Stijlvol appartement van circa 95 m², gelegen aan de brede en groene Frans van Mierisstraat in de geliefde Concertgebouwbuurt in Amsterdam Oud-Zuid. Het appartement bevindt zich op de derde verdieping van een karakteristiek pand uit 1910 en beschikt over een opvallende gevelbreedte van ruim 9 meter, een lichte woonkamer met sfeervolle gashaard, een moderne woonkeuken, twee goed bemeten slaapkamers, een luxe badkamer en twee balkons met een gezamenlijke oppervlakte van circa 13 m². De woning is in 2016 volledig gerenoveerd, waarbij authentieke details zorgvuldig zijn gecombineerd met hedendaags wooncomfort. Bovendien is de fundering in 2020 vernieuwd en is het appartement gelegen op eigen grond.
Ligging & Bereikbaarheid
De Frans van Mierisstraat is gelegen in de geliefde Concertgebouwbuurt in Amsterdam Oud-Zuid. Deze brede, groene straat kenmerkt zich door de statige bebouwing, karakteristieke panden en de aangename woonomgeving. Hier woont u op een rustige locatie, terwijl de levendigheid en voorzieningen van de stad zich op loopafstand bevinden.
In de directe omgeving liggen diverse populaire winkelstraten, waaronder de Cornelis Schuytstraat, Van Baerlestraat en Beethovenstraat. Hier vindt u een uitgebreid aanbod aan winkels, speciaalzaken, gezellige cafés en restaurants. Ook op cultureel gebied heeft de buurt veel te bieden, met onder andere het Concertgebouw, het Rijksmuseum, het Van Gogh Museum en het Stedelijk Museum op korte afstand. Voor ontspanning en recreatie liggen zowel het Vondelpark als het Beatrixpark binnen handbereik.
De bereikbaarheid is uitstekend. In de nabije omgeving bevinden zich diverse tram- en busverbindingen richting het centrum en andere delen van de stad. Station Amsterdam Zuid is eenvoudig bereikbaar en biedt goede treinverbindingen, onder andere richting Schiphol. Met de auto bereikt u binnen enkele minuten de ring A10 en de belangrijkste uitvalswegen.
Indeling
Via het verzorgde en lichte gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de entree van het appartement op de derde verdieping. De hal biedt toegang tot de verschillende vertrekken van de woning.
Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer, die dankzij de opvallende gevelbreedte, grote raampartijen en hoge plafonds van bijna drie meter bijzonder licht en ruimtelijk aanvoelt. De elegante visgraat parketvloer, stijlvolle gashaard en authentieke en-suite schuifdeuren geven de ruimte een karakteristieke uitstraling. De schuifdeuren vormen een fraaie verbinding met de aangrenzende eetkamer en keuken en bieden tegelijkertijd de mogelijkheid om de ruimtes van elkaar af te sluiten.
De moderne woonkeuken bevindt zich aan de achterzijde en vormt een centrale plek binnen het appartement. Het ruime kookeiland is voorzien van een natuurstenen werkblad en een gezellige eetbar. De keuken beschikt over hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits gasfornuis, Quooker, vaatwasser en een ingebouwde koel-vriescombinatie. Daarnaast is er volop kastruimte aanwezig, evenals een speciaal ontworpen kast met ruimte voor aanvullende inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich de ruime eetkamer, waar voldoende plaats is voor een grote eettafel. De ingebouwde drankkast met luxe Miele wijnklimaatkast vormt een stijlvolle toevoeging aan deze ruimte. Via de openslaande deuren bereikt u het balkon aan de achterzijde, waardoor binnen en buiten op prettige wijze met elkaar verbonden zijn.
Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is licht en ruim, met hoge raampartijen en voldoende mogelijkheden voor een praktische inrichting. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de rustige achterzijde en biedt eveneens toegang tot een eigen balkon.
De centraal gelegen badkamer is mooi afgewerkt en beschikt over een ruime inloopdouche met regendouche. De hoogwaardige afwerking is door het gehele appartement doorgevoerd, met onder andere vloerverwarming, dimbare inbouwspots en geïntegreerde Sonos-speakers.
Tijdens de volledige renovatie in 2016 zijn onder meer het leidingwerk, de elektra, de cv-installatie, meterkast, deuren, ramen en kozijnen vernieuwd. Ook zijn de vloeren, wanden en plafonds geïsoleerd. Hierdoor is een comfortabel en modern appartement ontstaan, waarbij de oorspronkelijke karakteristieke elementen behouden zijn gebleven.
De combinatie van de brede gevel, de hoogwaardige afwerking, de twee balkons en de centrale ligging in Amsterdam Oud-Zuid maakt dit een bijzonder prettig appartement op een van de meest geliefde locaties van de stad.
Bijzonderheden
-Woonoppervlakte circa 95 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig);
-Gelegen op de derde verdieping;
-Karakteristiek pand uit 1910;
-Opvallende gevelbreedte van ruim 9 meter;
-Twee goed bemeten slaapkamers;
-Twee balkons met een totale oppervlakte van circa 13 m²;
-Volledig en hoogwaardig gerenoveerd in 2016;
-Nieuwe fundering aangebracht in 2020;
-Gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht;
-Energielabel A;
-Vloerverwarming door het gehele appartement;
-Airconditioning;
-Actieve VvE bestaande uit vier leden, in eigen beheer;
-Servicekosten € 100,- per maand;
-MJOP (2019) aanwezig;
-Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022;
-Oplevering in overleg.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.
Amsterdam biedt een kosmopolitische levensstijl, gekenmerkt door erfgoed, verbondenheid en discrete luxe. Bewoners profiteren van een sterke internationale gemeenschap, hoogwaardige dienstverlening en een bruisende cultuur. De blijvende aantrekkingskracht van de stad schuilt in de combinatie van geschiedenis, verfijning en een vooruitstrevende geest.
