De vraag blijft stabiel, met focus op woningen die veiligheid, rust en onbelemmerd zeezicht combineren. Kopers slaan vaak snel toe als er zeldzame instapklare panden verschijnen, veel transacties worden off-market of via besloten netwerken afgehandeld. De markt trekt zowel vaste bewoners als kopers van tweede woningen; het prijsniveau blijft krachtig door het beperkte aanbod en internationale belangstelling.
Èze kent drie hoofdgebieden: het middeleeuwse bergdorp, de wijk Saint-Laurent en het kustgebied Èze-sur-Mer. Het dorp biedt onovertroffen uitzicht en historie; Saint-Laurent staat bekend om vrijstaande villa’s op ruime kavels; Èze-sur-Mer is geliefd vanwege direct strandtoegang en modern kustontwerp. Elke zone trekt een ander publiek maar delen schaarste aan aanbod en hoge vraag, met name voor woningen met tuin en privacy.
De aantrekkingskracht van Èze schuilt in de combinatie van exclusiviteit en Provençaalse charme. Het dorp trekt mensen die om het erfgoed en de natuur geven, maar toch nabij stedelijke voorzieningen willen zijn. Internationale families, financiële professionals en creatieven kiezen Èze vanwege privacy, veiligheid en de verbindingen met Monaco en Nice Airport. Culturele evenementen, ambachtelijke markten en wandelroutes verrijken het dagelijks leven, terwijl het historische aanzien bijdraagt aan het waardebehoud voor investeerders.
Het aankoopproces is gestructureerd en vindt meestal plaats via lokale notarissen en makelaars met ervaring in de internationale markt. De meeste transacties in het topsegment verlopen buiten de open markt, met vooraf gescreende kopers en juridische teams. De due diligence richt zich op bouwvergunningen, bestemmingsplannen en bescherming van het historisch erfgoed, vooral in het oude dorpscentrum. De markt beloont snelle en doortastende kopers, vooral voor volledig gerenoveerde of architectonisch bijzondere huizen.
De seizoensverhuurmarkt is volwassen en gedreven door zomergasten, grote yachtevenementen en werknemers uit Monaco voor langere verblijven. Luxe woningen worden steeds vaker volledig beheerd aangeboden, zowel voor korte als lange termijn. Eigenaren profiteren van sterke huurdervraag en het zelf kunnen gebruiken buiten piekperiodes.
De complexiteit van de markt vraagt om professioneel advies. Adviseurs bieden toegang tot exclusieve, niet openbaar aangeboden panden, begeleiden bij lokale regelgeving en onderhandelen namens kopers in vertrouwelijke transacties. Door inzicht in erfgoedbeperkingen en klantspecifieke wensen garanderen zij resultaat en langetermijntevredenheid, juist in dit discrete segment aan de Côte d’Azur.
Remote werken vergroot de aantrekkingskracht van Èze als standplaats voor ondernemers en executieven. De regio is populair onder mensen in financiën, technologie en design die een exclusieve setting zoeken met goede infrastructuur en de nabijheid van internationale business hubs. Boutiquehotellerie, wellness en hoogwaardige gastronomie bieden investeringskansen. Luxe huurwoningen doen het goed bij vakantiegangers en Monaco-forenzen die rust en flexibiliteit zoeken, ondersteund door professioneel vastgoedbeheer en strenge bestemmingsplannen.
Èze profiteert van de bestuurlijke stabiliteit van Alpes-Maritimes, uitstekende gemeentelijke voorzieningen en transparant beleid. Verbeteringen aan wegen en voortdurende investeringen in de infrastructuur verhogen de leefkwaliteit en vastgoedwaarde. De regio trekt bezoekers uit heel Europa, heeft constante toerismecijfers en een gunstig juridisch klimaat voor buitenlandse eigenaren. De politieke situatie blijft stabiel en bevordert veilige investeringen op lange termijn.
De kosten van levensonderhoud in Èze weerspiegelen de exclusieve status en nabijheid van Monaco. Nutsvoorzieningen en veiligheid liggen boven het landelijk gemiddelde; personeelskosten en tuinonderhoud verhogen de uitgaven. Eten en drinken variëren van Michelin-restaurants tot bistro’s, voor prijzen die vergelijkbaar zijn met andere toonaangevende locaties aan de Rivièra. De kosten voor internationale scholen en exclusieve diensten zijn gelijk aan die van nabije topbestemmingen en spreken cosmopolitische bewoners aan.
Het dagelijks leven in Èze wordt gekenmerkt door privacy en ingetogen luxe. Bewoners genieten van ateliers in de Rue du Château, gastronomie van topniveau, panoramische wandelingen langs het Nietzsche-pad en privé jachthavens dichtbij. Culturele festivals, tentoonstellingen en exclusieve clubs trekken een internationale gemeenschap aan. Het sociale leven blijft discreet maar rijk aan villa-evenementen en charity-initiatieven die het kosmopolitische, hechte karakter van de regio weerspiegelen.
Èze heeft een mediterraan klimaat met ruim 300 dagen zon per jaar. De zomers zijn warm en droog, de winters mild dankzij de ligging aan zee en de beschutting van de heuvels. Hierdoor is buitenleven het hele jaar door mogelijk – dineren, zwemmen, tuinieren zijn standaard. Het stabiele weer maakt woningen geschikt voor permanent gebruik, voor zowel bewoners als bezoekers.
Ons portfolio omvat een zorgvuldige selectie van Èze’s beste vastgoed. Van villa’s direct aan zee tot retraitewoningen op de heuvel, iedere listing biedt architectonische klasse en top locaties. Discretie en maatwerk garanderen toegang tot zowel publiek als privé aangeboden eigendommen.
Elk jaar zien wij internationale kopers in dezelfde valkuilen stappen. Ze besteden eindeloos veel tijd aan het najagen van dubbele of allang verkochte woningaanbiedingen op internet. Ook worden ze heimelijk door elke verkoopmakelaar bij iedere informatie-aanvraag, zonder hun instemming, geclaimd als “geregistreerde cliënt”. En te vaak vertrouwen ze op verkoopmakelaars die beweren zowel de verkoper als de koper onpartijdig te vertegenwoordigen; een situatie die zelden in het voordeel van de koper uitpakt.
Dit zijn situaties die eenvoudig te voorkomen zijn. In deze korte video laten wij u de drie meest voorkomende valkuilen zien die een droomzoektocht kunnen veranderen in een nachtmerrie. Ook tonen we u hoe u internationale luxe vastgoedmarkten het best kunt betreden.
English 
German 
Spanish 
French 
Arabic 
Chinese 
Russian 
Swedish 
Portuguese 
Polish