ROTTERDAM

Oude Bovendijk 287 B - 3046 NM

Nederland

WONEN OP EEN PLEK DIE BIJNA NIET BESTAAT

Soms komt er een huis beschikbaar waarvan de locatie simpelweg niet te evenaren is. Oude Bovendijk 287 B is zo'n plek. Hier woon je midden tussen de uitgestrekte weilanden van Natuurmonumenten, direct naast de Zweth, het historische sluisje en de karakteristieke molen, terwijl de skyline van Rotterdam aan de horizon zichtbaar is. Een unieke combinatie van absolute rust, ruimte en natuur, met het bruisende stadsleven op slechts twaalf autominuten afstand.

Deze recent gebouwde vrijstaande villa (2023) staat op maar liefst 1.260 m² eigen grond en is volledig instapklaar. Geen jarenlang bouwtraject, eindeloze keuzes of onverwachte kosten, maar direct genieten van een duurzaam en tot in detail afgewerkt huis. Met energielabel A+++, duurzame afwerking, een royale geïsoleerde garage en fraai aangelegde tuin is dit een plek waar je jarenlang zorgeloos woont.

EEN TUIN DIE VOELT ALS EEN EIGEN LANDGOED

De tuin is misschien wel net zo bijzonder als het huis zelf. Ondanks het recente bouwjaar is deze volledig volgroeid en met veel zorg aangelegd. Dankzij de hoogwaardige grondverbetering en de volwassen beplanting oogt de tuin alsof deze hier al tientallen jaren ligt.

Verspreid over het perceel liggen maar liefst zeven terrassen, waardoor je op ieder moment van de dag een plek in de zon of juist in de schaduw vindt. De serre en de overkapping verlengen het buitenseizoen aanzienlijk, terwijl de sfeerverlichting en de vele stroompunten zorgen voor extra comfort.

De tuin grenst direct aan het water en biedt een fenomenaal vrij uitzicht over de weilanden van Natuurmonumenten. Hier hoor je vooral vogels, het ruisen van het riet en het kabbelende water van de Zweth. In de verte tekenen de contouren van de skyline van Rotterdam zich af. Een uitzicht dat ieder seizoen weer anders is en nooit zal vervelen.

Extra bergruimte is aanwezig in de vrijstaande bergingen, waardoor ook praktisch gezien alles klopt.

WONEN MET LICHT, LUXE EN UITZICHT

Bij aankomst ervaar je direct de rust. Via het elektrisch bedienbare toegangshek met intercom bereik je de ruime oprit en de moderne boerderijwoning, die prachtig opgaat in het landelijke landschap.

De entree geeft toegang tot een royale hal met modern toilet, technische ruimte en de grote geïsoleerde garage. Vervolgens stap je de indrukwekkende leefruimte binnen. Door de plafondhoogte van circa drie meter en de vele kamerhoge raampartijen voelt iedere ruimte licht en bijzonder ruim aan. Vanuit vrijwel iedere plek in de woonkamer kijk je uit over de tuin, het water en de eindeloze weilanden.

De living is ingedeeld met een royale zithoek rondom de sfeervolle houtkachel, een ruim werkgedeelte en meerdere schuifpuien die het binnen- en buitenleven naadloos met elkaar verbinden. De serre en de overkapping zorgen ervoor dat je vrijwel het hele jaar van het buitenleven kunt genieten.

Centraal in de leefruimte ligt de luxe woonkeuken met een royaal kookeiland. De keuken is uitgevoerd met hoogwaardige apparatuur, waaronder een Amerikaanse koelkast, twee vaatwassers, twee combi-oven/magnetrons, een Quooker en een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Een keuken die niet alleen een lust voor het oog is, maar ook volledig is ingericht voor liefhebbers van koken en uitgebreid tafelen.

De grote garage beschikt over een keukenblok, dubbele garagedeuren en een extra loopdeur naar de tuin. Doordat deze ruimte volledig is geïsoleerd en eveneens is voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling, kan zij relatief eenvoudig worden ingericht als slaapkamer met badkamer op de begane grond. Daarmee is het huis ook uitstekend voorbereid op levensloopbestendig wonen.

COMFORT EN DUURZAAMHEID OP HET HOOGSTE NIVEAU

Ook de verdieping ademt ruimte en rust. De masterbedroom is een heerlijke privéruimte met een plafondhoogte tot circa 4,5 meter, openslaande deuren naar een Frans balkon en een prachtig uitzicht over de landerijen. De aangrenzende badkamer ensuite is uitgevoerd met een ligbad, ruime inloopdouche, infraroodcabine, toilet en een stijlvol wastafelmeubel.

