Villa te koop in OEGSTGEEST

OEGSTGEEST van Cuycklaan 18 - 2343 AJ Nederland


Wim Graal profile image
Wim Graal
NVM Makelaar - Directeur
+31 6 41 19 42 01
info@graalmakelaardij.nl

Graal Makelaardij

Woonoppervlakte
261m2
Perceeloppervlakte
995m2
Slaapkamers
5

Omschrijving

Zéér ruime vrijstaande woning met zonnige tuin rondom en privé ligplaats voor sloep

Deze vrijstaande villa bevindt zich aan een rustig doodlopend laantje waaraan enkele vrijstaande woningen op ruim bemeten percelen zijn gelegen. De Van Cuycklaan 18 betreft een ruim opgezette villa met een woonoppervlakte van maar liefst ca. 260 m2, gelegen op een kavel van 995 m2. De tuin rondom de woning is fraai aangelegd én biedt veel privacy. Parkeren op eigen terrein is mogelijk.

Niet onbelangrijk: de achtertuin grenst aan een brede sloot die in directe (vaar-)verbinding staat met het Oegstgeester kanaal vanwaar u gemakkelijk vaart naar de Kagerplassen of het centrum van Leiden. De doorvaarthoogte van 1 meter zal ook na renovatie van de Duikerbrug aan de Dorpsstraat de minimale doorvaarthoogte zijn. Een eigen aanlegsteiger is reeds aanwezig.

De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. de winkels van De Lange Voort, diverse sportverenigingen, scholen, etc. Ook de uitvalswegen naar o.a. Amsterdam en Den Haag/ R’dam zijn uitstekend bereikbaar, station Leiden ligt op 10 mins fietsafstand. Al met al een zeer goede locatie binnen een gemeente die door de Elsevier al jaren achtereen in de top 10 wordt geplaatst van meest aantrekkelijke woongemeenten van Nederland!

Indeling: entree, hal met garderobe. Modern toilet, vanuit de hal toegang tot de zeer ruime bijkeuken/berging met veel opslagruimte en aansluiting voor wasmachine en droger. Vanuit de hal rechtdoor komt u in het woongedeelte. Dit is een zeer lichte ruimte van in totaal ca. 85 m2 met diverse indelings- en gebruiksmogelijkheden, v.v. houtbrandende open haard en een deur naar de zijtuin en een deur naar de achtertuin. Eén trede hoger bevindt zich de moderne keuken v.v. alle gebruikelijke apparatuur.

Verder treft u aan deze zijde van de woning een gang met kastenwand die leidt naar 2 ruime slaapkamers op de begane grond met daar tussenin een moderne badkamer v.v. bad, douche, dubbele wastafel, toilet en vloerverwarming.
Aan de andere kant van de woning is de voormalige garage verbouwd tot riante slaap- of werkkamer. Op de gang die de woonkamer verbindt met deze kamer treft u nog een kleinere badkamer v.v douche en wastafel alsmede een separaat toilet.

Eerste verd.: overloop, toilet met fontein, twee zeer ruime slaapkamers v.v. dakkapel en diverse vaste kasten alsmede bergruimte achter de knieschotten.
De tuin is fraai aangelegd en biedt meerdere zitplekken voor de keuze tussen zon of juist schaduw. Aan de achterzijde bevindt zich een fijn terras met uitzicht op de brede sloot. Hier bevindt zich ook de steiger waar u een eigen sloep kunt afmeren. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de recent gerealiseerde overdekte fietsenstalling.

Bijzonderheden:
- In de woning zijn sinds 2020 verschillende duurzaamheidsmaatregelen getroffen die ook het comfort van de woning ten goede komen: warmtepomp voor watervoorziening in de kleine badkamer, met voldoende capaciteit om een extra badkamer (bv op 1e verdieping) aan te sluiten. Daarnaast worden de masterbedroom en de kamers op de bovenverdieping verwarmd (en in de zomers gekoeld) met zeer zuinige inverter airco’s (= warmtepompen).
- In 2020 is er een grootscheepse verbouwing uitgevoerd waarbij de bovenverdieping en bijkeuken volledig is verwijderd en opnieuw opgetrokken met klimaatbewuste bouwtechnieken.
- De elektra in de woning is grotendeels vervangen in 2020, inclusief nieuwe uitgebreide stoppenkast
- De binnen en buitenverlichting bestaat grotendeels uit geautomatiseerde (wifi) verlichting.

De woning is in zijn geheel uitstekend onderhouden; een onafhankelijk bouwkundig rapport is beschikbaar. Al met al een zeer fijn gezinshuis met veel leefruimte in en rondom de woning.

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs
€ 1.295.000 k.k.
Status
beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouw
Soort woonhuis
Villa
Soort bouw
vrijstaande woning
Bouwjaar
1969
Energieklasse
C
Slaapkamers
5
Bathrooms
2
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte
261 m2
Overige inpandige ruimte
0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m2
Externe bergruimte
6 m2
Inhoud
966 m3
Perceeloppervlakte
995 m2
faciliteiten
Tv kabel
Airconditioning
Baerz & Co Property Brochure

Brochure

Download
of

Informatie / bezichtigingsaanvraag

Video's

Foto's