WINTERSWIJK MISTE

De Klomp 10 - 7109 BD

Nederland

Een echte Achterhoekse beauty tussen Winterswijk en Bredevoort – Royale landelijke villa met gastenverblijf en verwarmd zwembad

Heeft u de wens om landelijk te wonen, maar dan wel met alle dagelijkse benodigdheden op korte afstand? En zou u ooit nog eens die langgedroomde B&B willen beginnen? In het buurtschapje Miste, gelegen tussen het gezellige Winterswijk en charmant Bredevoort, ligt deze schitterende villa. En die heeft echt alles in huis; aantrekkelijke architectuur, een smaakvol interieur, een zee aan leefruimte, een schitterend energielabel A, een vrijstaand gastenverblijf én een verwarmd bijna 15 meter lang zwembad in de tuin. Dit geheel wordt omringd door het lieflijke coulisselandschap waar deze streek om bekend staat, en zo blijft er hier maar weinig te wensen over. Het buurtschap Miste is een zeer rustige omgeving, waarin het Noaberschap nog levendig is. Men helpt elkaar waar nodig, maar zonder verplichtingen en zeker ook zonder elkaar te overlopen.

Deze aantrekkelijke villa werd gebouwd in 2002 en heeft – net als de andere woningen in deze wijk - de herkenbaarheid van de boerderijen uit deze streek; een zadelkap met rode kleipannen, gevels in rode baksteen en een houten topgevel. Die herkenbaarheid maakt dat dit moderne huis perfect landt in de omgeving. In 2023 werd de villa flink geüpdated. Er werd een nieuwe keuken geplaatst en ook werd er een flinke slag in de verduurzaming gemaakt: men legde een schitterend zwembad aan, installeerde een lucht-luchtwarmtepomp voor de verwarming ervan. Op de daken en uit het zicht in de tuin werden maar liefst 47 zonnepanelen gelegd. De gehele benedenverdieping en de badkamer is bovendien voorzien van een comfortabele vloerverwarming.

Dromen van buitenwonen, nu én later
Wonen op het platteland is heerlijk; u bent hier zo vrij als een vogel, leeft met het ritme van de seizoenen en geniet van de ruimte. Maar, De Klomp 10 biedt niet alleen de luxe van wonen op het platteland, maar ook de gezelligheid van een buurtschap en dorps gemak op steenworpafstand. De villa is ruim bemeten, met een heerlijk woonoppervlak van 228 m2 en een perceel van 2.110 m2. Het woonhuis heeft drie royale slaapkamers, maar biedt daarnaast ook nog de mogelijkheid tot gelijkvloerse bewoning, door de badkamer op de begane grond, die - zonder al te veel kunst-en-vliegwerk - een slaapsuite zou kunnen vormen met de huidige studeerkamer.

Daarnaast is dit gebied vakantieland; de Achterhoek trekt het jaarrond vele enthousiaste bezoekers. Heeft u altijd al een B&B willen uitbaten? Dan kunt u hier gelijk van start. Het goed-geoutilleerde gastenverblijf (33 m2) is een heerlijke pied-a-terre voor uw kinderen, familie, vrienden en gasten, met de schitterende tuin, geheel op het zuiden – met zon tot ondergaan - georiënteerd, het verwarmde zwembad en de schitterende natuurlijke omgeving die uitnodigt tot lange wandelingen of fietstochten.

Tussen Winterswijk, Bredevoort en Aalten
Het groene Winterswijk ligt slechts op enkele kilometers afstand. Hier vindt u diverse supermarkten, scholen, eetgelegenheden, een ziekenhuis, moderne sportcomplexen, manege en een prima golfbaan (18 holes).

Het romantische boekendorpje Bredevoort ligt ook nabij, evenals Aalten, waar u een keur aan winkels en faciliteiten vindt. Vanuit huis loopt, fietst of hardloopt u zo de Achterhoekse natuurpracht in. Ook de stadse reuring is niet ver; via de uitvalsweg N318 bereikt u snel de A18 (Doetinchem) richting A12 (Arnhem, Utrecht) en steden als Hengelo en Enschede liggen op ongeveer 40 autominuten afstand.

