Det finns få platser i Europa där vardagslivet formas så påtagligt av landskapet. På bara en timme skiftar Teneriffa från vulkanisk kustlinje till urgamla skogar, från solbelysta terrasser med utsikt över Atlanten till bergsbyar där svalare luft och lugnare rytm präglar vardagen. Ön har en geografi som skapar en anmärkningsvärd variation, vilket gör att varje område utvecklar sin egen karaktär samtidigt som de hålls samman av modern infrastruktur och en stark känsla av plats.
Denna mångfald fortsätter att locka bostadsägare från hela Europa och bortom. Vissa söker en andra bostad där vintern känns behagligt avlägsen. Andra planerar en permanent flytt, medan många ser Teneriffa som en möjlighet att kombinera personlig njutning med ett noggrant övervägt tillskott till sin bredare fastighetsportfölj. Oavsett anledning till köp erbjuder ön en bredd av möjligheter som få europeiska destinationer kan matcha.
Attraktionen sträcker sig långt bortom klimatet. Året runt internationella förbindelser, utmärkt sjukvård, respekterade internationella skolor, mästerskapsgolfbanor, moderna marinanläggningar, skyddade naturparker och en alltmer sofistikerad kulinarisk scen har bidragit till att etablera Teneriffa som en av Spaniens mest kompletta bostadsdestinationer. Vardagen följer ett annat tempo, men de praktiska grunderna för långsiktigt ägande finns stadigt på plats.
Att välja fastighet här innebär därför mycket mer än att bara välja en villa med havsutsikt eller en lägenhet nära stranden. Varje del av ön erbjuder en unik ägarupplevelse, påverkad av klimat, omgivningar, tillgänglighet och lokalsamhälle. Att förstå dessa skillnader från början gör varje efterföljande beslut betydligt enklare.
Denna guide sammanställer de viktiga aspekterna vid köp av fastighet på Teneriffa, från att förstå öns olika bostadsområden och fastighetstyper till att navigera köpprocessen, ägandekostnader och värdet av att samarbeta med erfarna lokala experter. Oavsett om du söker permanent bostad, semesterboende eller en fastighet som kompletterar en internationell livsstil, ger rätt information dig större trygghet i sökandet.
En av Teneriffas största styrkor är dess förmåga att erbjuda tydligt olika levnadssätt inom en relativt kompakt yta. Klimat, höjd över havet och Atlanten skapar miljöer som känns förvånansvärt varierade, vilket ger varje plats sin egen atmosfär och vardagsrytm.
Sydvästra delen har blivit Teneriffas mest erkända lyxbostadskorridor. Costa Adeje, La Caleta, Abama och de närliggande golfområdena har varma, torra förhållanden under större delen av året, vilket skapar en miljö centrerad kring utomhusliv. Stränder, golfbanor, marinanläggningar, internationella restauranger och femstjärniga resorter ligger sida vid sida med moderna villor och lägenheter designade för att maximera naturligt ljus och obruten havsutsikt. Enkel tillgång till Teneriffa Syds flygplats stärker områdets attraktionskraft för dig som reser ofta eller delar tiden mellan flera bostäder.
Längre längs kusten erbjuder Los Gigantes, Puerto Santiago och Alcalá en lugnare tolkning av öns livsstil. De dramatiska vulkaniska klipporna skapar ett av Teneriffas mest igenkännliga landskap, medan marinanläggningar, strandpromenader och lokala restauranger bidrar till samhällen som är aktiva året runt utan att kännas dominerade av turism.
De norra kommunerna visar en helt annan sida av ön. Puerto de la Cruz, La Orotava, Tacoronte och Santa Úrsula kännetecknas av grönare omgivningar, mogna trädgårdar och arkitektur som speglar århundraden av kanarisk historia. Landskapet känns märkbart frodigare, understött av svalare klimat och högre nederbörd. Landsbygdsfastigheter, traditionella hem och generösa tomter blir allt vanligare, vilket lockar dem som värdesätter integritet, karaktär och en starkare koppling till lokal kultur.
Santa Cruz de Tenerife och den UNESCO-listade staden San Cristóbal de La Laguna kompletterar bilden med en mer urban livsstil. Näringsliv, utbildning, sjukvård och kultur formar vardagen här, vilket gör båda städer särskilt attraktiva om du planerar att flytta permanent snarare än att köpa en säsongsbostad.
