Herenhuis N/A in ROTTERDAM

PRACHTIG KARAKTERISTIEK HERENHUIS VAN 295 M² MET ENERGIELABEL B

VERKOPER AAN HET WOORD
''In 2006 reed ik over de Oudedijk en zag de vrolijke witte balkons en de brede opgang van nr. 92 met daarboven een bord 'te koop'. Iets zei me dat dit een plek kon zijn voor mijn droom, een locatie om te werken en te verbinden. De vele ruime kamers werden na aankoop ingericht als kantoor, de woonkamer werd een ontmoetingsplek voor creatieve oplossingen. Daarnaast een serie van culturele activiteiten van live-muziek tot kunst en bijeenkomsten voor persoonlijke ontwikkeling en een socratisch café. Het pand heeft vele mensen verbonden en geholpen op het levenspad. Het is nu tijd het door te geven en ik weet zeker dat het pand ook de nieuwe bewoners veel vreugde en woonplezier zal blijven schenken. Aan de goede energie van het pand zal het niet liggen''

EEN PAND MET VEEL MOGELIJKHEDEN
Achter deze authentieke gevel schuilt een pand met veel mogelijkheden. Wil je wonen over 4 verdiepingen met 295 M² aan woonoppervlakte? Of splitsen in twee appartementen? Zoek je een kantoor-aan-huis met eigen voordeur? Of wonen en een deel van je huis verhuren? Dat kan allemaal aan de Oudedijk 92. Het pand is administratief gesplitst en beschikt over huisnummers A en B met twee voordeuren.

UNIEKE WOONBELEVING
Het huis is met respect voor de leeftijd en historie onderhouden en heeft prachtig hoge plafonds en een schitterende voorgevel. Het beschikt over vloer-, dak- en muurisolatie en is volledig voorzien van dubbel glas. Ondanks dat het huis gerenoveerd en geïsoleerd is naar de maatstaven van nu, ervaar je nog steeds het karakter vanwege het behoud van authentieke elementen. Niet alleen binnenshuis geniet je van de ruimte met 7 slaapkamers en 2 badkamers, ook de voor- en achtertuin zorgen voor ultiem woongenot. Bovendien ligt het huis op een fantastische locatie. Wat wil je nog meer?

OMGEVING
Kralingen-West is een levendige en populaire buurt vol gezelligheid, nabij de Kralingse Plas en het Bos. De locatie is ideaal als je van een groene omgeving houdt en toch dichtbij alle voorzieningen wilt wonen. In de buurt bevinden zich diverse winkelstraten zoals de Oudedijk, Lusthofstraat en Vlietlaan met allen een enorme keuze aan gezellige restaurants, hippe boetiekjes en leuke delicatessenwinkels. Er valt genoeg te ontdekken! Doordat de natuur zo dichtbij is kun je gezellig barbecueën, picknicken, sporten of ontspannen. Andere voorzieningen zoals (basis)scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer (tram en metro) bevinden zich op loopafstand. Het bruisende centrum en de Erasmus Universiteit zijn gelegen op een korte fietsafstand. Bovendien zijn de belangrijke uitvalswegen als de A16 en A20 eenvoudig te bereiken. Geniet van al het moois dat Kralingen te bieden heeft!

INDELING
OUDEDIJK 92 A
BEGANE GROND
Middels de voordeur kom je in de imposante entree terecht met marmeren tegels. Vanuit hier is de lange hal met toilet en trapkast te bereiken en deze maakt het leefgedeelte toegankelijk. Direct bij binnenkomst vallen de hoge plafonds op. Op dit moment is de woonkamer van 14 meter lang ingedeeld in een zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de achterzijde met toegang tot de half open keuken. Door de ruime opstelling heb je genoeg opties om de ruimte helemaal eigen te maken. Voorheen was het souterrain middels een trap in de eetkamer bereikbaar. Dit kan indien gewenst weer gerealiseerd worden. De keuken is voorzien van 5-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser, spoelbak en koel-vriescombinatie. Dit is een heerlijke plek, doordat je tijdens het koken interactie kunt houden met jouw gezelschap.

EERSTE VERDIEPING
De lange overloop biedt toegang tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde vind je slaapkamer 3, welke op dit moment ingedeeld is als studeerruimte en toegang geeft tot het balkon. De naastgelegen slaapkamer biedt tevens toegang tot het balkon. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een prachtige en-suite badkamer met losstaande badkuip, twee wastafels en twee doucheruimtes. Ook hier bereik je middels openslaande deuren een balkon, gelegen op het zuiden en beschikt de kamer over een handige inloopkast.
Vanuit de overloop is het tweede separate toilet met fonteintje en de trap naar de bovenste etage toegankelijk.