MUIDEN

Grote Lijster 9 - 1398 JM

Nederland

Vrijstaand wonen aan het water in De Krijgsman

Duurzame (A++) én vrijstaande woning op een royaal perceel, direct aan het water en met een eigen aanlegsteiger. Met vier slaapkamers, royale leefruimtes, een grote tuin en een eigen oprit biedt deze woning volop ruimte voor het hele gezin. Bovendien zijn er interessante mogelijkheden om de woning verder naar eigen wens uit te breiden. Gelegen in het geliefde De Krijgsman, waar natuur, water en historie samenkomen en Amsterdam verrassend dichtbij is. Welkom aan Grote Lijster 9 in Muiden.

Wat de verkopers gaan missen:
“We gaan vooral het gevoel van vrijheid missen. De deuren open, de kinderen buiten en de boot aan de eigen steiger. Dat je thuiskomt en eigenlijk meteen het gevoel hebt dat het weekend is begonnen.”

Geschiedenis:
De Krijgsman kent een bijzonder verleden. Op deze plek bevond zich eeuwenlang de kruitfabriek van Muiden, verscholen tussen bos en water. Het terrein groeide uit tot een bijzonder landschap van watergangen, monumentale bomen, industriële gebouwen en een eigen smalspoor. Bij de ontwikkeling van De Krijgsman is die geschiedenis bewust behouden. Monumentale gebouwen kregen een nieuwe bestemming, oude bomen en waterstructuren bleven onderdeel van het landschap en op verschillende plekken zijn verwijzingen naar het industriële verleden nog altijd zichtbaar. Dat geeft De Krijgsman een karakter dat bij een nieuwe woonwijk zeldzaam is: nieuw wonen op een plek met geschiedenis.

Wonen in De Krijgsman:
De Krijgsman is geen traditionele woonwijk. Watergangen, bruggetjes, volwassen bomen en bijzondere architectuur wisselen elkaar af en geven iedere plek een eigen karakter. Rondom de Grote Lijster woont u misschien wel op een van de mooiste plekken van het gebied: aan het water, vlak bij het Kruitbos en met volop groen om u heen.

Het is een plek waar het buitenleven vanzelfsprekend is. Vanuit huis wandelt u zo richting het bos, de IJmeerdijk en de historische Westbatterij. Kinderen kunnen hier nog echt buiten spelen en zodra het mooi weer wordt, verschijnen de bootjes en SUP-boards op het water. Ook voor het dagelijkse leven hoeft u de wijk nauwelijks uit. In het historische Ketelhuis bevindt zich de Albert Heijn en in De Krijgsman vindt u onder meer horeca, een basisschool met kinderopvang en verschillende lokale ondernemers. En dan ligt de historische vesting van Muiden natuurlijk om de hoek, met het Muiderslot, de jachthavens, de oude zeesluis en gezellige terrassen aan het water.

Lifestyle:
Een vrije zaterdagochtend begint hier rustig. De harmonicadeuren gaan helemaal open, koffie mee naar buiten en de tuin wordt één geheel met de woonkamer. De kinderen zijn ondertussen al op pad met vriendjes en zelf wandelt u even door het groen of richting het Ketelhuis voor verse boodschappen. Op zonnige dagen is het water misschien wel de grootste luxe. De boot ligt aan de eigen aanlegsteiger, dus u hoeft alleen de trossen los te gooien. Vaar richting historisch Muiden voor een lunch, zet koers naar Forteiland Pampus of ga via de Vecht verder richting de Loosdrechtse Plassen. Liever op het land? Vanuit huis wandelt of rent u zo door het Kruitbos en langs de dijk. Fietsen, varen, suppen of gewoon een middag in de eigen tuin: buiten zijn hoort hier bij het dagelijks leven. En wanneer u behoefte heeft aan de dynamiek van de stad, ligt Amsterdam verrassend dichtbij. Een diner, theateravond of afspraak in de hoofdstad laat zich daardoor moeiteloos combineren met thuiskomen tussen groen en water. Hier woont u buiten, zonder afstand te doen van de stad.

Rondleiding:
Aankomst en entree
We rijden De Krijgsman in en volgen de groene, waterrijke straten richting de Grote Lijster. Eenmaal bij nummer 9 valt direct op hoeveel ruimte er rondom de woning is. De vrijstaande ligging, het royale perceel en de bijzondere architectuur geven het huis een heel eigen uitstraling. Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit, met voldoende lengte om drie auto’s achter elkaar op eigen terrein te parkeren. Een praktisch pluspunt dat bij het dagelijks leven met een gezin bijzonder prettig is. De horizontale gevelbekleding, donkere kozijnen en markante daklijnen geven de woning een stoer, industrieel karakter dat mooi aansluit bij de architectuur van De Krijgsman. Het vele groen rondom zorgt juist voor een natuurlijke tegenhanger. Via de entree komen we binnen in de centrale hal met garderoberuimte, meterkast en separaat toilet. Vanuit hier opent de begane grond zich naar twee kanten: aan de ene zijde de woonkeuken en aan de andere zijde de royale woonkamer.

