BREDA

Irenestraat 31 C - 4811 SB

Nederland

Op de vierde en bovenste woonlaag van het moderne en beeldbepalende appartementengebouw 'Hollandse Gommage'
gelegen riant penthouse met onder andere een grote, lichte woonkamer met open keuken, een serre en 3 slaapkamers.
Bovendien biedt dit appartement een zeer riant terras met een spectaculair uitzicht. Op dit terras is het in ultieme privacy heel de dag genieten.

In de onder het complex gelegen parkeerkelder zijn de berging en twee parkeerplaatsen gesitueerd.

De ligging is zeer goed, op loopafstand van het centrum, nabij winkelcentra maar ook op fietsafstand van de Ginnekenmarkt en het Mastbos.
APPARTEMENT
HAL/ENTREE
Entree/gang met technische ruimte waarin mechanische ventilatie-unit en Nefit HR cv-combiketel (bouwjaar 2003),
meterkast (14 groepen + aardlekschakelaar) en toegang tot:

TOILET
Toiletruimte met wandcloset met inbouwreservoir.

WOONKAMER
Zeer ruime woonkamer/leefruimte met open keuken. Deze woonkamer is verdeeld in verschillende ruimtes, elk met een
eigen functie;
- een zitkamer, aan de achterzijde van het appartement gesitueerd;
- een tv-hoek, aan de voorzijde van het appartement gesitueerd;
- de eetkamer, aan de voorzijde van het appartement gesitueerd.

Vanuit de eetkamer middels grote schuifpui (met hordeur) toegang tot het terras.

KEUKEN
Open keuken voorzien van een luxe inrichting in lichte kleurstelling. Het eiland (in T-vorm) is centraal in de ruimte
geplaatst en is voorzien van twee rvs-spoelbakken, een combi- Quooker, een granieten aanrechtblad, een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasmachine en veel kastruimte. Meubel waarin een grote vriezer, combi-oven, koelkast en eveneens kastruimte. De schuifpui biedt toegang tot de serre.

SERRE
De serre is op het oosten gelegen en biedt prachtig zicht over de wijk Oud- Boeimeer. De serre heeft grote schuiframen welke geheel te openen zijn. Zowel bovenop als aan de zijde van de ramen is elektrisch bedienbare zonwering geplaatst.

Vanuit de keuken bereikbaar:

BIJKEUKEN
Bijkeuken waarin de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur.

Vanuit eerdergenoemde hal toegang tot:

SLAAPKAMER I
Hoofdslaapkamer met grote op maat gemaakte garderobekast en een plafond met inbouwverlichting. Een grote schuifpui verbindt de kamer met het terras.

BADKAMER
Grote badkamer, deze is vanuit de gang bereikbaar. De inrichting bestaat uit luxe wand- en vloerbetegeling, een tweepersoons sauna, een douchecabine met massagefuncties, een ligbad (Whirlpool), een wandcloset met inbouwreservoir en een wastafelmeubel met dubbele wastafel.

SLAAPKAMER II
Slaapkamer, aan de achterzijde gelegen.

SLAAPKAMER III
Slaapkamer, eveneens aan de achterzijde gelegen.
TERRAS
UNIEK en zeer ruim terras, op het Westen gesitueerd. Dit terras leent zich écht voor buitenleven, ook met grote gezelschappen. Het biedt plaats aan grote tafels, een loungehoek etc. etc. Het uitzicht over de wijk Boeimeer en een groot deel van de stad is magnifiek. De oriëntatie op het Westen maakt het heel bijzonder, u geniet hier tot in de late uurtjes van de (ondergaande) zon. Het grote, elektrisch bedienbare zonnescherm zorgt voor een heerlijke schaduwplek indien gewenst.
WAT U VERDER NOG MOET WETEN
• Het gehele appartement voorzien van glad gestukte plafonds met inbouwverlichting.
• Nagenoeg alle ramen zijn voorzien van screens/zonwering en deels voorzien van
horren.
• Er is een alarm aanwezig.
• Woonkamer/keuken zijn voorzien van airconditioning.
• Het riante dakterras is op het westen gelegen.
• Op het terras is een groot, op maat gemaakt zonnescherm geplaatst, dit is elektrisch bedienbaar.
• VVE (Vereniging van Eigenaren) Als eigenaar van een appartement(srecht) bent u van rechtswege lid van de VvE. De bijdrage hiervoor is circa € 374,86 per maand voor het appartement en € 40,34 per maand voor de twee parkeerplaatsen. De stukken van de VvE zijn beschikbaar en op te vragen via de makelaar.