'S-GRAVENHAGE

Bloklandenplein 3 - 2594 CJ

Nederland

Sfeervol halfvrijstaand herenhuis op toplocatie in het geliefde Marlot

Op een van de mooiste locaties van Marlot ligt dit karakteristieke, uitgebouwde halfvrijstaande herenhuis met circa 181 m² woonoppervlakte. De woning beschikt over een voor-, zij- en zonnige achtertuin, veel privacy en een prachtig vrij uitzicht over het sfeervolle Bloklandenplein en de statige Marlotlaan. Dankzij de gunstige ligging geniet de tuin vrijwel de gehele dag van de zon. Een bijzonder charmant en uitstekend onderhouden gezinshuis waar ruimte, licht en karakter samenkomen.

A beautifully maintained and characterful family home in one of Marlot’s most sought-after locations. Combining generous living space, abundant natural light, attractive period details and a wonderful green setting, this exceptional residence offers the perfect balance of tranquillity, comfort and accessibility.

Marlot staat bekend om zijn groene, rustige en kindvriendelijke woonomgeving. Op korte afstand bevinden zich tennis- en padelbanen, het Haagse Bos met wandelpaden en speeltuin, diverse winkels, scholen en openbaar vervoer.
Ook Den Haag Centraal Station en de uitvalswegen richting Amsterdam, Rotterdam en Utrecht zijn uitstekend bereikbaar.

Hier woont u in alle rust, met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik.

Indeling:
Begane grond:
Entree, ruime hal met houten vloer, modern toilet met fonteintje en toegang tot de royale kelder (ca 19 m2), bestaande uit twee afzonderlijke ruimtes. Hier bevindt zich tevens de in 2024 vernieuwde cv-installatie.

De sfeervolle woonkamer aan de voorzijde, met op maat gemaakte kastenwand, biedt een prachtig vrij uitzicht over het groene plein. Dankzij de grote raampartijen aan twee zijden geniet deze ruimte van een uitzonderlijk prettige lichtinval. De centraal geplaatste open haard vormt het warme hart van de woonkamer. Via karakteristieke glasdeuren bereikt u de achterkamer, die uitstekend dienst doet als eetkamer.

De eetkamer staat in open verbinding met de keuken, die is voorzien van een gefrijnd Belgisch hardstenen werkblad, veel bergruimte, een Boretti 6-pits gasfornuis met dubbele oven, een Quooker en een royale Amerikaanse koelkast met ijsblokjesfunctie. Twee sets openslaande deuren verbinden de leefruimte met de zonnige, fraai aangelegde groene tuin op het zuiden gelegen.

In de achtertuin bevinden zich twee praktische bergingen. Via de handige zij-entree zijn fietsen, scooters en motoren eenvoudig bereikbaar.

Eerste verdieping:
Overloop met ruime gangkast, walk-in-closet met maatwerkkasten en een geïntegreerd bureautje.
Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer met ramen aan twee zijden en een prachtig uitzicht over het plein.
Aan de achterzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een balkon en praktische bergruimte.
De royale badkamer geheel voorzien van fraai Belgisch hardsteen beschikt over een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel, handdoekradiator en toilet.

Tweede verdieping:
Overloop, ruime slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel en inbouwkasten, tweede royale slaapkamer aan de achterzijde eveneens met dakkapel.
De tweede badkamer, met Belgisch hardsteen, is voorzien van een Velux-dakraam, vloerverwarming, inloopdouche, ligbad, handdoekradiator, dubbele wastafel en een praktische kast met opstelling voor wasmachine en droger.

Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte circa 181 m²
• Perceeloppervlakte circa 327 m²
• Zonnige achtertuin op het zuiden gelegen met de gehele dag zon
• Vrij uitzicht over het Bloklandenplein en de Marlotlaan
• Karakteristieke details, waaronder glasdeuren en een sfeervolle open haard
• Royale kelder met twee afzonderlijke ruimtes
• Cv-ketel vernieuwd in 2024
• Nieuwe kozijnen aan de voorzijde met isolerende beglazing
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• Energielabel C
• Vloerverwarming in de tweede badkamer
• Open keuken met Belgisch hardstenen werkblad
• Boretti 6-pits fornuis met dubbele oven
• Quooker en Amerikaanse koelkast met ijsblokjesfunctie
• Twee praktische bergingen in de tuin
• Zij-entree voor fietsen, scooters en motoren
• Bouwkundig rapport aanwezig
• Eeuwigdurend afgekochte erfpacht
• Het betreft 2 appartementsrechten in gebruik als 1 woonhuis
• Ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen in de NVM-koopovereenkomst

Kortom:
Een karaktervol, licht en uitstekend onderhouden familiehuis op een unieke locatie in Marlot, waar rust, groen, ruimte en bereikbaarheid op harmonieuze wijze samenkomen. Een woning die sfeer, comfort en woonkwaliteit moeiteloos weet te combineren.