Woonkeuken
We beginnen in de woonkeuken. Met een breedte van ruim vijf meter is dit een royale leefruimte waar koken, eten en samenzijn vanzelf in elkaar overlopen. Centraal staat het grote kookeiland, met daaromheen volop ruimte voor een royale eettafel. De vele raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en houden ook vanuit de keuken voortdurend contact met de tuin. De houten visgraat vloer brengt warmte in het moderne interieur en loopt door over de begane grond. Het is precies zo’n keuken waar het dagelijkse gezinsleven zich verzamelt: ontbijten aan tafel, kinderen die huiswerk maken en vrienden die tijdens het koken alvast aanschuiven met een glas wijn.

Woonkamer
Aan de andere zijde van de woning komen we in de woonkamer. Met een lengte van circa 7,5 meter en een breedte van ruim vijf meter is dit een indrukwekkend royale leefruimte. Wat direct opvalt, is de hoeveelheid licht. Grote raampartijen aan meerdere zijden geven vanuit vrijwel iedere hoek zicht op het groen rondom het huis. De echte blikvanger bevindt zich aan de tuinzijde: een grote glazen harmonicapui die volledig kan worden geopend. Schuif de deuren helemaal opzij en de grens tussen woonkamer, terras en tuin verdwijnt vrijwel volledig. Op zomerse dagen ontstaat zo één grote leefruimte. Binnen koken, buiten eten, kinderen die vanuit de woonkamer rechtstreeks de tuin in lopen en vrienden die tot laat aan de lange tafel op het terras blijven zitten. De royale maatvoering biedt bovendien alle vrijheid voor een grote zithoek, leesplek of extra speel- of werkruimte.

Eerste verdieping
Via de centrale trap gaan we naar boven. Hier bevinden zich vier slaapkamers, de badkamer, een separaat toilet en een aparte was-/bergruimte. De indeling is bijzonder prettig voor een gezin: iedereen kan een eigen kamer hebben, terwijl er ook ruimte blijft om een vertrek als werkkamer, logeerkamer of speelkamer te gebruiken.

Master bedroom
De grootste slaapkamer is een van de verrassingen van het huis. De hoge, schuine daklijn volgt de bijzondere architectuur en geeft de ruimte een bijna loftachtige uitstraling. Over vrijwel de volledige breedte bevindt zich glas, waardoor de kamer heerlijk licht is en het groen ook hier nadrukkelijk aanwezig is. Vanuit de slaapkamer stapt u rechtstreeks het brede balkon op, een fijne privé plek om ’s ochtends even naar buiten te stappen voordat de rest van het huis ontwaakt.

Overige slaapkamers
Daarnaast zijn er drie volwaardige slaapkamers, ieder met een prettige lichtinval en voldoende ruimte voor een bed, kast en bureau. De indeling biedt bovendien flexibiliteit. Wie behoefte heeft aan minder kamers maar juist meer ruimte, kan bijvoorbeeld onderzoeken of twee slaapkamers kunnen worden samengevoegd tot één royale slaap- of mastersuite.

Badkamer
Centraal op de verdieping bevindt zich de badkamer, voorzien van een ligbad, separate douche en dubbele wastafel. Het toilet bevindt zich afzonderlijk op de overloop, wat met een gezin bijzonder praktisch is. Daarnaast is er een aparte was-/bergruimte, zodat wasmachine, wasgoed en huishoudelijke spullen een eigen plek hebben.

Buitenleven
Dan gaan we naar buiten — want hier bevindt zich misschien wel een van de grootste kwaliteiten van de woning.De vrijstaande woning wordt omringd door een royale tuin met gazon, borders en veel groen. Er is ruimte om te spelen, te loungen, uitgebreid te tafelen of simpelweg een rustige plek in de zon op te zoeken. Direct aan de woonkamer ligt een groot terras. Zodra de glazen harmonicapui volledig wordt geopend, vloeien binnen en buiten hier naadloos in elkaar over.
Maar het echte verschil maakt het water. De woning ligt direct aan het water en beschikt over een eigen aanlegsteiger. De boot ligt dus gewoon bij huis. Geen spullen inladen en naar de haven rijden; op een mooie dag loopt u de tuin in, stapt aan boord en vaart weg. Ook voor suppen, kanoën en andere watersport is dit natuurlijk een heerlijke uitgangspositie.

Vrijstaande berging
Op het perceel bevindt zich daarnaast een vrijstaande berging van circa 12 m². Op dit moment een praktische plek voor fietsen, tuingereedschap en watersport spullen, maar tegelijkertijd een plek met interessante mogelijkheden.

