De markt in Santa Maria Maior blijft stabiel gewild bij zowel internationale als lokale kopers, vooral voor opgeknapte historische appartementen en herenhuizen. Door het krappe aanbod en het unieke karakter is de waardestijging gestaag. De positie als cultureel centrum en het beperkte tophuizenaanbod maken het een aantrekkelijk moment voor aankoop voor eigen bewoning of investering.
Populaire micro-locaties zijn Alfama’s smalle stegen, de statige lanen rond Praça do Comércio en het Baixa-grid met Pombalijnse gevels. Chiado biedt literaire flair en creatieve lofts; Castelo onderscheidt zich met kasteeluitzichten en oud-Lissabon charme. Van monumentale panden tot discrete penthouses en boutique-appartementen — elk type heeft een eigen segment en publiek.
Santa Maria Maior trekt met haar architectonisch verleden én levendige straten. Kopers zijn gecharmeerd van de mix tussen middeleeuwse, Pombalijnse en karakteristieke woningen uit de vorige eeuw. Veel huizen zijn hoogwaardig gerenoveerd en bieden hoge plafonds, originele tegels en balkons aan de rivierzijde. De wijk heeft een publiek dat waarde hecht aan opera, Michelin-restaurants en befaamde uitkijkpunten, in balans met privacy en exclusiviteit. Beleggers profiteren van aanhoudende verhuurvraag, zowel korte als langere termijn. Het beperkte bouwvolume en beschermde karakter behouden de lage dichtheid en het investeringspotentieel.
Aankopen verlopen doorgaans via een direct proces, met aandacht voor eigendom, staat, gemeentelijke bepalingen en stimuleringsmaatregelen. De meeste transacties gebeuren via gespecialiseerde makelaars en juristen met kennis van erfgoed. Internationale kopers prefereren instapklare appartementen of woningen met dakterras. Het aankoopproces verschilt per pand, zeker bij oudere of gedeelde eigendommen. Koophstructuren zijn afhankelijk van gebruik; voor investeringen wordt soms gekozen voor aankoop via een vennootschap.
De verhuurmarkt ontvangt executive huurders, diplomaten, academici en high-end reizigers. Gerenoveerde objecten nabij de rivier of culturele hotspots brengen hoge huurprijzen op. Regels bepalen de uitgifte van short-stay-licenties, terwijl de aanhoudende vraag de rendementen aantrekkelijk houdt, vooral bij woningen met buitenruimte of panoramisch uitzicht.
Elk jaar zien wij internationale kopers in dezelfde valkuilen stappen. Ze besteden eindeloos veel tijd aan het najagen van dubbele of allang verkochte woningaanbiedingen op internet. Ook worden ze heimelijk door elke verkoopmakelaar bij iedere informatie-aanvraag, zonder hun instemming, geclaimd als “geregistreerde cliënt”. En te vaak vertrouwen ze op verkoopmakelaars die beweren zowel de verkoper als de koper onpartijdig te vertegenwoordigen; een situatie die zelden in het voordeel van de koper uitpakt.
Dit zijn situaties die eenvoudig te voorkomen zijn. In deze korte video laten wij u de drie meest voorkomende valkuilen zien die een droomzoektocht kunnen veranderen in een nachtmerrie. Ook tonen we u hoe u internationale luxe vastgoedmarkten het best kunt betreden.
English 
German 
Spanish 
French 
Arabic 
Chinese 
Russian 
Swedish 
Portuguese 
Polish