Begane grond
De entree van het huis bevindt zich aan de linkerzijde. Meteen links een kleine badkamer met WC, bidet-handdouche, inloopdouche en wastafel, kastruimte en rechts de meterkast, garderobe en trapopgang.

Het huis beschikt over een royale, lichte living met een erker en een sfeervolle open haard. De woonkamer is lekker licht door de grote raampartijen en de openslaande tuindeuren. De living staat in een open verbinding met de ruime eetkeuken, die plaats genoeg heeft voor een grote eettafel. Ook hier zijn openslaande tuindeuren die openen naar het zonnige terras met veranda.

De keuken werd in 2023 geplaatst en is puntgaaf. De fronten zijn matwit en het werkblad is uitgevoerd in een stoer natuursteen. De keuken is van alle gemakken voorzien, zoals een 4-in-1 kokendwaterkraan (Quooker), een wijnklimaatkast, een koelvriescombinatie, afwasmachine, combimagnetron en een extra brede inductieplaat plus een gaswokbrander en heteluchtoven (90 cm).

Aansluitend de studeerkamer/ bibliotheek en suite. Deze kan desgewenst ook worden gebruikt als slaapkamer waarmee de woning levensloopbestendig kan worden gemaakt.

Naar boven
Boven een grote overloop met drie slaapkamers, een badkamer en een separate praktische bijkeuken, met keukenblokje, een kokendwaterkraan (Quooker) en de aansluitingen voor wasmachine en -droger.

Wilt u graag meer kamers? Door het volume van de vertrekken is het goed denkbaar dat u één of twee kamers splitst. De ouderslaapkamer en huidige studeerkamer boven is voorzien van airconditioning.

De badkamer is voorzien van douche, ligbad, een dubbele wastafel en een WC met bidet-handdouche.

Op de overloop via de vlizotrappen toegang tot de bergzolder.

Gastenverblijf
In de tuin staat de vrijstaande B&B, compleet met een eigen ontbijtkeuken (incl. Quooker) en badkamer met douche, wastafel en WC. Ook hier is een afgescheiden wijnklimaatkast aanwezig, dus u heeft in dit huis twee uitstekende mogelijkheden om uw wijncollectie op peil te houden.

Buitenruimte
Het huis beschikt over een prachtige, groene tuin rondom en biedt volop privacy, zon en schaduw. Het verwarmde zoutwaterzwembad heeft een afmeting van 15 x 4 meter en wordt volautomatisch gefilterd en verwarmd. Met een geïsoleerd elektrisch roldek houdt u de warmte vast en het zwembad bladvrij.

Achter de keuken het heerlijke zonneterras met veranda. De siertuin is prachtig, met een groot gazon, een vruchtenboomgaard en fraai ingerichte borders en bloemperken. De tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie op grondwater en de automatische grasmaaier zorgt ervoor dat het gazon er als een biljartlaken bij ligt.

In de schuur van het bijgebouw vindt u een technische ruimte met daarin de zwembad- en sproei-installatie. Hier is er tevens ruimte om uw fietsen en uw gereedschap te stallen.

Kortom
Een landelijk sprookje in het buitengebied van Winterswijk. Bent u benieuwd geworden naar deze aantrekkelijke villa? We nemen u met plezier mee voor een bezichtiging.

Algemeen:
Bouwjaar: 2002
Onderhoud: Goed tot uitstekend
Isolatie: Volledig geïsoleerd
Verwarming: gedeeltelijk vloerverwarming
Ligging: Met uitzicht over landelijk gebied
Bestemming: Wonen
Berging: In bijgebouw
Parkeren: Links en rechts van de woning parkeerruimte met stopcontact voor opladen
Duurzaamheid: 47 zonnepanelen
Bijzonderheid: Verwarmd zoutwater zwembad, afmeting 15 x 4 m, 1,75 m diep

Inhoud: 753 m³
Woonoppervlakte: 208 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 18 m²
Externe bergruimte: 26 m²
Perceeloppervlakte: 2.110 m²
Energielabel: Energieklasse A
Aanvaarding: In overleg

Deze woning is voorzien van een energielabel.