Exclusief wonen in Lansingerland

Binnen bij DB Makelaars

Lansingerland combineert een groene, ruim opgezette woonomgeving met de nabijheid van Rotterdam. Bergschenhoek, Berkel en Rodenrijs en Bleiswijk hebben een dorps karakter, terwijl stedelijke voorzieningen en werkgelegenheid dichtbij liggen. In het hogere segment vertaalt zich dat in vrijstaande woningen, moderne villa’s en landelijke woningen op royale percelen. Vooral locaties aan het water of direct aan het groen zijn gewild.

Midden in dit werkgebied opereert DB Makelaars. Het kantoor bestaat sinds 2014 en staat onder leiding van directeur en makelaar taxateur Dominique Blom. Naast Lansingerland is DB Makelaars actief in Rotterdam, Zoetermeer, Waddinxveen en Pijnacker.

Voor Dominique zit de aantrekkingskracht van Lansingerland vooral in de combinatie van ruimte en ligging. Kopers kunnen hier landelijk en ruim wonen, terwijl Rotterdam en andere steden in de Randstad dichtbij blijven. Dat maakt de regio interessant voor mensen die meer woonruimte zoeken zonder het stedelijke leven volledig achter zich te laten.

Die combinatie komt ook terug in de woonwensen die DB Makelaars in het hogere segment tegenkomt. Veel vierkante meters, privacy en een royaal perceel zijn belangrijk. Tegelijkertijd ziet Dominique een duidelijke voorkeur voor woningen die al goed zijn afgewerkt en direct betrokken kunnen worden.

De regio

Lansingerland bestaat uit Bergschenhoek, Berkel en Rodenrijs en Bleiswijk. De gemeente ligt direct boven Rotterdam en heeft zich in de afgelopen jaren sterk ontwikkeld als woongebied. De ligging maakt het mogelijk om groen en relatief ruim te wonen met de stad dichtbij.

Binnen de regio noemt Dominique onder meer De Rotte, de Gouden Buurten, De Boomgaard en Lange Vaart als geliefde locaties in het hogere segment. De kwaliteiten verschillen per plek, maar ruimte, groen en bereikbaarheid vormen telkens belangrijke onderdelen van de woonomgeving.

De Rotte en de Rottemeren hebben daarin een bijzondere positie. Wonen aan of nabij het water combineert recreatiemogelijkheden met een groene omgeving. Juist woningen op goede locaties langs De Rotte zijn beperkt beschikbaar. Ook de Groenzoom speelt een belangrijke rol. Dit groene gebied tussen Lansingerland en Pijnacker Nootdorp biedt ruimte voor wandelen, fietsen en recreatie en vormt voor omliggende woongebieden een duidelijke overgang tussen bebouwing en landschap.

Tegelijkertijd zijn dagelijkse voorzieningen dichtbij. Winkels, scholen, sport en horeca zijn aanwezig in de verschillende kernen, terwijl Rotterdam, Zoetermeer en andere delen van de Randstad goed bereikbaar zijn.

Dat maakt de regio volgens Dominique zowel dorps als stedelijk. Niet omdat beide letterlijk hetzelfde zijn, maar omdat bewoners de ruimte en rust van een kleinere gemeente kunnen combineren met voorzieningen en werkgelegenheid in de omliggende steden.

Huizen en architectuur

Het hogere segment in Lansingerland is gevarieerd. Vrijstaande moderne woningen en landelijke woningen komen naast verschillende vormen van nieuwbouw voor. Door de relatief jonge woongebieden is er geen architectuurstijl die de gehele regio bepaalt. Bij moderne villa’s ligt de nadruk vaak op ruimte, licht en de verbinding met de tuin. Royale percelen geven bovendien mogelijkheden voor meerdere terrassen, een thuiskantoor of andere functies rondom de woning.

Op landelijke locaties speelt juist de omgeving een grotere rol. Vrij uitzicht, groen en privacy kunnen daar bepalend zijn voor de aantrekkelijkheid van een woning. Een aparte categorie wordt gevormd door woningen aan De Rotte en nabij de Rottemeren. De combinatie van vrijstaand wonen, water en een goede ligging binnen de Randstad is maar beperkt beschikbaar. Dominique noemt deze locaties dan ook expliciet als schaars en gewild.

Kopers zoeken volgens DB Makelaars vooral veel woonruimte en privacy. Daarbij bestaat een duidelijke voorkeur voor woningen die direct goed bewoonbaar zijn. Een ingrijpende verbouwing na aankoop is voor deze doelgroep niet altijd gewenst. Het perceel blijft daarbij belangrijk. Het hogere segment onderscheidt zich in Lansingerland juist door de mogelijkheid om meer ruimte rond het huis te vinden dan op veel stedelijke locaties in de directe omgeving.

Marktanalyse

De nabijheid van Rotterdam is een belangrijk onderdeel van de woningmarkt in Lansingerland. De regio biedt een alternatief voor kopers die verbonden willen blijven met de stad, maar daar niet noodzakelijk middenin willen wonen. Binnen het hogere segment is de beschikbaarheid sterk afhankelijk van de locatie. Vooral woningen aan De Rotte, rond de Rottemeren en aan de Groenzoom zijn volgens DB Makelaars schaars. Daar kunnen ligging, perceel en uitzicht minstens zo bepalend zijn als de woning zelf.

Nieuwbouw speelt in Lansingerland eveneens een belangrijke rol. De gemeente is de afgelopen jaren gegroeid en nieuwe woongebieden hebben het woningaanbod uitgebreid. Voor het hogere segment betekent dit dat er naast bestaande vrijstaande woningen ook moderne woningen beschikbaar komen die aansluiten bij hedendaagse woonwensen. Daar staat tegenover dat de meest aantrekkelijke locaties niet onbeperkt kunnen worden toegevoegd. Een nieuwe villa kan worden gebouwd, maar een ligging direct aan De Rotte of aan een bestaand groengebied is per definitie schaarser.

