UDENHOUT

Molenhoefstraat 7 a - 5071 RL

Nederland

Aan de rand van het dorp, in een van de mooiste straten van Udenhout, waar de bebouwing plaatsmaakt voor weidse vergezichten, staat deze prachtig afgewerkte, energieneutrale woning. Een plek waar comfort, kwaliteit en een rustige woonomgeving op een natuurlijke manier samenkomen. Zowel de woning als de tuin is onder architectuur ontworpen.
De royale leefkeuken vormt het hart van de woning: een heerlijke ruimte om uitgebreid te koken, samen te eten of gezellig na te praten met familie en vrienden. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier én in de woonkamer iedere dag van het vrije uitzicht over de achterliggende velden.
Met drie comfortabele slaapkamers en twee moderne badkamers biedt de woning verrassend veel ruimte en flexibiliteit. Of u nu een gezin heeft, regelmatig gasten ontvangt of een werkruimte aan huis zoekt, hier kan het allemaal.
De hoogwaardige afwerking is tot in detail doorgevoerd, waardoor u de woning zonder verbouwingen kunt betrekken. Bovendien woont u volledig energieneutraal: klaar voor de toekomst én met het comfort van lage energielasten.
Een woning zoals deze komt zelden op de markt. De combinatie van de rustige ligging, het vrije uitzicht, de hoogwaardige afwerking en de duurzame uitvoering maakt dit een bijzondere kans voor wie op zoek is naar een thuis waar alles klopt.

Begane grond (beton) voorzien van vloerverwarming en -koeling

Hal
ca. 12,5 m² met tegelvloer, stucwerk wanden met wandspots, stucwerk plafond met inbouwspots en voorzien van een inbouw garderobekast
meterkast met 20 groepen, waarvan 2 kracht groepen, 3 aardlekschakelaars en voorzien van een 3 fase aansluiting
toiletruimte stucwerk wanden met zwevend toilet en toiletmeubel met fontein.

Leefkeuken
ca. 47 m² met tegelvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond met inbouwspots voorzien van schuifpui naar de tuin en toegang naar de bijkeuken, elektrische zonwering en rechte keukenopstelling met kook- en spoeleiland voorzien van HIMAC-aanrechtblad, 4-pits inductiekookplaat met downdraft afzuiging, spoelbak, Quooker combi + quooker cube, koelkast, oven met pyrolyse, warmhoudlade, vaatwasser en koffiecorner. Alle apparatuur is van het merk Miele.

Zitkamer
ca. 34 m² met tegelvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond met inbouwspots en voorzien van een inbouwkast en schuifpui naar het overdekt terras.

Bijkeuken
ca. 12,5 m² met tegelvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond en voorzien van aansluiting witgoed, inbouwkast, wastafel en tuindeur.
1e Verdieping (beton) voorzien van vloerverwarming en -koeling

Overloop
ca. 9 m² met plankenvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond en met toegang tot 3 slaapkamers en 2 badkamers.

Slaapkamer 1
ca. 11 m² met plankenvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond en voorzien van deur met frans balkon en een hor.

Slaapkamer 2
ca. 12 m² met plankenvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond en voorzien van hor en frans balkon.

Slaapkamer 3
ca. 17 m² met plankenvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond en voorzien van een inbouwkast, hor en deur met frans balkon.

Inloopkast slaapkamer 3
ca. 6 m² met plankenvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond met inbouwspots.

Badkamer ensuite slaapkamer 3
luxe badkamer van ca. 6,5 m² met tegelvloer, gedeeltelijk betegelde wanden, stucwerk plafond met inbouwspots en voorzien van een inloopdouche met regendouche en thermostatische kraan, wastafelmeubel met 2 kranen, zwevend toilet en hor.

Badkamer 2
luxe badkamer van ca. 4,5 m² met tegelvloer, gedeeltelijk betegelde wanden, stucwerk plafond met inbouwspots en voorzien van een inloopdouche met thermostatische kraan, wastafelmeubel met 1 kraan, mechanische ventilatie en zwevend toilet.
Buiten

Tuin
omsloten achtertuin (ca. 46 m diep en ca. 27 m breed) gelegen op het zuid-oosten en voorzien van tuinverlichting, tuinstopcontacten, 2 buitenkraantjes en een eigen achterom.

Overdekt terras
ca. 19,5 m² met verlichting, stopcontacten in het plafond voor heaters en gelegen op het zuid-westen.

Garage
ca. 24,5 m² voorzien van elektriciteit, water, inpandig bereikbaar, opstelling bodem warmtepomp Stiebel Eltron, bouwjaar 2019, WTW-unit, loopdeur en automatisch bedienbare kanteldeur.

Oprit
Biedt plaats voor ca. 5 auto’s.
Algemeen

Bouwjaar
ca. 2019.

Inhoud
woonhuis ca. 930 m³.

Woonoppervlakte
ca. 188 m².

Overige inpandige ruimte
ca. 24,5 m².

Perceeloppervlakte
ca. 1.975 m².

Isolatie
- de woning is geheel voorzien van HR++ beglazing
- de woning is voorzien van gevel-, dak- en vloerisolatie.

Overig
- de woning is voorzien van 22 zonnepanelen.

Feitjes over de buurt
- afstand tot een supermarkt ca. 1 km
- afstand tot een bassischool ca. 1,4 km
- afstand tot een bushalte ca. 300 m
- afstand tot een treinstation ca. 5 km

Energielabel
A++++.

Aanvaarding
in overleg.
De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bijvoorbeeld dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm.

Deze documentatie is met grote zorg samengesteld om u zo goed mogelijk te informeren. Aan de inhoud van de documentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Voor de juistheid van de verstrekte informatie is het kantoor in grote mate afhankelijk van gegevens verkregen van derden. Het kantoor noch de verkoper aanvaarden dienaangaande enige vorm van aansprakelijkheid. Wij bieden u altijd de mogelijkheid om aan uw onderzoek plicht m.b.t. de woning te voldoen.