De Krijgsman, het voormalige terrein van de Kruitfabrieken van de KNSF, dat is getransformeerd tot een ruim opgezette en hoogwaardige nieuwbouwwijk waar water, groen en historie samenkomen.

De wijk biedt een compleet en comfortabel woonmilieu met onder andere een bakkerij, supermarkt, bistro met buitenterras, kapsalon, schoonheidssalon, fietsenwinkel, bloemenzaak, delicatessenzaak, pizzeria, snackbar en diverse ambachtelijke winkels. Ook is er een gezellige stadsbakkerij waar dagelijks vers desembrood en baguettes worden gebakken. Daarnaast zijn er speelvoorzieningen, wandelroutes en de mogelijkheid om fluisterbootjes te huren, wat bijdraagt aan het ontspannen en levendige woonkarakter van de wijk.

Op loopafstand ligt het historische centrum van Muiden met diverse restaurants, de jachthaven en het iconische Muiderslot, dat deels zelfs zichtbaar is vanuit het appartement. Ook de pont naar Pampus ligt dichtbij. Bewoners kunnen via de Herengracht bij het Pampus-kantoor een gratis pas verkrijgen voor de overtocht naar het eiland, waar natuur, rust en een prachtig uitzicht samenkomen.

De Krijgsman staat bekend om haar rustige en sociale woonomgeving met een prettige, vrijblijvende buurtdynamiek. Zo wordt er op de eerste vrijdag van de maand informeel koffiegedronken bij Ted’s Bistro en vinden er enkele keren per jaar vrijblijvende bewoners momenten plaats, zoals een gezamenlijke schoonmaak met aansluitend een borrel of de nieuwjaarsbijeenkomst. Alles mag, niets moet.

Vanuit de woning geniet je van een vrij uitzicht over de binnenhaven, het groen en de omliggende omgeving. Op korte afstand liggen een wandel- en skatepark en de historische structuren van de Stelling van Amsterdam, ideaal voor wandelen, fietsen en ontspanning in de natuur. Ook het nabijgelegen strandje aan het IJmeer biedt volop ruimte om te zwemmen en te genieten van het buitenleven.

De ligging is bijzonder gunstig ten opzichte van Amsterdam. Met de auto, fiets of bus ben je snel in de stad, terwijl je thuis geniet van rust, ruimte en een groen woonklimaat. Via de historische dijken en fietspaden zijn Amsterdam en het Gooi eveneens uitstekend bereikbaar.

Voorzieningen zoals huisarts, tandarts en apotheek bevinden zich in de directe omgeving, waardoor het dagelijkse wooncomfort compleet is. Wonen in De Krijgsman betekent wonen in een unieke combinatie van historie, natuur, water en stedelijke nabijheid. Een plek waar rust en ruimte samenkomen met een complete en hoogwaardige woonomgeving, op steenworp afstand van Amsterdam.

INTERESSE?
Een stijlvol, duurzaam en volledig instapklaar appartement op een unieke locatie, waar comfort, rust en kwaliteit perfect samenkomen.

Ik plan graag een privé bezichtiging voor u in.

Met warme groet,

Rosalie Kneijber Zuidema
Register NVM Makelaar