AMSTERDAM

Keizersgracht 260 - 1016 EV

Nederländerna

Keizersgracht 260, 1016 EV Amsterdam

Aan één van de meest prestigieuze grachten van Amsterdam, midden in de UNESCO-beschermde Grachtengordel, bevindt zich dit uitzonderlijke en hoogwaardig gerenoveerde grachtenpand aan de Keizersgracht 260. Deze monumentale woning combineert op verfijnde wijze historische grandeur met hedendaagse luxe en comfort. Met een royale woonoppervlakte van circa 275 m², verdeeld over zes woonlagen, een exclusieve wellnessruimte, meerdere slaapkamers en een prachtig ruim dakterras, biedt dit pand een zeldzaam hoog woonniveau op een iconisch adres. Elk detail is met zorg gekozen en uitgevoerd, met respect voor het oorspronkelijke karakter van het pand en oog voor kwaliteit, rust en esthetiek.

Indeling
Het grachtenpand is een indrukwekkend en hoogwaardig afgewerkt woonhuis met een royale woonoppervlakte, verdeeld over een souterrain, bel-etage en meerdere verdiepingen. De woning is met grote zorg en oog voor detail gerenoveerd, waarbij comfort en luxe op harmonieuze wijze zijn gecombineerd met het karakter van het oorspronkelijke pand. In alle ruimtes zijn de originele balkconstructies behouden, de wanden strak afgewerkt en is gebruikgemaakt van hoogwaardige materialen en maatwerk kasten. Dit alles resulteert in een verfijnde, rustige en tijdloze uitstraling, waarin iedere woonlaag zijn eigen karakter en functie heeft.

Souterrain
Het souterrain vormt een volwaardige woonlaag waarin luxe, comfort en ontspanning centraal staan. Een zeldzame wellnesservaring in het hart van de Amsterdamse grachtengordel. Deze verdieping is afgewerkt met Carrara marmer van Jan Reek (Italië), toegepast in alle badkamers en de wellnessruimte, en straalt rust en exclusiviteit uit.

Aan de voorzijde bevindt zich een exclusieve wellnessruimte met jacuzzi en luxe sauna. De combinatie van marmer, hout en zorgvuldig afgestemde verlichting creëert hier een serene, spa-achtige ambiance.

Aan de achterzijde is een slaapkamer gesitueerd met een eigen badkamer en suite, voorzien van een douche, toilet en wastafelmeubel. Vanuit deze kamer heeft u zicht op de patio, waar een karakteristieke fontein ‘De Wind’ van Achterhuis Antiek is geplaatst.

Bel-etage
Via de bel-etage betreedt u de woning, waar het uitzonderlijke oog voor detail direct voelbaar is. De ontvangsthal is volledig uitgevoerd in marmer en voorzien van originele marmeren vloertegels, wat zorgt voor een indrukwekkende entree. In de gehele woonkamer zijn verfijnde plafondornamenten zichtbaar die de klassieke allure van het pand benadrukken.

De woning is volledig voorzien van dimbare inbouwspots, zorgvuldig afgestemd op iedere ruimte.
Aan de voorzijde bevindt zich de representatieve woonkamer, ingericht als stijlvolle ontvangstruimte. Blikvanger is de 19e-eeuwse marmeren schouw van Piet Jonker, die prachtig contrasteert met de lichte afwerking en het maatwerk interieur.

Een bijzonder detail vormt de gevelverlichting aan de buitenzijde: het kristal is speciaal en persoonlijk geblazen door Emmanuel Roppe, maître-verrier van de Baccarat-fabriek in Frankrijk en onderscheiden als Meilleur Ouvrier de France.

De klassiek vormgegeven trap is bekleed en afgewerkt met goudkleurige traproedes, wat de elegante uitstraling verder versterkt. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede kamer, ideaal als werk- of studeerkamer, met een rustige ligging en veel privacy.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevindt zich de woonkeuken met aangrenzend de eetruimte, met prachtig uitzicht over de gracht. De op maat gemaakte keuken van Poliform is uitgevoerd met een exclusief werkblad van Saint Laurent-marmer en heeft een luxe, donkere uitstraling.

De keuken is voorzien van hoogwaardige Gaggenau-inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Verlichte servieskasten en het royale kookeiland met bar maken deze verdieping tot het hart van de woning.
De originele schouw in de keuken is behouden en draagt bij aan de warme, karaktervolle sfeer.

