AMSTERDAM

Karel Du Jardinstraat 28 H - 1072 SK

Países Bajos

Bijzonder licht en sfeervol benedenhuis van ca. 89 m² met zonnige achtertuin, gelegen aan de karakteristieke Karel du Jardinstraat, een parel in de Pijp. Dit aantrekkelijke instapklare appartement beschikt over een royale living en een open keuken met een gezellig eiland, twee ruime slaapkamers met mogelijkheid tot derde, een moderne badkamer met ligbad én een royale achtertuin gelegen op het zuiden met schuur en overkapping.

Ligging & Bereikbaarheid

De Karel du Jardinstraat is gelegen in het hart van De Pijp, een van de meest levendige en populaire wijken van Amsterdam. Hier wordt u omringd door een breed scala aan hippe horecagelegenheden: van knusse koffiezaken en ambachtelijke bakkerijen tot trendy restaurants en bruisende terrassen. De beroemde Albert Cuypmarkt ligt op loopafstand en zorgt dagelijks voor een authentieke Amsterdamse sfeer en een divers aanbod van verse producten. Naast de levendigheid is er ook ruimte voor ontspanning en natuur. Het Sarphatipark, het groene hart van de buurt, ligt om de hoek en biedt volop gelegenheid voor een wandeling, een sportieve workout of een rustige middag in de zon.

Qua bereikbaarheid is dit een uitstekende locatie. Met de Noord/Zuidlijn bent u in enkele minuten in het centrum of bij Station Zuid. Ook de tram- en busverbindingen zijn uitstekend, en via de uitvalswegen bereikt u eenvoudig de Ring A10. Parkeren gaat via een vergunningenstelsel, waarbij doorgaans voldoende mogelijkheden in de directe omgeving beschikbaar zijn.

Indeling

Eigen entree op de begane grond.

Via de hal bereikt u de ruime en lichte woonkamer, evenals de eerste goed bemeten slaapkamer aan de voorzijde van de woning. In de hal bevinden zich bovendien praktische inbouwkasten voor extra bergruimte. De woonkamer strekt zich uit tot aan de achterzijde van het appartement en profiteert van een prachtige lichtinval, mede dankzij de 2,5 meter diepe uitbouw, de grote raampartijen en de openslaande deuren naar de tuin. Indien gewenst kan hier eenvoudig een derde slaapkamer worden gerealiseerd. De zonnige achtertuin van circa 38 m² is gelegen op het zuiden en biedt uitzonderlijk veel privacy. Bovendien beschikt de tuin over een handige schuur met overkapping, ideaal voor extra opslag of fietsen. De moderne open keuken vormt het hart van de woning en is uitgerust met een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie, een extra vriezer, een Quooker en tot slot plintverwarming. Tevens beschikt de keuken over een karakteristiek eiland waaraan je gezellig hoog zit. Ook de wasmachine en droger zijn fraai weggewerkt achter een kast. De tweede royale slaapkamer bevindt zich eveneens aan de voorzijde en biedt voldoende ruimte voor een king-size bed en een ruime kastenwand. Centraal in het appartement treft u de stijlvolle badkamer, voorzien van een ligbad, dubbele wastafel met meubel en een inloopdouche. Aangrenzend bevindt zich nog een separaat toilet met fonteintje.

Bijzonderheden:

- Appartementsrecht van ca. 89 m² (gemeten conform NEN2580 meetinstructie)
- Twee ruime slaapkamers met mogelijkheid tot derde
- Extra brede woonkamer, ca. 7 meter
- Hoge plafonds van ca. 3 meter in bijna alle vertrekken
- Zonnige achtertuin van ca. 38 m² met veel privacy, gelegen op het zuiden
- Moderne open keuken, geïnstalleerd in oktober 2022
- Bijzonder veel licht door uitbouw van 2,5 meter diep
- Schilderwerk uitgevoerd aan zowel voor- als achterzijde pand
- Voorzijde gevel beschikt over nieuw voegwerk en is geheel geïmpregneerd in 2024-2025
- Volledig voorzien van dubbel glas
- Energielabel C
- Recht van erfpacht. AB 2000. De canon bedraagt € 1.260,46 per jaar met een jaarlijkse indexering. Tijdvak: 24-09-2020 t/m 31-10-2045
- Overstap eeuwigdurende erfpacht (AB 2016) vastgelegd bij notaris op 24-09-2020. Jaarcanon per 01-11-2045: € 1.380,06 exclusief inflatie
- Erfpacht fiscaal aftrekbaar
- Gezonde VvE, bestaande uit 2 leden
- VvE bijdrage: € 98,96 per maand
- Oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.