AMSTERDAM

Van Baerlestraat 17 3 - 1071 AM

Nederland

Van Baerlestraat 17-3, 1071 AM Amsterdam

Charmant en ruim dubbel bovenhuis (ca. 187 m²) aan de Van Baerlestraat, voor wie comfort, karakter en royale leefruimte zoekt in hartje Amsterdam. Verdeeld over drie verdiepingen beschikt de woning over een royale woonetage, meerdere slaapkamers én twee badkamers, een fijne plek voor gezinnen die graag ruim wonen midden in de stad. De indeling biedt onder meer een royale master bedroom, twee extra slaapkamers (met mogelijkheid tot één groter vertrek) en twee volledige badkamers, waardoor iedereen een eigen plek heeft. Het geheel ademt charme en authenticiteit in een buurt vol voorzieningen, cultuur, parken en scholen. Dit alles is gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht!

Ligging & bereikbaarheid

De woning ligt op een unieke locatie, precies op de hoek van de Van Baerlestraat en de chique P.C. Hooftstraat. Hierdoor zit u midden in het culturele en modieuze hart van Amsterdam-Zuid, omringd door luxe boetieks, stijlvolle cafés en hoogwaardige restaurants. Op loopafstand vindt u plekken zoals Brasserie Van Baerle, Café Georgette en de gezellige horeca van De Pijp en de Beethovenstraat. Het Rijksmuseum, Van Gogh Museum en Stedelijk Museum liggen letterlijk om de hoek, net als het Vondelpark, waar u kunt genieten van groen of een sportieve start van de dag. Deze combinatie van cultuur, winkels, horeca en natuur maakt Van Baerlestraat 17-3 tot een bijzonder prettige en levendige woonplek.

De bereikbaarheid is uitstekend: met de fiets of het openbaar vervoer bereikt u binnen enkele minuten het centrum, het Museumkwartier of de Zuidas. Tram- en busverbindingen liggen op loopafstand en met de auto rijdt u vlot richting de ring A10. Parkeren is hier mogelijk via het vergunningsstelsel van de gemeente Amsterdam. Hoewel het in deze wijk druk kan zijn, is het doorgaans goed mogelijk om met een parkeervergunning een plek in de directe omgeving te vinden.

Indeling

Dit royale appartement strekt zich uit over drie verdiepingen. De entree tot de woning bevindt zich op de tweede verdieping, waar een trap leidt naar de derde verdieping waar de woonruimte begint.

Derde verdieping

De derde verdieping vormt de belangrijkste leefetage en biedt een royale en sfeervolle woonruimte. De verdieping heeft een open indeling en een aangenaam gevoel van ruimte. Hier is plaats voor een ruime zitkamer, een royaal eetgedeelte en een open keukenopstelling. Authentieke elementen geven het geheel extra karakter. De hoge plafonds en grote raampartijen zorgen voor een mooie lichtinval. Vanuit de ramen geniet je van een charmant uitzicht over de levendige Van Baerlestraat en de chique P.C. Hooftstraat.

De open keuken is ruim opgezet en uitgerust met onder andere een vaatwasser, koelkast, vriezer, 5-pits gasfornuis, twee ovens en een magnetron. Op deze verdieping bevinden zich tevens een praktische bergruimte, bereikbaar via de overloop, en een separaat toilet.

Vierde verdieping

Op de vierde verdieping bevinden zich de slaapvertrekken en badkamers. Deze woonlaag biedt ruimte voor meerdere slaapkamers, badkamers en eventueel een werk- of hobbyruimte. Aan de voorzijde liggen twee goed bemeten slaapkamers, terwijl aan de achterzijde een royale master bedroom is gesitueerd met aangrenzend een en-suite badkamer, voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafel. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een tweede badkamer met douche, toilet en wastafel, toegankelijk via de overloop. Desgewenst kunnen de twee slaapkamers aan de voorzijde worden samengevoegd tot één grote slaapkamer door de tussenmuur te verwijderen.

Een bijzonder en speels element zijn de twee vides tussen de vertrekken – sfeervolle plekken om te lezen of te genieten van een kop koffie. Onder deze vides zijn handige kastruimten geïntegreerd. Een klein deel van deze verdieping kent een hoogte onder 1,5 meter, passend bij de karakteristieke kapvorm. In alle ruimtes zijn de authentieke balken zichtbaar, wat bijdraagt aan de charme van de woning.

Bijzonderheden:
- Appartementsrecht van 187 m² (conform NEN-2580)
- Authentieke en klassieke details
- Op de hoek van de Van Baerlestraat en P.C. Hooftstraat
- 3 slaapkamers en 2 badkamers
- Recent geschilderd en vloer opnieuw afgewerkt
- Energielabel B
- VvE professioneel beheerd, servicekosten € 242 per maand
- Fundering in het verleden hersteld
- Gelegen op eigen grond, geen erfpacht
- Oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.