Aan de achterzijde bevindt zich een slaapkamer met eigen badkamer, voorzien van een douche, wastafelmeubel en toilet. Deze kamer wordt momenteel gebruikt als kinderkamer, maar is tevens uitstekend geschikt als logeer- of werkkamer.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is ingericht als een comfortabele en luxueuze privésuite. Aan de achterzijde bevindt zich de badkamer, volledig uitgevoerd in Carrara marmer en voorzien van een strak badkamermeubel, inloopdouche, vloerverwarming, mechanische ventilatie en een separaat toilet.

Via de maatwerk inbouwkasten van Poliform, uitgevoerd in een donkere tint met rookglas, loopt u door naar de master bedroom. Deze ruime en lichte slaapkamer biedt een prachtig uitzicht over de gracht en vormt een elegante en rustige retreat binnen het huis.

Derde verdieping
De derde verdieping is ingericht als extra verblijfsruimte en leent zich uitstekend als woonkamer of slaapkamer. Vanuit deze woonlaag is er directe toegang tot het ruime dakterras.

De ruimte beschikt over een 19e-eeuwse schouw van Piet Jonker en karakteristieke orginele deuren. De bloemornamenten op deze deuren zijn door een specialist met bladgoud afgewerkt. De zichtbare balkconstructie, hoge nok en de sfeervolle gashaard zorgen voor een bijzonder ruimtelijk en warm karakter.

Vierde verdieping
De vierde verdieping is momenteel ingericht als slaapkamer en beschikt over een eigen toilet en praktische bergruimte. Dankzij de kapconstructie en de zichtbare balken heeft deze ruimte een intieme en karaktervolle uitstraling, met een prettige nokhoogte van circa 2,82 meter.

Locatie en omgeving
Aan de statige Keizersgracht, één van de hoofdgrachten van Amsterdam en onderdeel van de beroemde Grachtengordel (UNESCO Werelderfgoed), bevindt zich dit karaktervolle pand op nummer 260. De uitzonderlijk centrale ligging in de Grachtengordel-West biedt het beste van twee werelden: de rust en het uitzicht van het water voor de deur, met de levendigheid van de binnenstad op slechts enkele stappen afstand.

Het pand is gelegen midden in het geliefde gebied van de Negen Straatjes. Vanuit de woning wandelt u binnen enkele minuten langs karakteristieke boetieks, speciaalzaken en restaurants. Ook de Jordaan, het Leidseplein en diverse culturele instellingen bevinden zich op korte loopafstand, waardoor deze locatie zich uitstekend leent voor wie optimaal wil genieten van alles wat de stad te bieden heeft.

De Keizersgracht zelf staat bekend om haar statige uitstraling, brede gracht en monumentale gevels. Sinds de aanleg in de zeventiende eeuw vormt deze gracht samen met de Herengracht en Prinsengracht het historische hart van Amsterdam. Vandaag de dag is het een geliefde woonomgeving waar historie, elegantie en een rustige sfeer hand in hand gaan met het dynamische stadsleven.

Kortom: wonen aan de Keizersgracht betekent wonen op een iconisch adres, midden in de hoofdstad, omgeven door historie, verfijning en stedelijke energie.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid van de woning is zeer goed. Op korte loopafstand bevinden zich diverse tram- en busverbindingen met een snelle verbinding naar andere delen van de stad. Via het Rokin heeft u toegang tot de noord/zuidlijn, waarmee u binnen enkele minuten naar station Amsterdam Zuid of Noord reist.

Amsterdam Centraal Station ligt op circa 10 minuten fietsafstand en biedt directe nationale en internationale treinverbindingen. Met de auto bent u via onder andere de Rozengracht en de Raadhuisstraat binnen circa 15 minuten op de ringweg A10.

Parkeren is mogelijk in de directe omgeving middels betaald parkeren of in nabijgelegen parkeergarages. Het aanvragen van een parkeervergunning behoort tot de mogelijkheden, waarbij rekening gehouden dient te worden met de geldende wachttijd.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlak van ca. 275 m²;
- Woning verdeeld over zes woonlagen;
- Gelegen op eigen grond;
- Wellnessruimte in souterrain;
- Ruim dakterras;
- Rijks monument en gelegen in rijksbeschermd stadsgezicht;
- UNESCO werelderfgoed;
- CV-installatie met aparte verdeler per kamer;
- Gashaard op meerdere verdiepingen;
- Mechanische ventilatie en vloerverwarming in de badkamers en wellnesruimte;
- Elektrisch bedienbare gordijnen op de bel-etage en master bedroom;
- Oplevering in overleg.

Meetinstructie:
Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgesteld in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting.

De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van Heeren Makelaars B.V. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.