Dominique ziet vooralsnog geen duidelijke verandering in het type koper. De belangrijkste woonwensen zijn herkenbaar gebleven: ruimte, privacy en een goede ligging. De voorkeur voor een woning die direct af is, speelt daarbij nadrukkelijk mee.

Regelgeving, duurzaamheid en schaarste hebben volgens DB Makelaars veel invloed op de markt. Vooral bij nieuwbouw en toekomstige gebiedsontwikkeling bepalen deze factoren mede welke woningen en woonmilieus nog kunnen worden toegevoegd.

Toekomstvisie

DB Makelaars verwacht dat het hogere segment in Lansingerland verder zal groeien. Dominique wijst daarbij vooral op nieuwbouw en doorstroming als ontwikkelingen die de woningmarkt de komende jaren beïnvloeden.

Nieuwbouw kan nieuw aanbod toevoegen, maar heeft ook invloed op de bestaande woningmarkt. Wanneer bewoners binnen de regio doorstromen naar een volgende woning, komen andere woningen weer beschikbaar voor nieuwe kopers.

Voor het hogere segment blijft de verhouding tussen ruimte en bereikbaarheid belangrijk. Juist dat onderscheidt Lansingerland van een meer stedelijke woonomgeving. Een royaal perceel en privacy kunnen hier samengaan met een relatief korte afstand tot Rotterdam.

Tegelijkertijd zal schaarste op de beste locaties blijven bestaan. Woningen aan het water of direct aan een groengebied kunnen niet onbeperkt worden toegevoegd. Daardoor houden deze plekken een eigen positie binnen de regionale markt.

Duurzaamheid en regelgeving zullen eveneens invloed hebben op nieuwbouw en bestaande woningen. De vragenlijst geeft hierover geen specifieke lokale ontwikkelingen, maar DB Makelaars geeft wel aan dat beide onderwerpen inmiddels een grote rol spelen in het hogere segment.

De ontwikkeling van Lansingerland zal daarmee voor een belangrijk deel draaien om de vraag hoe verdere woningbouw samengaat met de kwaliteiten waarvoor mensen er juist willen wonen: ruimte, groen en een goede verbinding met de omliggende steden.

DB Makelaars: thuis in Lansingerland

DB Makelaars bestaat sinds 2014 en is gevestigd in Bergschenhoek. Vanuit daar is het kantoor actief in Lansingerland en omliggende plaatsen. Dominique Blom en Vicky Wassenaar zijn vanuit het kantoor verbonden aan Baerz & Co voor Bergschenhoek, Berkel en Rodenrijs en Bleiswijk.

Dominique omschrijft de aanpak van DB Makelaars als klantgericht in plaats van uitsluitend pandgericht. Presentatie speelt daarin een belangrijke rol. Het kantoor investeert nadrukkelijk in social media en de manier waarop woningen aan potentiële kopers worden gepresenteerd.

Voor klanten in het hogere segment noemt Dominique drie belangrijke redenen om voor DB Makelaars te kiezen: de totale dienstverlening, ervaring en de samenwerking met Baerz & Co. Daarmee kijkt het kantoor verder dan alleen de afzonderlijke verkoopopdracht.

Als member van Baerz & Co maakt DB Makelaars deel uit van een select netwerk van samenwerkende boutique makelaars in het hogere segment. De aangesloten kantoren delen kennis en woningaanbod en werken samen met Baerz & Co om kopers en verkopers ook buiten hun eigen regio te bereiken. Daarnaast beschikt Baerz & Co over een internationaal netwerk dat het bereik verder vergroot.

Dat past bij de positie van Lansingerland. De markt is lokaal en de verschillen tussen bijvoorbeeld De Rotte, de Groenzoom en de verschillende woonwijken vragen om kennis van het gebied. De uiteindelijke koper hoeft echter niet uit Lansingerland te komen.

Meer over DB Makelaars

Marktleiders in Exclusief Wonen

In het luxe woonsegment staan bereik en regie centraal. DB Makelaars is lid van Baerz & Co Luxury Homes: een (inter)nationaal netwerk van samenwerkende boutique makelaars in het topsegment. Dat verband fungeert niet louter als een luxury brand, maar met name als operationele structuur waarin vraag en aanbod zich vrij bewegen over regiogrenzen heen, binnen Nederland en ver daarbuiten.

Een Baerz & Co Member Makelaar koppelt lokale marktkennis aan internationale positionering en een bovengemiddelde dienstverlening. De verantwoordelijkheid ligt nadrukkelijk bij de eigenaar of senior partner zelf. In dit segment worden dossiers niet gedelegeerd, maar behandeld op het niveau waarop ook wordt onderhandeld: rechtstreeks, betrokken en met volledige verantwoordelijkheid. Dat is geen onderscheidende luxe. Het is de ondergrens.

Internationale zichtbaarheid is daarbij geen exclusief domein van volumegedreven franchisemakelaars, hoe nadrukkelijk zij dat ook suggereren. Baerz & Co Makelaars beschikken over dezelfde internationale marketingkanalen en distributiemethoden. Het verschil zit niet primair in het bereik, maar in wie het dossier voert. Baerz kiest bewust voor betrokken boutique specialisten waar persoonlijke regie zwaarder weegt dan schaal.

Ontdek exclusief wonen in Lansingerland

DB Makelaars | Baerz & Co member

Bergschenhoek - Berkel en Rodenrijs - Bleiswijk