Ingen plats är objektivt bättre än en annan. Det rätta valet beror helt på hur du avser att använda din fastighet. Om din prioritet är sol året runt, golf och omedelbar tillgång till stränder förtjänar sydvästra delen naturligtvis särskild uppmärksamhet. Om du dras till historisk arkitektur, grönare landskap och ett lugnare tempo erbjuder norr lika övertygande fördelar. Att betrakta Teneriffa ur detta perspektiv förvandlar fastighetssökandet från att jämföra bostäder till att identifiera den del av ön som bäst stämmer överens med din livsstil.
När du väl identifierat det område som bäst speglar dina prioriteringar är nästa beslut fastigheten i sig. Teneriffa erbjuder ett brett utbud av bostadsalternativ, anpassade till olika livsstilar, vistelselängder och långsiktiga ägarambitioner.
Fristående villor är fortfarande standarden för integritet, utrymme och obruten utsikt. Många ligger på upphöjda tomter med utsikt över Atlanten och inkluderar anlagda trädgårdar, pooler, generösa terrasser och utomhusytor utformade för att maximera Teneriffas klimat. Modern arkitektur har blivit allt mer framträdande de senaste åren, särskilt i Costa Adeje, Abama och Golf Costa Adeje, där rena linjer, stora glaspartier och öppna planlösningar svarar naturligt på omgivningen.
Lägenheter och penthouse fortsätter att attrahera starkt bland bostadsägare som söker en fastighet med mindre dagligt underhåll. Kvalitetsutvecklingar inkluderar ofta concierge, gemensamma wellnessanläggningar, anlagda områden och säker parkering, vilket skapar en attraktiv lösning om du delar tiden mellan flera bostäder eller planerar att lämna fastigheten obebodd under längre perioder. Många erbjuder också bekvämligheten “lock-up-and-leave”, vilket möjliggör resor utan ansvar för underhåll av en större egendom.
Traditionella kanariska hem utgör en annan del av marknaden, särskilt i norra delen av ön. Karaktär, hantverksskicklighet och mogna trädgårdar definierar många av dessa fastigheter och erbjuder en arkitektonisk stil som skiljer sig markant från de moderna villorna längs sydkusten. För bostadsägare som söker äkthet tillsammans med generösa markytor utgör de ett tilltalande alternativ.
Din avsedda användning bör styra varje visning. En familj som planerar permanent flytt kan lägga större vikt vid närhet till internationella skolor, sjukvård och vardagliga tjänster. Ett andra hem för säsongsbruk kan prioritera bekvämlighet, havsutsikt och förenklad skötsel. Om hyresintäkter också ingår i planerna bör läge, förvaltningsservice och lokala regler noggrant övervägas från början.
Istället för att söka efter den perfekta fastigheten isolerat, är det hjälpsamt att betrakta hur hemmet kommer att stödja din dagliga rutin under kommande år. Svaret blir ofta tydligare när fastigheten ses som en del av en bredare livsstil snarare än som ett fristående köp.
Teneriffas fastighetsmarknad har ett brett prisspann eftersom varje kommun innehåller flera distinkta mikroområden. Nuvarande prisindikatorer placerar La Caleta nära toppen av ön med cirka 7 469 € per kvadratmeter, medan Costa Adejes bredare genomsnitt ligger närmare 5 309 €. Längs västkusten har Los Gigantes nyligen indikerat cirka 4 480 € per kvadratmeter, med Puerto Santiago närmare 3 753 €. I norr kan kommunala genomsnitt sjunka till omkring 2 000 € per kvadratmeter, även om landmärkesfastigheter, historiska hus och omfattande renoverade hem ofta ligger långt utanför dessa siffror.
Dessa siffror ger en orientering snarare än en fullständig värdering. En första linjens kustläge, skyddad utsikt över Atlanten, gångavstånd, byggkvalitet och den rättsliga statusen för varje tillägg kan höja en fastighet långt över det omgivande genomsnittet. Lika väl kan två villor marknadsförda under samma områdesnamn ligga på olika höjder, vara exponerade för olika vindar och erbjuda mycket olika tillgång till restauranger, skolor eller kust.