Mogelijkheden:
Grote Lijster 9 is al een royaal gezinshuis, maar biedt ook volop kansen voor wie de woning in de toekomst verder naar eigen smaak en woonwensen wil aanpassen. Zo kunnen bijvoorbeeld twee slaapkamers worden samengevoegd tot één royale mastersuite. Ook kan worden onderzocht of uitbreiding aan de zijkant van de woning mogelijk is. Wie de uitstraling van het exterieur wil veranderen, kan daarnaast denken aan het vervangen van de huidige gevelbekleding door hout. Dit zou de woning een warmere, meer natuurlijke uitstraling geven die prachtig aansluit bij het groene karakter van de omgeving. Bij een nabijgelegen woning van exact hetzelfde type is recent een omgevingsvergunning aangevraagd voor aanpassingen aan de woning. Dit geeft interessante inspiratie voor wat bij dit woningtype mogelijk zou kunnen zijn. Uiteraard blijven eventuele wijzigingen en uitbreidingen afhankelijk van de benodigde vergunningen en goedkeuringen.

Ook de plek van de huidige berging biedt kansen. Denk aan een royaal tuinhuis, atelier, gym of volwaardige thuiswerkplek. Afhankelijk van de mogelijkheden zou zelfs een extra slaap- of logeerruimte met eigen badkamer kunnen worden onderzocht. En het mooie is: u hoeft niet zelf vanaf nul te beginnen. Wij kunnen u desgewenst direct in contact brengen met een architect en aannemer die samen met u de mogelijkheden kunnen onderzoeken en uitwerken. Zo koopt u hier niet alleen een bijzonder huis, maar ook de vrijheid om er in de toekomst volledig uw eigen thuis van te maken.

Omgeving en bereikbaarheid:
De historische vesting van Muiden ligt dichtbij en vormt een sfeervol verlengstuk van De Krijgsman. Rondom de sluis vindt u verschillende restaurants en terrassen en ook het Muiderslot, de jachthavens en de oevers van de Vecht liggen in de directe omgeving. In De Krijgsman zelf zijn verschillende voorzieningen aanwezig. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u in de wijk terecht en ook basisschool De Muiderkring met kinderopvang bevindt zich dichtbij. Daarnaast zijn er horeca en verschillende lokale ondernemers. Voor een uitgebreider winkelaanbod ligt winkelcentrum Maxis op korte afstand. Ondanks het gevoel van buiten wonen is de bereikbaarheid uitstekend. Via de A1 zijn Amsterdam, het Gooi en Almere snel bereikbaar. P+R Muiden ligt op circa tien minuten lopen en biedt verschillende frequente busverbindingen richting onder meer Amsterdam, het Gooi en Almere. Daarmee is ook het openbaar vervoer een prettig alternatief voor de auto. Station Weesp is daarnaast goed per fiets bereikbaar en biedt treinverbindingen richting onder meer Amsterdam en Utrecht. Zo woont u midden tussen groen en water, terwijl Amsterdam, het Gooi en Almere zowel met de auto als met het openbaar vervoer uitstekend bereikbaar zijn.

Duurzaamheid en mobiliteit:
De Krijgsman is ingericht op een moderne manier van wonen. Via het mobiliteitsconcept Vloto zijn er in de wijk mogelijkheden voor elektrische deelmobiliteit. Hierdoor kan een extra auto in sommige situaties overbodig worden en blijft de flexibiliteit behouden wanneer u wel vervoer nodig heeft. Ook zijn er mogelijkheden om gebruik te maken van elektrische deelsloepen, passend bij het waterrijke karakter van Muiden.

Kenmerken en pluspunten:
+ Vrijstaande woning in De Krijgsman;
+ Gelegen op een royaal perceel;
+ Direct aan het water;
+ Eigen aanlegsteiger;
+ Eigen oprit met ruimte voor drie auto’s achter elkaar;
+ Vier slaapkamers;
+ Royale woonkeuken met kookeiland;
+ Zeer ruime woonkamer;
+ Houten visgraat vloer op de begane grond;
+ Veel raampartijen en bijzonder veel daglicht;
+ Volledig te openen glazen harmonicapui;
+ Royale master bedroom met hoge, schuine daklijn;
+ Balkon bij de master bedroom;
+ Badkamer met ligbad, separate douche en dubbele wastafel;
+ Separaat toilet;
+ Aparte was-/bergruimte;
+ Royale tuin rondom de woning;
+ Vrijstaande berging van circa 12 m²;
+ Interessante mogelijkheden voor uitbreiding en aanpassing;
+ Het Kruitbos en water binnen handbereik;
+ WOZ waarde: €1.332.000;
+ Historisch Muiden dichtbij;
+ Amsterdam en het Gooi uitstekend bereikbaar.

Interesse:
Grote Lijster 9 is een woning voor wie verlangt naar ruimte en vrijheid, zonder het contact met de stad te verliezen. Voor een gezin dat kinderen graag buiten ziet opgroeien, voor watersportliefhebbers of voor wie simpelweg iedere dag wat meer buiten wil leven. Nieuwsgierig geworden? Wij nodigen u graag uit om Grote Lijster 9 zelf te komen ervaren. Dit is óók mogelijk na kantooruren en in het weekend. De koffie staat klaar.

Met warme groet,

Rosalie Zuidema
Register NVM Makelaar & Specialist in bijzonder wonen