De Nederlandse woningmarkt laat in 2026 een dubbel beeld zien. Aan de ene kant vlakt de prijsstijging af en groeit het aanbod naar recordniveaus. Aan de andere kant blijft het aantal miljoenenwoningen fors toenemen en houdt de vraag naar bijzonder vastgoed onverminderd stand. Voor wie actief is in het hogere segment is het belangrijk om deze twee bewegingen goed uit elkaar te houden.
Onderstaand overzicht zet de belangrijkste actuele ontwikkelingen op een rij, gebaseerd op recente cijfers van diverse brancheorganisaties en informatie vanuit onze Baerz & Co makelaarskantoren.
Nederland telt inmiddels ruim 273.000 koopwoningen met een waarde van minimaal één miljoen euro, een stijging van 22 procent, oftewel bijna 50.000 woningen, ten opzichte van een jaar eerder. Daarmee heeft inmiddels één op de zestien koopwoningen in Nederland een waarde boven de miljoen. Ter vergelijking: in 2013 was dat nog een fractie van dat aantal.
Amsterdam telt met ruim 19.000 miljoenenwoningen de meeste in absolute zin, terwijl Bloemendaal relatief de kroon spant: daar heeft 57 procent van de koopwoningen een waarde van een miljoen euro of meer. Deze cijfers bevestigen een trend die al langer zichtbaar is: de miljoenengrens wordt steeds minder een uitzondering en steeds meer een startpunt van het hogere segment.
In het tweede kwartaal van 2026 kwam de gemiddelde verkoopprijs van een bestaande woning uit op 506.000 euro, een stijging van 3,4 procent ten opzichte van het eerste kwartaal. Op jaarbasis bedraagt de prijsgroei nog 2,1 procent, duidelijk lager dan de sterke stijgingen van voorgaande jaren. De verwachting voor heel 2026 een gemiddelde prijsstijging van circa 3 procent, oplopend naar 4 procent in 2027.
Deze afvlakking zegt echter niet alles over het topsegment. Doordat in het tweede kwartaal traditiegetrouw meer duurdere woningen worden verkocht, drukt juist de sterke groei van goedkopere uitpondwoningen (voormalige huurwoningen die worden verkocht) het landelijke gemiddelde. Zonder die instroom zouden de prijzen naar verwachting aanzienlijk harder zijn gestegen.
Een opvallende ontwikkeling in 2026 is het recordaantal woningen dat te koop wordt gezet: bijna 57.000 bestaande woningen in het tweede kwartaal via een NVM-makelaar, het hoogste aantal sinds het begin van de metingen in 1995. Deze toename van het aanbod zorgt voor een woningmarkt die meer in balans is dan de oververhitte markt van de afgelopen jaren.
Voor het hogere segment betekent meer aanbod niet automatisch meer concurrentie. Bijzondere woningen blijven schaars, ook wanneer het algemene aanbod groeit, simpelweg omdat de meeste nieuwe instroom uit reguliere en middensegment woningen bestaat.
Na een renteverhoging van de ECB in juni 2026, waarbij de depositorente steeg van 2 naar 2,25 procent, ligt de gemiddelde hypotheekrente voor een hypotheek van tien jaar vast met NHG rond de 3,88 tot 4 procent. Voor de rest van 2026 wordt een relatief stabiele rente verwacht, al kunnen variabele en kortlopende hypotheekrentes nog licht stijgen.
Voor kopers in het hogere segment, die vaker met een groter deel eigen vermogen financieren, weegt de rente doorgaans minder zwaar dan voor kopers die volledig afhankelijk zijn van financiering. Toch beïnvloedt de rente indirect ook dit segment, via het algemene sentiment op de woningmarkt.
Waar de gemiddelde Nederlandse woningmarkt afkoelt, blijft de vraag naar exclusief vastgoed relatief stabiel. De internationale markt voor luxe woningen in Nederland groeit naar verwachting met meer dan 3 procent per jaar de komende jaren, met een typische prijsklasse tussen 1,2 en 3,5 miljoen euro. Dat is bijvoorbeeld voldoende voor een grachtenpand in het centrum van Amsterdam, een riante woning in Utrecht-oost of een vrijstaande villa in Wassenaar, Bloemendaal of het Gooi.
Deze relatieve stabiliteit onderstreept een patroon dat ook in eerdere marktcycli zichtbaar was: schaars en bijzonder vastgoed reageert minder heftig op renteschommelingen en algemene marktafkoeling dan de reguliere woningmarkt.
Naast de bekende concentratiegebieden zoals Amsterdam-Zuid, Wassenaar, Blaricum en Bloemendaal, groeit het aantal miljoenenwoningen inmiddels door het hele land, van de Veluwe tot de Zeeuwse kust. Deze spreiding sluit aan bij de bredere trend waarbij kopers steeds vaker buiten de traditionele kernregio’s zoeken naar ruimte, rust en bijzondere architectuur.
Voor de tweede helft van 2026 wijzen de cijfers op een markt die verder normaliseert: meer aanbod, gematigde prijsstijgingen en een hypotheekrente die naar verwachting stabiel blijft. Voor het hogere segment blijft de dynamiek anders: schaarste, een kleinere en kritischere doelgroep en een groeiend aantal miljoenenwoningen zorgen ervoor dat prijsstelling, presentatie en timing minstens zo belangrijk blijven als in voorgaande jaren.
Wie in deze markt wil kopen of verkopen, doet er goed aan zich te laten adviseren door een partij die de actuele cijfers en de dynamiek van het hogere segment goed kent.
Baerz & Co volgt de ontwikkelingen in de luxe woningmarkt op de voet en vertaalt deze naar een scherpe strategie voor iedere woning. Onze makelaars zijn specialisten in exclusief vastgoed, lokale marktleiders in hun regio en aangesloten bij een internationaal boutique netwerk, zodat uw woning ook in een veranderende markt onder de aandacht komt van de juiste kopers. Ontdek hoe Baerz & Co u begeleidt bij de verkoop van uw woning.
Nederland telt ruim 273.000 koopwoningen met een waarde van minimaal een miljoen euro, een stijging van 22 procent ten opzichte van een jaar eerder. Daarmee heeft één op de zestien koopwoningen inmiddels een waarde boven de miljoen.
Ja, maar minder hard dan voorgaande jaren. De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande woning bedraagt 506.000 euro, met een jaarlijkse groei van 2,1 procent. ABN AMRO verwacht voor heel 2026 een gemiddelde stijging van circa 3 procent.
Na een renteverhoging van de ECB in juni 2026 ligt de gemiddelde hypotheekrente voor tien jaar vast met NHG rond de 3,88 tot 4 procent. Voor de rest van het jaar wordt een relatief stabiele rente verwacht.
Ja. Terwijl de gemiddelde woningmarkt afkoelt door een groeiend aanbod, blijft de vraag naar exclusief vastgoed relatief stabiel. Schaarste en een kleinere, kritischere doelgroep zorgen voor een andere dynamiek dan in de reguliere markt.
Amsterdam telt met ruim 19.000 de meeste miljoenenwoningen in absolute zin. Relatief gezien heeft Bloemendaal het hoogste aandeel, met 57 procent van de koopwoningen boven de miljoen euro.
English 
German 
Spanish 
French 
Arabic 
Chinese 
Russian 
Swedish 
Portuguese 
Polish 
Greek 
Italian