Luxembourg - Dirbach - Bissen

Here is the translation of the text into French: Nichée dans la campagne pittoresque, Warken est une charmante communauté avec une riche histoire qui remonte à plusieurs siècles. Située dans la province de Luxembourg, elle offre un mélange unique de sites historiques et de commodités modernes. Les rues pavées de la ville sont parsemées de joyaux architecturaux, dont la célèbre église Saint-Willibrord, un témoignage de son passé médiéval. Entourée de paysages luxuriants et de collines verdoyantes, Warken incarne le village européen par excellence, faisant de lui un lieu prisé pour un cadre de vie luxueux.

Le marché immobilier exclusif de Warken

Le marché immobilier exclusif de Warken est actuellement stable, le rendant attrayant pour les acheteurs exigeants. Bien que la demande pour des maisons et des appartements de luxe soit élevée, l'offre correspond à cette demande, garantissant un marché immobilier équilibré. Les acheteurs doivent prévoir une commission immobilière moyenne de 3 à 5 % du prix d'achat, généralement négociée avec le vendeur. Les frais supplémentaires incluent une taxe de transfert de 7 %, des frais de notaire, et des coûts juridiques éventuels, selon les accords d'achat individuels.

Stabilité politique et économique

Warken bénéficie d'un climat politique et économique stable, ce qui contribue à son attrait en tant que destination privilégiée pour les investissements dans des propriétés de luxe. L'impôt sur les bénéfices des sociétés enregistrées est de 24,94 %, tandis que les taux d'impôt sur le revenu des résidents sont progressifs et varient en fonction des tranches de revenus. Les acheteurs de résidences principales bénéficient d'exonérations fiscales sur les profits réalisés, tandis que les ventes de résidences secondaires peuvent entraîner des taxes sur les plus-values.

Options de financement et d'hypothèque

Les acheteurs potentiels à Warken peuvent généralement obtenir une hypothèque couvrant jusqu'à 80 % du prix d'achat de la propriété, les prêteurs nécessitant généralement un revenu stable et un dépôt substantiel. Les hypothèques ont souvent des exigences spécifiques concernant le ratio de capital personnel par rapport au capital étranger, assurant la stabilité financière des propriétaires.

Zones résidentielles prisées

Les maisons de luxe de Warken sont principalement situées dans des zones résidentielles exclusives telles que le quartier de Green Valley et les Hillside Estates. Connues pour leurs vues panoramiques et leur proximité avec les commodités, ces zones sont très prisées par ceux qui recherchent un style de vie haut de gamme.

Accessibilité et liaisons de transport

Warken est facilement accessible par la route et le rail, située à environ 20 kilomètres de la ville animée de Luxembourg-Ville. La ville est également située à environ 30 kilomètres de l'aéroport de Luxembourg, offrant des options de voyage international.

Établissements d'éducation et de santé

La ville est bien desservie par des écoles de premier ordre, et l'Université du Luxembourg est à proximité, offrant d'excellentes opportunités éducatives. En termes de santé, l'hôpital d'Ettelbruck est l'établissement médical le plus proche, garantissant aux résidents l'accès à des services de qualité.

Vivre le style de vie de luxe à Warken

Warken offre une multitude de commodités de style de vie de luxe, allant des expériences de shopping boutique aux restaurants gastronomiques dans des établissements renommés comme le Restaurant Amuse-Bouche. La ville dispose également d'une scène nocturne animée, avec des bars élégants et des lieux de divertissement.

Activités culturelles et récréatives

Les amateurs de culture peuvent explorer le Mémorial de la Bataille des Ardennes à proximité et assister à des spectacles au CAPE - Centre des Arts Pluriels Ettelbruck. Des événements annuels tels que le Festival du Vin de Warken et des expositions d'art local enrichissent le patrimoine culturel de la région. Les amateurs de plein air peuvent profiter des sentiers de randonnée et de cyclisme, ainsi que des parcours de golf et des centres équestres.

Infrastructures publiques et commodités

Warken est fier de sa solide infrastructure publique et de ses nombreuses commodités, garantissant aux résidents de profiter d'une haute qualité de vie dans une communauté qui allie tradition et modernité. Avec sa beauté scénique, ses offres culturelles, et ses solides conditions de marché, Warken est indéniablement une localisation de premier plan pour un cadre de vie luxueux au Luxembourg.