La Caleta och El Duque har den tydligaste premiumprissättningen tack vare begränsat kustutbud och internationellt erkännande. Moderna villor i kullarna ovanför Costa Adeje erbjuder ett bredare prisintervall, särskilt i Roque del Conde, Torviscas Alto och El Madroñal, även om väggradient, närliggande byggnation och skydd av utsikten kräver noggrann uppmärksamhet. Abama följer en egen prissättningslogik eftersom köpet inkluderar en förvaltad resortmiljö, medan norr erbjuder större mark- och arkitektonisk karaktär till lägre kommunala genomsnitt, men ofta med högre underhållskrav.
När du jämför fastigheter bör priset läsas tillsammans med tomtens kvalitet, omgivande planeringskontext, årliga driftskostnader och djupet i framtida efterfrågan. Den bredare bilden hjälper till att skilja en adress med bestående relevans från ett hem prissatt enbart efter presentation.
Köpeskillingen utgör endast en del av det ekonomiska åtagandet. För en andrahandsfastighet kan en försiktig budget på cirka 8 till 10 % ovanför det avtalade priset täcka överlåtelseskatt, juridisk rådgivning, notarie, registrering, besiktning och tillhörande transaktionskostnader. För nyproduktion ligger den totala budgeten vanligtvis runt 9 till 11 %, vilket speglar IGIC, stämpelskatt och professionella avgifter. Det slutgiltiga beloppet beror på transaktionen, så din spanska advokat och skatterådgivare bör bekräfta den exakta situationen för den aktuella fastigheten och ägarstrukturen.
De årliga kostnaderna beror sedan i hög grad på bostadstyp. En lägenhet i en förvaltad utveckling kan ha betydande samfällighetsavgifter, men dessa kan inkludera säkerhet, trädgårdsskötsel, gemensamma faciliteter och byggnadsunderhåll. En fristående villa ger större kontroll och direkt ansvar för pool, trädgård, fasad, larm, försäkring, kylning, uppvärmning och periodiska reparationer. Fastigheter vid havet kräver särskild uppmärksamhet på korrosion, glaspartier, räcken och utomhusutrustning, medan norra hem ofta behöver regelbundet underhåll av dränering, tak, fuktkontroll och yttre ytor.
Stora trädgårdar kräver också en realistisk vatten- och underhållsstrategi. Torktålig plantering, zonindelad bevattning och effektiva poolsysten kan minska driftsbördan i söder, medan tät subtropisk vegetation i norr kräver disciplinerad beskärning, dränering och fuktreglering. Importerade möbler, specialglas, sten och högkvalitativ utrustning kan medföra längre leveranstider och extra fraktkostnader, vilket bör beaktas vid köp av ett hem som kräver renovering.
Om Teneriffa blir din huvudsakliga bostad kan hushållsbudgeten också inkludera privat utbildning, sjukvård, hushållspersonal, fastighetsförvaltning, frekventa flygresor och skatteplikter kopplade till global inkomst och tillgångar. Ön kan erbjuda utmärkt värde i förhållande till flera etablerade europeiska resortmarknader, även om kostnaden för en högservicelivsstil fortfarande beror på de standarder du vill upprätthålla.
Teneriffas turistnäring skapar stark efterfrågan på boende, men hyrespotentialen måste bedömas på fastighetsnivå. Kanarieöarnas lag 6/2025 ändrade regelverket för semesteruthyrning genom att lägga större vikt vid kommunal planering, bostadszonering och samfällighetsrestriktioner. En befintlig uthyrningshistorik, online-listning eller säljarens prognos ger därför kontext, medan juridisk behörighet kräver separat verifiering.
Din advokat bör bekräfta om turistuthyrning är tillåten enligt aktuell kommunal plan, om samfällighetens stadgar tillåter det och om eventuella befintliga tillstånd fortfarande gäller efter en försäljning. Resortfastigheter kan också omfattas av operatörsavtal, möbelstandarder, obligatoriska tjänster eller begränsningar för personlig användning, vilka alla påverkar ägandets flexibilitet.
När behörighet fastställts bör den ekonomiska modellen gå från bruttointäkter till nettoinkomst. Förvaltning, städning, el, samfällighetsavgifter, försäkringar, skatter, underhåll, ägaranvändning och avsättningar för ersättning kan väsentligt minska den angivna avkastningen. En villa med hög nattlig hyra kan också kräva mer personal, trädgårdsskötsel, poolunderhåll och perioder utan hyresgäster än en förvaltad lägenhet.
