Bergschenhoek

Vrijstaand wonen met karakter, luxe en volop leefruimte!

Op zoek naar een vrijstaande woning waar ruimte, comfort en een stijlvolle afwerking samenkomen? Dan is deze prachtig gemoderniseerde woning in Bergschenhoek absoluut een bezichtiging waard!

Gelegen op een perceel van maar liefst 445 m², biedt deze woning alles voor comfortabel en sfeervol wonen. Denk aan een royale living, een prachtige woonkeuken met kookeiland, vijf slaapkamers, een afzonderlijke werk-/tv-kamer en een verwarmde garage. De begane grond is over de volledige achterzijde uitgebouwd, waardoor een bijzonder fijne en open leefruimte is ontstaan.

Ook buiten is het volop genieten. De fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten beschikt over meerdere sfeervolle zitplekken, een vlonderterras aan het water met jacuzzi en een aangebouwde veranda van circa 17 m² met open haard. Een heerlijke plek om tot in de late uurtjes beschut van het buitenleven te genieten.

De woning is met oog voor detail gemoderniseerd en smaakvol afgewerkt. Hier gaan sfeer, ruimte en wooncomfort op een natuurlijke manier samen.

Rustig wonen met alle voorzieningen binnen handbereik:
De woning ligt in een rustige straat, op korte afstand van het gezellige centrum van Bergschenhoek. In de directe omgeving vind je diverse scholen, winkels, sportvoorzieningen en volop mogelijkheden om te recreëren. Zo liggen onder andere het Annie M.G. Schmidtpark, park De Leeuwenkuil, speeltuin De Kievit en natuurspeelplaats Tuin van Floddertje in de buurt.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Via de nabijgelegen uitvalswegen, waaronder de A12, A13, N209, N470 en N471, zijn Rotterdam, Den Haag en omliggende plaatsen goed bereikbaar. Daarnaast biedt de RandstadRail een goede verbinding met de regio.

Ideaal voor expats en internationale gezinnen

Ook voor expats en internationale gezinnen is deze luxe vrijstaande woning een bijzonder aantrekkelijke keuze. De combinatie van royale leefruimtes, vijf slaapkamers, een afzonderlijke thuiswerkruimte en een hoogwaardige afwerking biedt alle comfort voor een internationaal gezin dat op zoek is naar een stijlvol thuis in de regio Rotterdam.

De woning ligt op korte afstand van diverse groene parken en recreatiegebieden en biedt een prettige woonomgeving met volop rust en ruimte. Daarnaast zijn de geliefde Rotterdamse wijk Hillegersberg en de Nord Anglia International School Rotterdam goed bereikbaar. Dit maakt de locatie extra interessant voor gezinnen die zich vanuit het buitenland in Nederland willen vestigen.

De stijlvolle inrichting sluit perfect aan bij het karakter van de woning. Eventuele overname van meubels en inrichting kan in overleg met de verkoper worden besproken, waardoor de woning ook aantrekkelijk is voor internationale kopers die op zoek zijn naar een woning met bestaande inrichting.

Indeling
Voortuin en oprit

Bij aankomst valt direct de verzorgde uitstraling van de woning op. De eigen oprit biedt parkeergelegenheid voor twee auto's, waarvan één onder de glazen carport. Via de elektrisch bedienbare roldeur is de verwarmde garage bereikbaar.

Begane grond
Via de entree aan de zijkant van de woning kom je binnen in de hal met toiletruimte, meterkast met glasvezelaansluiting, een praktische bergkast onder de trap en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Vanuit de hal bereik je de royale, open woonkeuken. Deze vormt een prachtig middelpunt van de woning en is uitgevoerd met een royaal kookeiland, een uitgebreide kastenwand en diverse inbouwapparatuur van Siemens. De keuken beschikt onder andere over een ingebouwd koffiezetapparaat, combi-oven/magnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasser. In het kookeiland bevinden zich een 5-pits gaskookplaat met geïntegreerde afzuigkap, een spoelbak en volop praktische bergruimte.

De lichtstraat in het dak zorgt voor een mooie natuurlijke lichtinval en versterkt het open en lichte karakter van deze leefruimte.

In het verlengde van de keuken bevindt zich de sfeervolle eetkamer. Hier is een aanvullend keukenblok gerealiseerd, voorzien van onder andere een extra koelkast en een klimaatkast. Een fijne toevoeging voor wie graag uitgebreid kookt en gasten ontvangt.

