Woonboerderij te koop in Riethoven, Nederland | Eind 11 5561 BC

Stel je voor: wonen in een prachtig gerenoveerde woonboerderij, waar de sfeer van weleer hand in hand gaat met modern comfort. Deze perfect onderhouden langgevelboerderij in Riethoven, met een bouwjaar van omstreeks 1900, is een droom voor iedereen die op zoek is naar ruimte, rust en authenticiteit. Of je nu een groot gezin hebt, van het buitenleven houdt of graag je eigen atelier aan huis wilt, dit huis biedt jou de perfecte leefomgeving. Kom thuis in een woning die gedurende de jaren veelvuldig is gerenoveerd en gerestaureerd, en waar de details spreken van liefde en aandacht. Het geheel verkeert in een zeer goede staat van onderhoud en biedt volop mogelijkheden voor het gehele gezin!

Begane grond:
Bij binnenkomst in de entreehal valt direct de tegelvloer met vloerverwarming op in combinatie met de strakke stukwerk wanden en een stukwerk plafond. Bijzonder in het oog valt het fraai zicht op de eerste verdieping via de vide en trapopgang naar de verdieping. In de hal vind je ook de meterkast met een compleet vernieuwde inrichting, voorzien van een uitgebreide groepenindeling en krachtstroom. Daarnaast bevat de hal het geheel betegeld toilet met wandcloset, fonteintje, urinoir en mechanische afzuiging.

Vanuit de hal stap je de royale leefkeuken aan de linkerzijde van de woning binnen. De keuken is eveneens voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming met stucwerk wanden en een fraai houten balken plafond. In 2011 is de keuken voorzien van een compleet vernieuwde inrichting. Je treft er een kook-/schiereiland met een composiet aanrechtblad, een 5-pits gaskookplaat inclusief wokbrander, afzuigkap en de nodige bergruimte. Een wandopstelling met composiet aanrechtblad is uitgerust met een grootsteen, vaatwasser en een close-in-boiler. Een andere wandopstelling bevat een diepvries, koelkast, oven en stoomoven. Vanuit de keuken heb je via een loopdeur en dubbele openslaande tuindeuren toegang tot de achtertuin. De sfeer wordt verhoogd door de opgestelde houtkachel en een fraai hoog raam aan de zijgevel met zicht via een glasplaat in de slaapkamer op de eerste verdieping. Ook is er een vaste inbouwkast met de opstelling van de vloerverwarmingsverdeler.

Via dubbele deuren vanuit de keuken bereik je de woonkamer, welke is voorzien van een gladde, gepolijste betonvloer met vloerverwarming. De woonkamer heeft stucwerk wanden en een fraai houten balken plafond met mooie oude eiken liggers. Een groot raam aan de voorzijde en dubbel openslaande tuindeuren aan de achterzijde bieden een mooi zicht in de tuin. Ook hier is een houtkachel opgesteld voor extra warmte en gezelligheid.

Vanuit de woonkamer loop je naar het rechterdeel van de woning, waar een hal (met automatische verlichting) je leidt naar 2 slaapkamers, de 1e badkamer en de garage. Deze hal heeft een oude plavuizen tegelvloer, stucwerk wanden en een oud balken plafond.

Slaapkamer één, aan de achterzijde, heeft vloerbedekking, stucwerk wanden en een balken plafond. De royale tweede slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, is eveneens voorzien van vloerbedekking met stucwerk wanden en een balkenplafond. Deze kamer beschikt over een driedelige ingebouwde kledingkast, een inloopkledingkamer met extra kastenwanden. Deze ruimte is mogelijk als extra slaapkamer in te richten.

De badkamer op de begane grond is deels betegeld en compleet uitgerust met een ligbad, douchecabine met in de muur ingebouwde thermostaatkraan en zijstralers, twee vaste wastafels met mengkranen en een toilet.

Vanuit de gang op de begane grond loop je door naar de inpandige garage. Deze garage is aan de voorzijde toegankelijk via dubbele openslaande houten deuren en is voorzien van verwarming, een uitstortgootsteen en aansluitingen voor de wasapparatuur. Je vindt er tevens de opstelling van de grondwaterpomp en de installatie voor de tuinberegening. De garage beschikt over een krachtstroomaansluiting en diverse persleidingen voor een compressor en heeft een vaste trapopgang naar de 1e verdieping. Een achterdeur biedt toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
Vanaf de vaste trapopgang in de entreehal bereik je de eerste verdieping van de hoofdwoning. Hier tref je een royale overloop met vloerbedekking, stucwerk wanden en een balkenplafond, met zicht in de hal van de begane grond. Vanaf hier heb je toegang tot twee slaapkamers en de 2e badkamer.

De eerste slaapkamer op deze verdieping, geheel aan de linkerzijde van de boerderij, is afgewerkt met vloerbedekking, stucwerk wandafwerking en een balken plafond. Deze kamer beschikt over een groot Velux dakvenster aan de achterzijde en heeft een fraai hoog raam wat doorloopt tot in de keuken op de begane grond. Deze ruime slaapkamer heeft tevens een boekennis in de wand verwerkt. Slaapkamer twee, gelegen in het midden van de woning, heeft een vergelijkbare afwerking en drie grote dakvensters die zorgen voor veel lichtinval.

De badkamer op deze verdieping is via een glaswand met glazen deur gescheiden van de overloop. Hier ligt een vinylvloer en de wanden zijn deels betegeld. Een groot Velux dakvenster zorgt hier voor de nodige lichtinval. De badkamer is uitgerust met een wandcloset, vaste wastafel met mengkraan en een douchecabine met thermostaatkraan, die afsluitbaar is via een schuifdeur.