Den viktigaste frågan är om hyresarrangemanget stödjer hur du avser att använda hemmet. Om personlig användning är prioritet kan intäkterna helt enkelt täcka en del av de årliga kostnaderna. Om fastigheten ingår i en bredare portföljsstrategi bör juridisk säkerhet, förvaltningskvalitet och efterfrågan vid vidareförsäljning väga lika tungt som beläggningsprognoser.
En välstrukturerad förvärvsprocess börjar med oberoende juridisk och teknisk rådgivning. Din advokat bör verifiera äganderätt, inteckningar, panträtter, servitut, fastighetsregisterkonsistens, bygglov, samfällighetsskulder, lokala skatter och den rättsliga statusen för pooler, terrasser, gästboenden eller tillbyggnader. Kustfastigheter kan också påverkas av Spaniens kustlagstiftning och offentliga havs- och strandservitut, medan landsbygdsfastigheter kräver extra uppmärksamhet på gränser, tillgång, vattenrättigheter och tillåten användning av komplementbyggnader.
Bokningsdokumentet förtjänar samma omsorg som slutkontraktet. Det bör ange villkor för due diligence, återbetalningsrättigheter, tidpunkt för tillträde, inkluderat innehåll och eventuella uttalanden om uthyrningsanvändning. Oberoende rådgivning bör finnas på plats medan din förhandlingsposition fortfarande är skyddad och varje uppgift kan kontrolleras.
En teknisk besiktning undersöker sedan de områden som fotografier inte visar. På upphöjda tomter kan stödmurar, dränering och markstabilitet medföra betydande framtida kostnader. Längs kusten kan havskorrosion påverka räcken, fönster och mekanisk utrustning. I norr krävs noggrann inspektion av fukt, ventilation, tak och utvändigt trä, medan en landsbygdsfastighet kan behöva en mer omfattande bedömning av brandrisk, avloppssystem, elförsörjning och nödutrymning.
Öns mikroklimat tillför ytterligare en dimension till varje visning. Du bör förstå höjd, orientering, typisk eftermiddagsvind, molnmönster, pooltemperatur, saltpåverkan och trädgårdens vattenbehov. Det är också värdefullt att köra till fastigheten på kvällen, testa resan under rusningstid och bekräfta om den öppna utsikten är skyddad av planering eller bara för närvarande fri från hinder.
Dessa kontroller gör inte sökandet mindre njutbart. De låter fastighetens arkitektoniska och livsstilsmässiga attraktionskraft vila på en tryggare ägargrund.
En fastighet som passar för en treveckors vintervistelse kan fungera mycket annorlunda för en skoltermin eller permanent flytt. När Teneriffa blir en del av din vardag börjar skolvägar, sjukhustillgång, trafik, leveranser, fiberuppkoppling och tillgång till pålitliga hushållstjänster påverka platsvalet.
Internationella och flerspråkiga skolor finns utspridda över ön. Costa Adeje och södra delen har goda förbindelser med skolor som Wingate School och Colegio Internacional Costa Adeje, medan norr och Orotavadalen erbjuder tillgång till British School of Tenerife, Deutsche Schule och Casa Azul. Santa Cruz, La Laguna och nordost har ytterligare flerspråkiga och akademiska alternativ. Läroplan, väntelistor, skolskjuts och restider under rusningstid bör alla bekräftas parallellt med fastighetssökandet.
Sjukvården följer ett liknande geografiskt mönster. Söder erbjuder etablerade privata sjukhus och akutsjukvård, inklusive Quirónsalud Costa Adeje och Hospiten Sur, medan vissa specialistbehandlingar kräver resor mot Santa Cruz eller La Laguna. Om regelbunden vård ingår i hushållets behov bör resan testas under verkliga förhållanden snarare än uppskattas från en karta.
Uppkoppling skiljer sig också beroende på plats. Teneriffa Syds flygplats betjänar de flesta internationella rutter, vilket gör Costa Adeje, La Caleta och de södra golfområdena särskilt bekväma för frekventa europeiska resor. Västra adresser som Abama, Alcalá och Los Gigantes ligger längre från den mest trafikerade resortkorridoren, med längre resor till flygplats och specialistkliniker. I norr stödjer Teneriffa Nord flygförbindelser till fastlandet och mellan öarna, medan trafikstockningar på TF-5 kan påverka vardagsscheman avsevärt.
