Niederau - Angerberg - Hopfgarten Im Brixental / Kelchsau

Here is the translation of the text into French: Blottie au cœur des Alpes autrichiennes, Oberau est une ville pittoresque avec une histoire riche remontant au Moyen Âge. Son importance historique se reflète dans des sites tels que la belle église paroissiale de Sainte-Marguerite et les ruines du château de Falkenstein à proximité. Oberau est situé dans la province du Tyrol, entouré de paysages montagneux à couper le souffle, de forêts luxuriantes et de prairies alpines. Avec une population d'environ 2 000 habitants, cette charmante ville offre un mélange unique d'attrait historique et de beauté naturelle.

Le marché immobilier exclusif à Oberau

Le marché immobilier de luxe à Oberau est actuellement stable, avec une relation équilibrée entre l'offre et la demande. L'attrait de la région est alimenté par sa beauté scénique, son exclusivité et son niveau de vie élevé, en faisant un lieu prisé pour les acheteurs de maisons de luxe. Bien que la forte demande pour les propriétés de luxe dépasse parfois l'offre, cela ne fait qu'augmenter l'attrait et le potentiel d'investissement des propriétés ici. Les zones résidentielles particulièrement recherchées incluent des endroits offrant des vues panoramiques sur les Alpes et une proximité avec les commodités.

Stabilité économique et politique

Oberau bénéficie d'un environnement politique et économique stable, contribuant à son attrait en tant que destination résidentielle. Le gouvernement local soutient le développement des infrastructures et le bien-être communautaire, garantissant une haute qualité de vie à ses résidents.

Coûts des transactions immobilières

Lors de l'achat d'une maison de luxe à Oberau, les acheteurs peuvent s'attendre à payer une commission immobilière qui s'élève en moyenne à environ 3 % du prix d'achat. Les vendeurs paient également une commission similaire. Les coûts supplémentaires comprennent un impôt sur les mutations, actuellement fixé à 3,5 % de la valeur de la propriété, les frais de notaire, et tous les frais juridiques associés à l'achat. En cas de projet de rénovation, les acheteurs doivent également tenir compte des éventuels coûts d'inspection de la construction.

Considérations fiscales

Oberau n'impose pas d'impôt sur la fortune pour les propriétaires de biens privés, et il n'y a pas d'impôt sur le profit de la vente d'une résidence principale. Toutefois, une taxe sur les plus-values peut s'appliquer lors de la vente d'une résidence secondaire ou de vacances. L'impôt sur les sociétés sur les bénéfices est aligné sur les taux nationaux autrichiens, et l'impôt sur le revenu pour les résidents enregistrés suit les directives fédérales.

Options de prêt hypothécaire et de financement

Financer l'achat d'une propriété de luxe à Oberau nécessite souvent une somme importante de fonds propres. En règle générale, les banques s'attendent à un minimum de 20 % à 30 % de fonds venant de l'acheteur. Le prêt hypothécaire maximum que vous pouvez obtenir est généralement jusqu'à 80 % de la valeur d'évaluation de la propriété, selon les circonstances financières individuelles.

Accessibilité et transports

Oberau est bien relié par la route et le rail, ce qui le rend facilement accessible pour les résidents et les visiteurs. La grande ville la plus proche est Innsbruck, à environ 70 kilomètres, offrant des opportunités culturelles et commerciales plus larges. L'aéroport d'Innsbruck est la porte d'entrée internationale la plus proche, à environ une heure de route d'Oberau, offrant des connexions de voyage faciles.

Éducation et santé

Les environs d'Oberau abritent des établissements éducatifs réputés, y compris le Gymnasium St. Johann et l'Université d'Innsbruck pour les perspectives d'enseignement supérieur. Les installations de santé sont de premier ordre, avec des hôpitaux et des cliniques tels que l'Hôpital du district de Schwaz offrant des services médicaux complets.

Nature, climat et style de vie

Oberau est un véritable paradis pour les amateurs de plein air. L'environnement offre des paysages de montagnes impressionnants parfaits pour la randonnée, le ski et le VTT. Le climat est typique des régions alpines, avec des hivers froids et enneigés et des étés doux. En plus d'une multitude d'activités de plein air, Oberau propose des boutiques de luxe, une gastronomie dans des restaurants renommés comme le Gasthof Tirolerhof, et des divertissements exclusifs dans des lieux tels que le Nightclub Veira.

Offres culturelles et récréatives

La richesse culturelle est évidente dans les nombreux événements d'Oberau, y compris le festival annuel Wildschönau Krautinger et le Salon du bétail de montagne tyrolien. Les amateurs d'art peuvent explorer les galeries et théâtres à proximité, tandis que des événements sportifs tels que le Marathon de montagne de Wildschönau illustrent l'esprit communautaire dynamique de la région. Les services publics et les infrastructures sont bien développés, garantissant une expérience de vie confortable et enrichissante à Oberau.