Aansluitend aan deze beide kamers bevindt zich op deze verdieping een tussenkamer, die ook perfect als extra slaapkamer of thuiskantoor gebruikt kan worden. Deze kamer heeft vloerbedekking, gipsplaten plafondafwerking en een groot Velux dakvenster met verduistering.

Daarnaast een grote zolderverdieping, die eventueel vrij in te delen is met extra kamers. Deze royale ruimte is voorzien van drie grote dakvensters (één aan de achterkant, twee aan de voorzijde). Hier is tevens de Nefit c.v. combiketel (bouwjaar 2012) opgesteld. Een vaste trap leidt vanuit deze ruimte tot de garage. De gehele verdieping biedt volop potentieel voor jouw woonwensen en realisatie van extra kamer(s).

Tuin
Achter de woning en aan de zijkanten ligt een prachtig aangelegde tuin. Aan de linkerzijde bevindt zich een mooi royaal stuk met gazon, plantenborders, bestrating van oude gebakken klinkers en diverse beukenhagen. Aan de achterzijde geniet je van een fraai zicht, een grote vijverpartij (met biologische filter), een ruim gazon, plantenborders en volwassen begroeiing. De tuin is goed aangelegd en goed onderhouden. Een dubbele oprit is aanwezig aan de rechterzijde van het pand. De tuin biedt zelfs de mogelijkheid voor het houden van kleine beestjes. Je vindt er ook een stukje tuin met een "de loverslane". Links van de woning ligt een aangelegde jeu-de-boules-baan.

Achter de woning staat een vrijstaand gebouw, het tuinhuis, dit omvat de tuinkamer, atelierruimte en een wijnkelder, geheel in steen opgetrokken en voorzien van een pannendak. De tuinkamer is aan 3 zijden geheel voorzien van glas, waarvan aan de tuinkant schuifdeuren en aan de terraskant met vouwdeuren. Vanuit hier heb je een fraai zicht in de tuin. Deze ruimte is voorzien van een grote schouw met forse houtkachel en beschikt over een elektrische verwarmingslamp. De vloer is voorzien van oude klinkerbestrating.

Het onderdeel van dit bijgebouw dat als atelierruimte in gebruik is, heeft een betonvloer, twee dakvensters aan de achterzijde en tevens aan 3 zijden ramen en een uitstortgootsteen met koudwateraansluiting. Vanuit hier heb je via een vaste trap nog toegang tot een zolderruimte met een groot Velux dakvenster en de nodige bergruimte. De atelierruimte beschikt bovendien over een manshoge wijnkelder, toegankelijk via een luik met vaste trap. De atelierruimte is tevens voorzien van een gasgevelkachel.

Rechts van de boerderij tref je een tweede, groot bijgebouw in verschillende segmenten: een vrijstaande, dubbele garage met berging. Deze is via een dubbele openslaande poort vanuit de oprit aan de voorzijde toegankelijk en biedt parkeerruimte voor 2 auto's. Het bijgebouw bestaat uit twee garagedelen, voorzien van tweemaal dubbele openslaande deuren, twee grote dakvensters, een betonvloer en elektravoorziening. Het betreft een fraaie houten schuur met oude houten spanten, voorzien van dak-, spouw- en vloerisolatie en een opgestelde houtkachel. Het meest rechtse gedeelte van dit bijgebouw betreft nog een berging. Dit bergdeel is ook via dubbele openslaande deuren aan de voorzijde toegankelijk en eveneens voorzien van een betonvloer en elektra. Rechts van de schuur is er nog een houtopslag.

Bijzonderheden:
- Het exacte bouwjaar van de boerderij is niet helemaal bekend, mogelijk ouder dan omstreeks 1900.
- Gebruiksoppervlakte wonen bijna 300 m2.
- Het geheel is gelegen op een royaal perceel van 2.180 m2.
- Dit betreft een perfect onderhouden woonboerderij (langgevelboerderij).
- De woning is voorzien van spouwmuurisolatie (nieuwe binnenmuren), dakisolatie en deels vloerisolatie (in het linker deel van de woning).
- Ook de vloer van de zolderruimte is voorzien van isolatie, evenals het afgetopte plafond in deze ruimte.
- Het geheel is voorzien van houten kozijnwerk. Dit is gedeeltelijk met dubbele beglazing (HR+ glas), hoewel enkele plaatsen nog enkele beglazing hebben.
- Het dak is deels riet gedekt en deels pannen gedekt.
- Alle Velux dakvensters op de verdieping zijn voorzien van verduistering.
- De gehele tuin is voorzien van een computergestuurde beregeningsinstallatie via een grondwaterput.
- Het verkeert in een goede staat van onderhoud, waarbij het laatste groot onderhoud aan het riet ongeveer drie tot vier jaar geleden is gepleegd.
- Alle gevels verkeren in goede staat van onderhoud en gedurende de jaren is de woning op veel plaatsen gerenoveerd en gerestaureerd.
- Splitsing van de woonboerderij is (onder voorwaarden) mogelijk. Voor meer info verwijzen wij naar de Gemeente of het bestemmingsplan via www.ruimtelijkeplannen.nlverduist
- Op het gehele perceel rust een woonbestemming met nabij gelegen, toekomstige woongebieden.
- Het betreft hier een prachtige, deel riet- en pannengedekte woonboerderij, gelegen op een fantastische, landelijke locatie net buiten het dorp. De woning is in het buitengebied van Riethoven gelegen met uitvalswegen richting Valkenswaard en Veldhoven op korte afstand.
- Voor verdere informatie of voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor te Eersel.

Woonboerderij te koop in RIETHOVEN

RIETHOVEN Eind 11 - 5561 BC Nederland

Omschrijving

Kenmerken

Brochure

Informatie / bezichtigingsaanvraag

Foto's

Plattegronden