Inomhus bör installerad fiber bekräftas på exakt adress, tillsammans med mobil backup, kylning, akustik och elförsörjningens robusthet. Om du planerar att arbeta på distans, driva företag från Teneriffa eller ta emot besökande personal förtjänar dessa praktiska detaljer samma uppmärksamhet som terrassen och huvudsovrummet.
Teneriffas fastighetsmarknad kräver att du tolkar flera variabler samtidigt. En kort sträcka kan förändra höjd, vind, luftfuktighet, tillgång och kvaliteten på vardagliga tjänster, medan samma områdesnamn kan användas för fastigheter i mycket olika bostadsmiljöer. En personlig fastighetsrådgivare på Teneriffa kan översätta dessa skillnader till en kortlista baserad på din avsedda användning, föredragna klimat, årlig kostnadstolerans och långsiktiga planer.
Anna Vrijenhoek rådgiver internationella klienter över Teneriffa Syd, Costa Adeje, Guía de Isora och Arona, med bakgrund inom internationell bankverksamhet och praktisk kunskap om öns främsta bostadsmarknader. Hennes roll börjar med att förstå hur du avser att leva, för att sedan pröva varje plats mot de verkligheter som avgör om en fastighet fortsätter att passa det livet.
Processen kan inkludera jämförelse av offentliga listningar med privata möjligheter, identifiering av dubbletter eller inaktuella fastigheter, granskning av vind och höjd, undersökning av tillgång och framtida planering samt samordning av oberoende juridisk, skattemässig, teknisk och arkitektonisk rådgivning. Om fastigheten ingår i en uthyrnings- eller förvaltningsstrategi kan granskningen även omfatta samfällighetskostnader, operatörsavtal, juridisk behörighet och realistiska nettovinster.
Värdet ligger i att bibehålla ett köparperspektiv genom hela förvärvet. En slående utsikt kan dominera ett första besök, medan tillgång, luftfuktighet, samfällighetsregler eller en exponerad terrass kan få större betydelse över tid. Lokal rådgivning håller dessa överväganden i proportion och ger varje fastighet en rättvis bedömning inom sin egen mikroplats.
Därifrån blir sökandet mer precist. La Caleta kan passa din preferens för kustnära gångavstånd och etablerad restaurangscen, medan Abama kan erbjuda den servicemodell som krävs för en bostad som används intermittenta perioder. En familj som flyttar för flera år kan finna El Madroñal, Santa Cruz eller de norra kommunerna mer praktiska när skolor och sjukvård vägs in. Det rätta svaret framträder ur hur ön harmonierar med ditt liv snarare än från en enskild adresshierarki.
Vid det här laget har du en tydligare bild av vilken del av Teneriffa som känns rätt för hur du vill leva. Det slutgiltiga beslutet handlar om att föra in själva fastigheten i den bilden. Arkitektur, utsikt och finish formar naturligtvis det första intrycket, men långsiktig tillfredsställelse beror oftast på faktorer som framträder genom noggrant övervägande snarare än en enskild visning.
En modern villa med utsikt över Costa Adeje kan erbjuda enastående integritet, generösa utomhusytor och enkel tillgång till golf, stränder och internationell restaurangscen. Samtidigt ger ett traditionellt hem i La Orotava en helt annan ägarupplevelse, centrerad kring större tomter, mogna trädgårdar och en starkare koppling till öns arkitektoniska arv. Ingen av dessa vägar är i sig bättre. Det rätta valet beror på hur väl fastigheten stödjer din livsstil året runt.
Om du köper ett semesterboende kan enkel skötsel, säker förvaltning och smidiga reseförbindelser väga tyngre än bara boendeyta. En permanent flytt medför andra överväganden, inklusive tillgång till skolor, sjukvård, professionella tjänster och de rutiner som formar vardagen. Om fastigheten också ska generera hyresintäkter blir juridisk behörighet, förvaltningskvalitet och realistiska driftskostnader lika viktiga delar av beslutet.