De eetkamer staat via openslaande deuren in directe verbinding met de achtertuin en de prachtige aangebouwde veranda. Deze veranda van circa 17 m² is voorzien van een sfeervolle open haard en vormt een bijzonder verlengstuk van de leefruimte. Of het nu gaat om een lange zomeravond of een frisse herfstdag, hier geniet je vrijwel het hele jaar door van het buitenleven. Vanuit de eetkamer is bovendien de garage bereikbaar.

De woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en sluit mooi aan op de overige leefruimtes. Aan de voorzijde bevindt zich een afzonderlijke werk-/tv-kamer, bereikbaar via stijlvolle en-suite deuren. Een ideale ruimte voor thuiswerken, een gezellige televisiehoek of een rustige plek om je even terug te trekken.

De gehele begane grond, inclusief de veranda, is afgewerkt met een stijlvolle houtlook tegelvloer met vloerverwarming. Dit zorgt voor een warme, rustige uitstraling en optimaal wooncomfort.

Tuin
De fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten is een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Dankzij de verschillende terrassen is er altijd wel een fijne plek om in de zon of juist in de schaduw te zitten.

Direct aan de woning bevindt zich een breed terras, met centraal een sfeervolle zitplek onder vier dakplatanen die op natuurlijke wijze voor schaduw zorgen. Achter in de tuin, direct aan het water, ligt een houten vlonderterras met jacuzzi. Een heerlijke plek om in alle rust te ontspannen.

De aangebouwde veranda met open haard maakt het buitenleven compleet en biedt een sfeervolle, beschutte plek om samen te komen met familie en vrienden.

Aan de zijkant van de woning bevinden zich daarnaast een houten berging en een afsluitbare poort.

Eerste verdieping

Via de trap bereik je de overloop met toegang tot vier slaapkamers, de badkamer, een praktische bergkast en de trapopgang naar de tweede verdieping. De overloop is voorzien van een laminaatvloer.

De eerste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een dakkapel.

Aan de achterzijde ligt een royale slaapkamer met airconditioning, een dakkapel met elektrisch bedienbare rolluiken en een praktische inloopkast met daglichttoetreding. Een comfortabele slaapkamer met volop ruimte voor kleding en persoonlijke spullen. De derde slaapkamer bevindt zich eveneens aan de achterzijde en is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. De vierde slaapkamer is gesitueerd boven de garage en beschikt over een houten bedmeubel met vaste kastruimte. Een fijne kamer die zich uitstekend leent als slaap-, kinder- of logeerkamer.

De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, separate douche, dubbele wastafel en toilet.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime voorzolder met dakraam, wastafel en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ook de cv-ketel is hier opgesteld.

Daarnaast vind je hier de vijfde slaapkamer, voorzien van zowel een dakraam als een zijraam en een vaste kast. Achter de knieschotten onder het schuine dak is extra bergruimte aanwezig.

De pluspunten op een rij:
* Vrijstaande, smaakvol gemoderniseerde woning op een perceel van 445 m²;
* Royale leefruimtes, vijf slaapkamers en een afzonderlijke werk-/tv-kamer;
* Fraaie woonkeuken met kookeiland, Siemens inbouwapparatuur en lichtstraat;
* Aangebouwde veranda van circa 17 m² met sfeervolle open haard;
* Zonnige achtertuin op het zuidwesten met vlonderterras aan het water en jacuzzi;
* Eigen oprit, glazen carport en verwarmde garage.

Bijzonderheden:
Oplevering in overleg, conform de lijst van zaken;
In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen;
In de koopovereenkomst wordt een asbestclausule opgenomen.

Kortom: een bijzonder compleet vrijstaand woonhuis waar ruimte, sfeer en comfort samenkomen. Van de stijlvolle woonkeuken en royale leefruimtes tot de sfeervolle veranda en fraai aangelegde tuin: deze woning biedt alles om iedere dag met plezier thuis te komen.

Wij nodigen je van harte uit om de bijzondere sfeer en mogelijkheden van deze woning zelf te ervaren tijdens een bezichtiging.

Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je om jouw eigen makelaar mee te nemen voor het behartigen van jouw belangen bij de aankoop van jouw toekomstige huis!

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule Meetinstructie:
De woning is conform de Branchebrede Meetinstructie (BBMI) opgemeten. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.