RAAMSDONK

Korte Broekstraat 9 - 4944 XM
€ 899.000 k.k.
foto 1 Korte Broekstraat

Description

Wat een droomhuis, deze schitterende monumentale woonboerderij op een groot perceel met natuurlijke zwemvijver,
bakhuis met open haard en buitenkeuken en garage, gelegen in een landelijke, maar niet afgelegen omgeving.
Rust en privacy is hier gegarandeerd.

De woning ligt aan een idyllisch, doodlopend straatje met kinderkopjes en wordt omringd door andere fraaie,
karakteristieke panden. Deze luxueuze langdeelboerderij met Vlaamse schuur dateert van ca. 1660 en is onder architectuur grondig en in volle glorie hersteld en zeer smaakvol gerenoveerd en verbouwd tot één woning. Dit met behoud van de prachtige, authentieke uitstraling en met een zeer hoog en luxe wooncomfort.

Het dorp Raamsdonk wordt omringd door landbouwgebied en ligt op korte afstand van zowel Breda, 's Hertogenbosch als Utrecht en op enkele autominuten van belangrijke uitvalswegen als de A59, A16 en A27. Een perfecte combinatie van wonen in het buitengebied en een goede bereikbaarheid van mooie steden en uitvalswegen. Een ideale woning voor echte liefhebbers van landelijk wonen, die toch de stad in de nabijheid willen hebben.


INDELING
BEGANE GROND
HAL/ENTREE
De boerderij is ingedeeld in het oorspronkelijke voor- en achterhuis. In het voorhuis bevinden zich de leefruimtes en in het achterhuis de slaap- en badkamers. De prachtige lange hal met twee zijgangen naar de linker- en rechterzijde verbindt de gedeeltes op zeer sfeervolle wijze met elkaar.

Oorspronkelijk was de entree bij het voorhuis aan de achterzijde. De centrale entree met mooie openslaande staldeuren bevindt zich nu bij het achterhuis aan de voorzijde. Hier komt u in een riante hal, die kan worden afgesloten met fraaie, glazen deuren.

De centrale entree en hal bieden al een geweldige binnenkomst. Met recht een 'grande entrée' door de sfeer en de hoogte met het zicht op de open gehouden sporenkap. In de lange hal/gang zijn karakter en moderne elementen perfect gecombineerd.


VOORHUIS
In het oorspronkelijke voorhuis bevinden zich de woonkamer, opkamer en (wijn)kelder, eetkamer, woonkeuken en bijkeuken.

WOONKAMER EN EETKAMER
De zeer sfeervolle en uiterst riante woonkamer (ca. 11.15 x 6.85 m) is voorzien van de originele plavuizenvloer (echter wel met comfortabele vloerverwarming) en een mooi balkenplafond en gebinten. Via een trapje toegang tot de zogenoemde karakteristieke opkamer. Aansluitend aan de woonkamer is de ruime eetkamer gelegen.

WOON-/LEEFKEUKEN
Handgemaakte keuken in landelijke stijl (ca. 4.00 x 4.25 m) met deur naar buiten en toegang tot de bijkeuken en hal.
Deze stijlvolle keuken in U-vorm is van alle gemakken voorzien o.a. van een Falcon fornuis met meerdere ovens, gaskookplaat met schouw waarin de afzuigkap, spoelbak, koelkast, vaatwasser en diverse kasten en lades.

BIJKEUKEN
Praktische bijkeuken (ca. 4.20 x 2.05 m) met vaste kast en aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur.


ACHTERHUIS
In het achterhuis (oorspronkelijk Vlaamse schuur) bevinden zich de garderobe, een bergkast, een apart gastentoilet, vier slaapkamers en drie badkamers.

SLAAPKAMER I
Slaapkamer (ca. 4.25 x 3.15 m) met vaste kast, toegang tot badkamer I en trap naar zolder(slaap)kamer.

BADKAMER I
Badkamer (ca. 3.15 x 1.70 m) met douche, wastafelmeubel en toilet.

SLAAPKAMER II
Slaapkamer (ca. 4.25 x 3.30 m) met toegang tot badkamer II.

BADKAMER II
Badkamer (ca 4.25 x 2.60 m) met ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet.

SLAAPKAMER III
Royale slaapkamer (ca. 5.95 x 5.90 m) met toegang tot badkamer II.

SLAAPKAMER IV
Slaapkamer (ca. 4.20 x 3.65 m) met vaste kast en toegang tot badkamer III.

BADKAMER III
Badkamer (ca. 2.40 x 1.70 m) met douche, wastafel en toilet.


EERSTE VERDIEPING
Enorme, multifunctionele zolderverdieping met vele gebruiksmogelijkheden en veel opbergkasten.

Tevens toegang tot slaapkamer V en een grote kamer die thans in gebruik is als kantoor.

De indrukwekkende vide en de prachtige kapconstructie die nog volledig in zicht is, geven een zeer fraai en ruimtelijk effect.


TUIN
De prachtige, parkachtige tuin is ook onder architectuur aangelegd en biedt volop privacy op en rondom het perceel.

De tuin heeft een klassieke bestrating, een gazon, een natuurlijke zwemvijver, gevarieerde beplanting en een volwassen
bomenstand. Er zijn diverse terrassen en plekken om heerlijk te genieten van de rust en de ruimte.

De heerlijke tuin maakt de woning helemaal af.

De woning en tuin bieden een schitterende zicht op het omliggende landschap.


BAKHUIS
In het mooie, karakteristieke bakhuis (ca. 4.40 x 2.30 m) is een open haard en een buitenkeuken geplaatst.


GARAGE
Dit bijgebouw (ca. 8.55 x 4.95 m) is verdeeld in een garage en een berging. De garage is toegankelijk middels openslaande deuren en heeft een via een vlizotrap te bereiken ruime bergzolder.

De berging is toegankelijk via de garage, maar heeft ook een aparte toegang middels een loopdeur.


WAT U VERDER NOG MOET WETEN
• De woning is voorzien van twee CV-ketels, één voor op de begane grond en één voor de verdieping.
• De rieten kap van de woning is onlangs onderhouden.
• De garage is bereikbaar via een recht van overpad met de buren.
• Dit bijzondere pand heeft de status van rijksmonument. U bent hierdoor gebonden aan wet- en regelgeving wanneer u uw pand aan de buitenzijde wilt aanpassen, verbouwen of restaureren. Dit geldt niet voor de binnenzijde van de woning.

De overheid ondersteunt eigenaren bij het onderhoud van hun rijksmonument. Dit kan een subsidie of lening zijn.
Meer informatie hierover vindt u via de volgende link: https://bit.ly/3aTvzFi
Indien gewenst verstrekken wij u hier graag meer informatie over.

features

Transfer of ownership
price
€ 899.000 k.k.
Status
beschikbaar
Acceptance
in overleg
Reference
Construction
Kind of house
Woonboerderij
Building type
vrijstaande woning
Construction period
1660
Specific
N/A
Roof Type
samengesteld dak
Surface Areas And Volume
Living area
509 m2
Other indoor space
8 m2
Exterior space attached to the building
m2
External storage space
68 m2
Volume in cubic meters
2115 m3
Plot size
1785 m2
Contactpersoon

Martin Storimans profile image

Martin Storimans
Real Estate Agent

+31 6 53 21 70 49
mstorimans@storimansenpartners.nl

Storimans en Partners

Ginnekenweg 161
4818 JD Breda


+31 (0)76 522 60 90


info@storimansenpartners.nl

Download brochure
Download
For any further questions please contact us

VIDEOS

Video Korte Broekstraat 9

PHOTOS