Att se bortom själva fastigheten är lika värdefullt. Orientering påverkar solljus under dagen, rådande vindar påverkar utomhuslivet och höjd kan märkbart förändra både temperatur och luftfuktighet. Väganslutning, framtida planering, grannbyggnation, samfällighetsregler och långsiktigt skydd av utsikten förtjänar samma uppmärksamhet som arkitektur och finish.
Tillsammans skapar dessa faktorer en mycket tydligare bild av ägandet. De låter dig bedöma en fastighet efter hur väl den kommer att fungera under kommande år snarare än hur starkt den imponerar vid ett enskilt besök. Det perspektivet leder i slutändan till tryggare beslut och ett hem som fortsätter att passa ditt liv långt efter köpet är genomfört.
Att köpa fastighet på Teneriffa är i slutändan en övning i att matcha rätt hem med rätt plats och rätt syfte. Ön erbjuder en exceptionell variation av bostadsmiljöer, var och en formad av sitt eget landskap, klimat och livstempo. Att förstå dessa skillnader innan du begränsar sökningen skapar en starkare grund för varje efterföljande beslut.
Fastigheten i sig kommer alltid att vara central i processen, men långsiktig tillfredsställelse beror lika mycket på de omgivningar som stödjer den. Tillgänglighet, lokala bekvämligheter, underhållskrav, planeringsaspekter och karaktären hos varje grannskap bidrar alla till ägarupplevelsen på sätt som bara blir fullt tydliga över tid.
En genomtänkt strategi låter dig jämföra möjligheter med större självförtroende, ställa bättre frågor vid visningar och fokusera på fastigheter som verkligen överensstämmer med dina prioriteringar. Oavsett om du söker en modern villa med utsikt över Atlanten, en “lock-up-and-leave”-lägenhet nära kusten eller en permanent bostad i Teneriffas grönare norra landskap, gör förståelsen av ön det betydligt enklare att välja rätt fastighet.
Utforska vår samling av lyxfastigheter till salu på Teneriffa eller tala med en personlig fastighetsrådgivare för skräddarsydd vägledning baserad på din föredragna livsstil, plats och långsiktiga mål.
Att köpa fastighet på Teneriffa kan vara en stark långsiktig investering, särskilt i etablerade områden som Costa Adeje, La Caleta och Abama, där internationell efterfrågan och begränsat utbud av premiumfastigheter fortsätter att stödja marknaden. Den långsiktiga utvecklingen beror i slutändan på fastighetens läge, byggkvalitet, rättsliga status, ägandekostnader och framtida försäljningsattraktivitet snarare än öns popularitet i sig.
De vanligaste fallgroparna inkluderar att köpa utan att verifiera bygglov, att anta att semesteruthyrning automatiskt är tillåten, att förbise samfällighetsregler och att underskatta löpande ägandekostnader. Mikroklimat, vindexponering, tillgänglighet och framtida utveckling kan också påverka långsiktig trivsel och återförsäljningsvärde, vilket gör oberoende juridisk och teknisk due diligence avgörande innan köpbeslut.
Ja. Utländska medborgare kan köpa fastighet på Teneriffa oavsett om de är bosatta i Spanien eller inte. Köpet kräver normalt ett spanskt NIE-nummer, en oberoende advokat och sedvanliga juridiska och finansiella kontroller. Fastighetsägande ger inte automatiskt uppehållstillstånd i Spanien, så immigrations- och skatteplikter bör övervägas separat om du planerar att bo på ön under längre perioder.
Teneriffa ingår i Spanien och Schengenområdet, vilket innebär att många icke-EU-medborgare kan vistas upp till 90 dagar inom en rullande 180-dagarsperiod utan visum. Att köpa fastighet ändrar inte denna gräns, och den som planerar längre vistelser bör söka rådgivning om det mest lämpliga spanska uppehållstillståndet för sina omständigheter.
Utöver köpeskillingen bör du budgetera för skatter, juridiska avgifter, notarieavgifter, fastighetsregisterkostnader och andra förvärvskostnader. Andrahandsfastigheter kräver vanligtvis cirka 8–10 % i tilläggskostnader, medan nyproduktion oftast ligger närmare 9–11 %. Årligt ägande kan också inkludera lokal fastighetsskatt, samfällighetsavgifter, försäkring och fastighetsunderhåll.
English 
Dutch 
German 
Spanish 
French 
Arabic 
Chinese 
Russian 
Portuguese 
Polish 
Greek 
Italian