De markt voor luxe vastgoed in Okrug ervaart een gestage interesse van veeleisende Europese en internationale kopers. Woningen aan de kust met zeezicht en privé-aanlegsteigers genieten bijzondere belangstelling, vooral in het hogere segment. Het beperkte aanbod ondersteunt prijsstabiliteit, terwijl de nabijheid van Split International Airport de aantrekkingskracht jaarrond versterkt. De marktactiviteit concentreert zich vaak vóór het zomerseizoen; discrete transacties zijn eerder regel dan uitzondering.
Kavels zijn gecentreerd in Okrug Gornji en Okrug Donji, beide met een eigen karakter. Okrug Gornji is populair vanwege de gevestigde gemeenschap, toegang tot jachthaven en moderne huizen met open zeezicht. Het meer afgelegen Okrug Donji is geliefd bij wie privacy en natuur belangrijk vindt. De markt is krap; toplocaties en penthouses bereiken zelden het openbare aanbod en worden doorgaans via vertrouwenspersonen verhandeld. Nieuwe ontwikkelingen worden zorgvuldig geïntegreerd en behouden architecturale harmonie. Buitenlandse vraag heeft geleid tot een hoger voorzieningenniveau en verhoogde veiligheidseisen, terwijl het verhuren bovenmatig rendeert tijdens de piekmaanden.
Dankzij de bevoorrechte ligging op het eiland Čiovo spreekt Okrug kopers aan die zoeken naar een tweede huis, investering of privé-adriatische schuilplaats. Nieuwe bouwprojecten gaan harmonieus samen met behouden stenen villa’s, wat zorgt voor architectonische diversiteit die gezinnen en doorgewinterde investeerders aanspreekt. De lokale marktstructuur stimuleert directe transacties, vaak begeleid door ervaren makelaars met diepgaande regionale kennis. Buitenlandse kopers, ook van buiten de EU, kunnen eenvoudig onroerend goed verwerven, al is lokale begeleiding onmisbaar bij eigendomsverificatie en due diligence. De vraag wordt gedreven door de nabijheid van Trogir, vlotte verbinding met Split Airport en het milde klimaat het hele jaar door. Kopers waarderen de stabiele vastgoedwaarden, verhuurpotentieel en levenskwaliteit van de Dalmatische kust. Uiterst geliefd zijn percelen aan het water en panoramische posities op de heuvel, met beperkt nieuwbouw-aanbod dat strikte planningsregels volgt om het natuurlijke karakter van de kust te behouden.
Aankoop in Okrug volgt de Kroatische regelgeving met transparante eigendomsregistratie. EU-burgers hebben directe toegang; niet-EU-ingezetenen zijn mogelijk onderworpen aan wederkerigheidsafspraken, waardoor juridisch advies voor alle kopers waardevol is. Due diligence omvat controle van eigendomsbewijzen en bestemmingsplannen, essentieel aangezien de regio onder beschermd kustgebied valt. Hypotheken zijn verkrijgbaar, maar gelden meestal onder voorwaarden van Kroatische banken. Dankzij de ruime ervaring met internationale kopers verlopen afrondingen, vooral bij nieuwbouw, efficiënt en bieden professionele makelaars de juiste ondersteuning bij lokale werkwijzen en procedures.
Okrug’s populariteit als zomerse bestemming ondersteunt een levendige markt voor kortetermijnverhuur met hoge bezettingsgraden in de piekmaanden. Goed gelegen woningen en villa’s aan het water trekken door gevestigde online platforms en samenwerking met makelaars eenvoudig een internationaal publiek. Eigenaren maken vaak gebruik van lokale beheerders voor gastdiensten en onderhoud. De huurinkomsten zijn competitief binnen de Adriatische regio, versterkt door Okrug’s reputatie voor rust, kindvriendelijkheid en directe toegang tot jachthavens, stranden en het historische Trogir. Naleving van regelgeving, waaronder de toeristische verhuurvergunning en afdracht van belastingen aan lokale instanties, is verplicht.
De residentiële markt van Okrug vraagt om lokale kennis en toegang tot discrete, niet-openbare verkoopkansen. Adviseurs brengen marktinzicht en onderhandelingsvaardigheid, waardoor kopers toegang krijgen tot gewilde woningen die zelden online verschijnen. Hun rol omvat due diligence, begeleiding bij grensoverschrijdende transacties en het vinden van maatwerkoplossingen zodat aankoop altijd aansluit bij levensstijl en investeringsdoel. Voor een naadloze, veilige en vertrouwelijke transactie is samenwerking met een ervaren adviseur onmisbaar.
