Villa te koop in NIJMEGEN

NIJMEGEN Sophiaweg 73 - 6523 NG Nederland


Freek van Camp profile image
Freek van Camp
Real Estate Agent
+31 6 55 70 03 60
f.van.camp@verbeek-makelaars.nl

Verbeek Makelaars
Mariaplein 6
6522 AV Nijmegen
NETHERLANDS
+31 24 22 00 111
www.verbeek-makelaars.nl
info@verbeek-makelaars.nl

Woonoppervlakte
255m2
Perceeloppervlakte
2805m2
Slaapkamers
4

Omschrijving

In de geliefde villawijk De Kwakkenberg ligt deze, door architect Oscar Leeuw ontworpen, prachtige vrijstaande villa!

De goed onderhouden villa Osan's-Hoeve heeft een geweldige ligging in een heuvelachtige en bosrijke omgeving in Nijmegen-Oost, nabij Heilig Landstichting en Berg en Dal. De Kwakkenberg is een van de mooiste wijken van Nijmegen. De omgeving is dun bebouwd, het is hier sereen en privacy gegarandeerd en toch woon je dicht bij alle voorzieningen. Het centrum van Nijmegen ligt op fietsafstand en vele faciliteiten zoals scholen, sportverenigingen, ziekenhuizen, de Radboud Universiteit en de HAN liggen in de buurt. Je bent hier uit de waan en de drukte van de stad, woont midden in de natuur maar hebt wel alle faciliteiten op fietsafstand.

Deze prachtige villa heeft een zeer fraaie uitstraling en is in 2003 geheel gerenoveerd. Hierbij zijn originele elementen behouden en zijn er zelfs ook oude karakteristieke elementen teruggebracht. Dit Oscar Leeuw huis ligt op een ruim perceel van ca. 2.805 m². De vrije ligging biedt veel privacy en de villa staat goed gesitueerd op het perceel waardoor er een goede verdeling is wat betreft de tuin rondom de woning. Ook is er ruim voldoende plaats om te parkeren op eigen terrein. De veranda is een belangrijk sfeerbepalend element, een overdekt terras dat als een koloniale voorgalerij de gehele voorgevel en een deel van beide zijgevels beslaat.

De architect Oscar Leeuw ontwierp tussen 1900 en 1920 veel Nijmeegse gebouwen. Hij werkte samen met zijn vader en broer, beiden beeldhouwers. De familie werkte vooral aan luxe villa's, restaurants en winkels. De villa's en herenhuizen vallen op door veel koepels, torens, erkers en veranda's. Oscar Leeuw gaf zijn visitekaartje af met Het Jachtslot de Mookerheide in 1905 en in 1915 werd het Concertgebouw De Vereeniging gerealiseerd. Vervolgens ontwierp hij zijn eigen ''stulpje'' op de Sophiaweg.

De mogelijkheden en karakteristieken van dit huis zijn niet te vangen in beelden en een omschrijving. Bij interesse maken we graag een afspraak voor een persoonlijke rondleiding!

Indeling

Kelder:
Ruime kelderverdieping welke verdeeld is in verschillende ruimtes, waaronder een stookruimte met opstelling C.V.-ketel. Boven aan de trap bevindt zich de meterkast.

Begane grond:
Entree/vestibule met horizontaal deelbare paneeldeur in typische Leeuwornamentiek en een ruime hal met grote uitstraling. Vanuit de hal is er toegang naar de woonkamers, de keuken en het toilet met fonteintje. Er zijn in totaal 3 ruime woon-/eetkamers waarvan 2 met toegang naar de tuin en 1 met houtkachel. Oorspronkelijk zijn deze kamers bestemd als eetkamer, woonkamer en tekenkamer. De onder architectuur ontworpen woonkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en heeft een industrieel spoeleiland met lange tafel. Verder zijn er openslaande deuren naar de achtertuin. Tussenhal met buitendeur, toilet met fonteintje en toegang naar de bijkeuken/berging met witgoedaansluitingen en ook een buitendeur.

1e verdieping:
Fraaie trap met bordes, ruime overloop met vaste kasten, vaste trap naar de zolderverdieping. In totaal zijn er op deze verdieping 3 zeer ruime slaapkamers waarvan 2 met een wastafel. De masterbedroom heeft een romantisch balkon met prachtig zicht op de achtertuin en biedt toegang naar de ruime badkamer. De badkamer is voorzien van een dubbele douche, enkele douche, bubbelbad, dubbele wastafel en een enkele wastafel. De badkamer is door middel van glazen panelen gemakkelijk op te splitsen in 2 aparte badkamers. Het andere deel van de badkamer is vanuit de overloop bereikbaar. Verder is er nog een separaat toilet met een fonteintje.

2e verdieping:
Middels vaste trap bereikbare zolderverdieping. Deze strak afgewerkte verdieping is ingericht als slaapkamer en heeft een wastafel.

Garage:
Vrijstaande stenen garage met krachtstroomaansluiting.

Bijzonderheden:
- Architect Oscar Leeuw.
- Bouwjaar omstreeks 1926.
- Woonoppervlak ca. 255 m².
- Overige inpandige ruimte ca. 48 m².
- Gebouwgebonden buitenruimte ca. 39 m².
- Externe bergruimte ca. 45 m².
- Inhoud ca. 1.115 m³.
- Perceel ca. 2.805 m².
- CV-installatie uit 2020.
- Vloerverwarming in de keuken en bijkeuken.
- Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2021.

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs
€ 1.850.000 k.k.
Status
beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouw
Soort woonhuis
Villa
Soort bouw
vrijstaande woning
Bouwjaar
1926
Energieklasse
E
Soort dak
samengesteld dak
Slaapkamers
4
Badkamers
1
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte
255 m2
Overige inpandige ruimte
48 m2
Gebouwgebonden buitenruimte
39 m2
Externe bergruimte
25 m2
Inhoud
1115 m3
Perceeloppervlakte
2805 m2
faciliteiten
Rookkanaal
Aan rustige weg
In woonwijk
In bosrijke omgeving
Baerz & Co Property Brochure

Brochure

Informatie / bezichtigingsaanvraag

Foto's