Woonboerderij te koop in Vorden, Nederland | Nijlandweg 2 A 7251 KK

Lieflijke woonboerderij met idyllische tuin, geschikt voor dubbele bewoning

…en de buren maken deel uit van de Achtkastelenroute, want deze prachtige woonboerderij ligt naast de historische buitenplaats De Wildenborch. Het is een droomplek, op prettige afstand van zowel Lochem als Vorden.

Deze traditionele hallenhuisboerderij ligt in het prachtige buurtschapje De Wildenborch en werd in 1929 gebouwd. ( was voor 1929 gewoon weiland) In de afgelopen jaren is er een heerlijk woonhuis van gemaakt, waarbij de deel in gebruik is genomen als woonkamer, keuken en hobbyruimte. Het woonoppervlak van de boerderij bedraagt 249 m² en het perceel bestrijkt bijna 4.000 m².

Het huis is grotendeels gelijkvloers te bewonen, maar het voorhuis – dat zou kunnen dienen als B&B of tweede woonhuis – beschikt ook nog eens over twee slaapkamer op de verdieping. In totaal zijn er zeven (!) slaapkamers, twee badkamers en de woning heeft daarbij een reus van een bergzolder.

Een tuin om van te dromen
Het huis zelf is een plaatje; een sfeervol familiehuis met prettige ruimtes, aangepast aan de huidige normen van leef comfort. Het heeft een nieuwe keuken, dubbele beglazing en er is gebruikgemaakt van robuuste materialen. Alles bij elkaar zorgt het ervoor dat dit een heerlijk woonhuis is.

Maar, de kers op de taart is wel de tuin… De huidige bewoners hebben daar een heus paradijs van gemaakt, maar dan eentje om gewoon in te leven. Er zijn speelse gazons, ruimte voor een toompje kippen, een trampoline, een voetbalveld, een boomgaard en naast het huis een schattige siertuin, met terras. Daarbij zijn er twee schuren, waardoor er ruimte genoeg is om auto’s, fietsen, grasmaaiers, etc., etc. te stallen.

Tussen Lochem en Vorden
Deze fijne plek ligt in het buurtschap De Wildenborch, precies tussen Lochem en Vorden in. De coulisselandschappen zijn hier zo’n beetje uitgevonden en overal zijn plekken om te wandelen. Ook voor fanatieke fietsers, paardensportliefhebbers, wandelaars en hardlopers is dit een locatie die nooit verveelt; vanuit huis ontdekt u de meest idyllische plekjes die deze regio rijk is, zoals het Grote Veld, de Lochemse Berg, de Kaleberg en de Enk. Voor de sportievelingen onder ons is er een uitdagende MTB-route van maar liefst 90 km in de omringende bossen en buitengebieden.

Lochem is een kleine stad en een grote gemeente in de Achterhoek, en al sinds jaar en dag een geliefde landingsplaats voor mensen die de rust van het oosten opzoeken. Alles is er te vinden: van winkels, restaurants, goede scholen en diverse bloeiende sportverenigingen, tot fijne hotels, een openluchttheater en een schouwburg met jaarlijks een mooi programma.

Vorden is echt een pareltje in het hart van de Achterhoek. Het staat bekend als het Acht-kastelendorp, en het is een geliefde plek voor fietsers en vakantiegangers. En dat geldt het jaarrond, want ook in herfst en winter trekt deze plaats levensgenieters en Bourgondiërs, vanwege het Wildseizoen. Zo is bijvoorbeeld Hotel Bakker zelfs over de grens beroemd vanwege hun jaarlijkse wildkaart.

Begane grond
Het voorhuis heeft twee entrees: aan de voorzijde en aan de rechterkant. Via de voorzijde entree in de lichte hal, met de trap naar de twee slaapkamers op de verdieping. Op de vloer liggen nog de originele tegeltjes, zwart-wit geblokt met een sierrand.

Rechts bevindt zich de keuken van het voorhuis, ook weer met de originele vloer – rood-zwart met sierrand. In de gezellige eetkeuken is er ruimte voor een eettafel en vinden we een keukenblokje met spoelbak, inductieplaat en heteluchtoven.

In de hal een bijkeuken, inbouwkast en de badkamer, met inloopdouche, WC en wastafel.

De woonkamer neemt ons mee naar de begintijd van dit huis, want hier was de zondagse zitkamer. De oude schouw met de originele tegeltjes herbergt een gezellige houtkachel. Aansluitend twee fijne slaapkamers.

Het achterhuis heeft de entree aan de linkerzijde, in de royale bijkeuken. Hier is een ruime garderobe en de aansluitingen voor wasmachine en -droger. Links meteen de eerste van de drie slaapkamers.

De hobbyruimte is een gezellige speelkamer, met toegang tot de twee andere slaapkamers, de badkamer met douche en wastafel en een separate WC. Openslaande deuren openen naar het heerlijke zonneterras.

De living bevindt zich aan de achterzijde van het huis, met een ongekend mooi uitzicht over de tuin en de achterliggende weilanden. Achter glas een charmante openhaard, die als tunnelhaard zowel de living als de hobbyruimte van warme behaaglijkheid voorziet.

De keuken is modern, met een groot kookeiland waarin een Bora inductieplaat met downdraft-afzuiging geïntegreerd is. Voorts een spoelbak en een afwasmachine. In de apparatenwand een koelkast, een heteluchtoven en de nodige bergruimte.

Buitenruimte
De tuinen rondom zijn afwisselend en ronduit schitterend - met zorg en visie aangelegd. Maar, het is toch voornamelijk de plek die dit huis zo bijzonder maakt; leunend tegen de Wildenborch aan krijgt de omgeving hier iets sprookjesachtigs. Wanneer de witte wieven –mystiek aandoende mistflarden (of is het toch misschien iets anders?) - hier over de grasvelden hangen, in de late namiddag of juist de vroege ochtenden, dan is het hier betoverend mooi. De reeën grazen langs de bosrand en de uil heeft een vaste plek in dit geheel.

Even praktisch: er zijn twee ruime schuren, de garage met dubbele carport en de kapschuur met ruimte om te zitten, de kipjes onder te brengen en de tuinspullen in op te bergen.

Kortom
Bent u nieuwsgierig geworden naar deze prachtige boerderij? We nemen u graag mee voor een bezichtiging.

Algemeen:
Bouwjaar: 1929
Onderhoud: Redelijk tot goed
Isolatie: gedeeltelijk zoldervloerisolatie, gedeeltelijk begane grond vloer naïsolatie
Verwarming: CV Nefit (2016)
Ligging: Aan rustige weg gelegen met vrij uitzicht
Berging: Vrijstaande berging / schuur
Parkeren: Op eigen terrein

Inhoud: 1389 m³
Woonoppervlakte: 249 m²
Overig inpandige ruimte: 119 m²
Externe bergruimte: 28 m²
Perceeloppervlakte: 3.950 m²
Energielabel: Energieklasse C
Aanvaarding: In overleg

Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.