Het evoluerende profiel van het eiland verwelkomt investeerders in luxe gastvrijheid, servicevilla’s, wellnessretreats en boutique vastgoed. De ontspannen sfeer en natuurlijke omgeving trekken locatie-onafhankelijke ondernemers en creatieve professionals aan, mede dankzij de nabijheid van Split, Trogir en de Adriatische bootcommunity. Boutique hotels en vakantieverhuur groeien gestaag, ondersteund door betrouwbaar toerisme en infrastructuurontwikkeling. Betrouwbaar breedband, internationale scholen in de buurt en eenvoudige bedrijfsoprichting maken Okrug aantrekkelijk voor remote workers en family offices. Investeren in renovatie van monumentale panden of nieuwe kustaccommodaties biedt kansen; altijd in balans met privacy en een bredere toegang tot zaken en vrijetijdsmogelijkheden in Kroatië.
Kroatië’s EU-lidmaatschap en invoering van de euro bieden regelgeving op een constant niveau voor vastgoedeigenaren in Okrug. Lokale overheden leggen de nadruk op infrastructuur, waaronder havens en nutsvoorzieningen. Toerisme blijft de economische pijler, gestuwd door de wereldwijde aantrekkingskracht van Trogir en Split. Het gebied beschikt over betrouwbare transportverbindingen — per auto, vliegtuig en veerboot — die het hele jaar door toegang garanderen en investeringsrisico’s verkleinen. Wetgeving ter bescherming van het kustgebied ondersteunt duurzame ontwikkeling en verankert de marktstabiliteit op lange termijn.
De kosten van levensonderhoud in Okrug zijn in lijn met de Adriatische norm. Nutsvoorzieningen blijven doorgaans gematigd; water en elektriciteit zijn betrouwbaar, met seizoensvariaties afhankelijk van villaformaat en zwembadonderhoud. Privépersoneel zoals schoonmaak en tuiniers zijn gebruikelijk en prijstechnisch aantrekkelijk vergeleken met West-Europese hotspots. Van lokale konobas tot luxe visrestaurants: het aanbod is divers en de kosten voor boodschappen en wijn liggen meestal lager dan in veel West-Europese steden. Onderhoud, gemeenschapsbijdragen en vervoer blijven voorspelbaar. Zo is Okrug aantrekkelijk voor hoofd- én tweede verblijf, met een hoogwaardige levensstijl tegen een gebalanceerde uitgave.
Bewoners genieten van een ingetogen, buitengewoon leven met zeilen, stranddagen en privéjacht-excursies. Het nabijgelegen Trogir biedt levendige gastronomie, culturele festivals en boetiekshops. Okrug’s wandelpaden langs de kust, fietsroutes en verscholen baaien zorgen voor rust en actieve ontspanning. Avonden kunnen worden doorgebracht in stijlvolle familierestaurants of aan boord van een privéboot in afgelegen baaien. Op de lokale kalender staan kunsttentoonstellingen, openluchtconcerten en culinaire evenementen die de Dalmatische traditie vieren. Deze mix van leisure en community, in indrukwekkende natuurlijke schoonheid, spreekt families en kosmopolitische individuen aan die waarde hechten aan discreet comfort.
Okrug kent een klassiek mediterraan klimaat met warme, droge zomers en milde, aangename winters. De gemiddelde zomertemperaturen liggen in de hoge twintig °C, vergezeld door zachte zeewind en weinig neerslag: perfect voor zeilen en het buitenleven. De wintermaanden blijven uitnodigend en dalen zelden onder 10°C, wat het hele jaar door toegankelijkheid en wooncomfort biedt. De consistentie van het klimaat maakt permanente én seizoensbewoning aantrekkelijk en versterkt Okrug als begeerd lifestyle-bestemming.
Onze selectie in Okrug ontstaat uit strenge criteria en bevat alleen de meest opmerkelijke villa’s aan het water, penthouses en zeldzame traditionele woningen. Ieder aanbod wordt geselecteerd op architectonische kwaliteit, privacy en directe toegang tot de befaamde maritieme levensstijl van het eiland, voor een verfijnd aankooptraject voor internationale kopers.
Elk jaar zien wij internationale kopers in dezelfde valkuilen stappen. Ze besteden eindeloos veel tijd aan het najagen van dubbele of allang verkochte woningaanbiedingen op internet. Ook worden ze heimelijk door elke verkoopmakelaar bij iedere informatie-aanvraag, zonder hun instemming, geclaimd als “geregistreerde cliënt”. En te vaak vertrouwen ze op verkoopmakelaars die beweren zowel de verkoper als de koper onpartijdig te vertegenwoordigen; een situatie die zelden in het voordeel van de koper uitpakt.
Dit zijn situaties die eenvoudig te voorkomen zijn. In deze korte video laten wij u de drie meest voorkomende valkuilen zien die een droomzoektocht kunnen veranderen in een nachtmerrie. Ook tonen we u hoe u internationale luxe vastgoedmarkten het best kunt betreden.
English 
German 
Spanish 
French 
Arabic 
Chinese 
Russian 
Swedish 
Portuguese 
Polish