AMSTERDAM

Willem Kesstraat 17 - 1077 KR

Nederland

Willem Kesstraat 17, 1077 KR Amsterdam

In de geliefde Prinses Irenebuurt ligt dit charmante en royale familiehuis van ca. 199 m², met een zonnige en fraai aangelegde achtertuin, een verzorgde voortuin, vijf slaapkamers, twee badkamers en twee balkons. De woning is verdeeld over drie woonlagen en combineert karakteristieke details met veel lichtinval en een uiterst praktische indeling. Een bijzonder comfortabel gezinshuis op één van de mooiste locaties van Amsterdam Zuid. Bovendien is de erfpacht eeuwigdurend afgekocht!

Ligging & Bereikbaarheid

Willem Kesstraat 17 is gelegen in de geliefde Prinses Irenebuurt in Amsterdam-Zuid, een rustige, groene en ruim opgezette woonomgeving nabij de Zuidas en het Beatrixpark. De buurt kenmerkt zich door haar centrale ligging, brede lanen en prettige combinatie van wonen, werken en recreëren. In de directe omgeving vindt u diverse populaire horecagelegenheden, cafés en restaurants, waaronder Ferilli’s, Wils Bakery Café, The Breakfast Club en de gezellige restaurants aan de Beethovenstraat en Stadionweg. Voor ontspanning en recreatie liggen het Beatrixpark, het Amsterdamse Bos en het Vondelpark op korte afstand.

De bereikbaarheid is uitstekend. Station Amsterdam Zuid bevindt zich op enkele minuten afstand en biedt snelle verbindingen richting Schiphol, Utrecht en Amsterdam Centraal. Daarnaast zijn de Ring A10 en diverse tram- en busverbindingen eenvoudig bereikbaar. Parkeren kan middels betaald parkeren en via het vergunningsstelsel van de gemeente Amsterdam. Voor actuele informatie omtrent parkeervergunningen en wachttijden verwijzen wij u graag naar de website van de gemeente Amsterdam.

Indeling

Begane grond

Entree met tochtportaal en garderobe, gevolgd door een ruime hal met trapopgang en een separaat toilet met fonteintje. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle doorzonwoonkamer met fraaie erker, welke zorgt voor een prachtige lichtinval. Hier is volop ruimte voor een royale zithoek. Aan de achterzijde is een gezellige eetkamer gecreëerd met moderne gashaard en aangrenzend de open keuken met kookeiland en bargedeelte. De keuken is uitgerust met een vierpits gasfornuis, afzuigkap, brede oven, magnetron, koelkast, vaatwasser en Quooker. Daarnaast biedt de keuken enorm veel opbergruimte dankzij de vele kasten en lades.

Via de indrukwekkende schuifpui, die zich uitstrekt over vrijwel de gehele breedte en hoogte van de achtergevel, heeft u toegang tot de brede en zonnige achtertuin. De fraai aangelegde tuin biedt veel privacy en beschikt over een verhoogd terras met elektrisch zonnescherm, groenvoorzieningen en een praktische schuur, ideaal voor fietsen en tuingereedschap. Bovendien beschikt de woning over een achterom, afgesloten middels een hek met codeslot.

Eerste verdieping

Overloop met toegang tot drie goed bemeten slaapkamers. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met dubbele openslaande deuren naar het balkon van ca. 5 m². Naast deze kamer ligt de badkamer, voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een toilet. Aan de achterzijde bevinden zich de tweede en derde slaapkamer. De royale slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een op maat gemaakte brede kastenwand en biedt middels dubbele openslaande deuren toegang tot het zonnige balkon. De derde slaapkamer beschikt eveneens over grote raampartijen en leent zich uitstekend als kinder-, werk- of logeerkamer.

Tweede verdieping

Overloop met toegang tot de vierde en vijfde slaapkamer van dit royale familiehuis. De master bedroom ligt rustig aan de achterzijde en beschikt over een ruime en praktische inloopkast. Aan de voorzijde bevindt zich de vijfde slaapkamer, voorzien van een brede ingebouwde kastenwand en twee praktische tuimeldakramen. Beide slaapkamers zijn bovendien uitgerust met airconditioning. De tweede badkamer op deze verdieping is voorzien van een dubbele wastafel met meubel, een inloopdouche en een toilet. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Bijzonderheden:

- Gebruiksoppervlakte wonen 198,9 m² (gemeten conform NEN2580 meetinstructie)
- Vijf goed bemeten slaapkamers
- Twee badkamers
- Fraai aangelegde achtertuin van ca. 70 m² met terras en schuur
- Achterom aanwezig, afgesloten met hek en codeslot
- Ruime voortuin van ca. 29 m² voor extra privacy
- Balkons aan zowel de voor- als achterzijde
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht!
- De woning wordt zonder de garage verkocht
- Moderne gashaard aanwezig
- Zonnepanelen aanwezig
- Airconditioning
- Voorzien van HR+ en HR++ glas
- Energielabel A
- Fundering vernieuwd in 2021
- Dak vernieuwd en geïsoleerd in 2026
- Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamers
- Oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.