Daarnaast beschikt deze verdieping over nog drie ruime slaapkamers. Dankzij de hoge plafonds, de Franse balkons en de dakramen met elektrische zonwering voelen alle kamers bijzonder licht en ruim aan.

De tweede badkamer is compleet uitgevoerd met een ruime inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en aansluitingen voor de wasapparatuur.

Via een vlizotrap is de praktische bergzolder bereikbaar.

Deze villa voldoet bovendien volledig aan de woonwensen van de toekomst. De woning is volledig gasloos en voorzien van een luchtwarmtepomp, vloerverwarming én vloerkoeling in de gehele woning, inclusief de garage. De hardhouten Afzelia kozijnen zijn uitgevoerd met triple glas en samen met de warmte-terug-wininstallatie en de achttien zonnepanelen zorgen zij voor een uitzonderlijk energiezuinig geheel met energielabel A+++.

Ook buiten is over ieder detail nagedacht. Zo beschikt het huis over een ondergrondse regenwateropvang van 4.500 liter voor de toiletten en de beregening van de tuin, een aansluiting voor een laadpaal, meerdere buitenkranen, zijn er overal stopcontacten en sfeerverlichting in de tuin en aan de gevel
LANDELIJK WONEN MET DE STAD VLAKBIJ

De Oude Bovendijk behoort tot de meest bijzondere woonlocaties van Rotterdam. Je woont hier aan een doodlopende weg, waardoor uitsluitend bestemmingsverkeer langskomt. De directe omgeving bestaat uit uitgestrekte natuur, water en recreatie. Vanuit huis wandel of fiets je langs de Zweth, het historische sluisje, de molen en richting de Ackerdijkse Plassen, een geliefd natuurgebied waar rust en ruimte centraal staan.

Voor liefhebbers van varen, wandelen, hardlopen of fietsen is dit een waar paradijs. Tegelijkertijd liggen de voorzieningen verrassend dichtbij. Binnen ongeveer twaalf minuten bereik je het centrum van Rotterdam en ook Delft, de uitvalswegen en Rotterdam The Hague Airport zijn snel bereikbaar. Hierdoor combineert deze locatie het beste van twee werelden: iedere dag thuiskomen in een oase van rust, zonder afstand te doen van de bereikbaarheid en voorzieningen van de stad.
VERKOPER AAN HET WOORD

"Het was nooit mijn wens om een eigen huis te laten bouwen, maar toen ik deze unieke kavel te koop zag, heb ik direct besloten dat ik het toch ging doen.
Ik wist meteen: zo’n mooie plek in Rotterdam vind je nooit meer.
Het is een huis geworden dat zowel in stijl als kleur past in de omgeving. We wonen hier nu twee en een half jaar. Wat een feest!
Wonen in Rotterdam en dan toch alleen maar groen, natuur en stilte om je heen. Elke dag weer andere prachtige luchten en zonsondergangen. De hazen, fazanten, roofvogels, koetjes en schaapjes… er is zoveel om naar te kijken en van te genieten. De tuin met alle hoekjes, terrassen en telkens weer andere bloeiende bloemen. Er is een kruidentuintje en met appels, peren, bramen, frambozen, pruimen en vijgen kun je heerlijk “grazen” in je eigen tuin.
Je komt hier echt tot rust, maar als je zin hebt in vertier dan ben je in 12 minuten in het centrum van Rotterdam of je geeft een bruisend tuinfeest!
Ons leven heeft een andere wending genomen en wij gaan hier helaas weg.
We hopen dat de nieuwe bewoners net zo intens van dit heerlijke huis en de betoverende omgeving zullen genieten."
BELANGRIJKSTE KENMERKEN
Ligging: landelijke locatie aan doodlopende weg, midden tussen de weilanden van Natuurmonumenten, nabij de Zweth en de Ackerdijkse Plassen
Tuinoriëntatie: zuidwest
Perceeloppervlakte: 1.260 m²
Bouwjaar: 2023
Woonoppervlakte: 244 m²
Aantal verdiepingen: 3 (inclusief bergzolder)
Aantal kamers: 6
Aantal slaapkamers: 4
Energielabel: A+++
Bijzonderheden: gasloos, luchtwarmtepomp, vloerverwarming en vloerkoeling in gehele woning én garage, 18 zonnepanelen, hardhouten Afzelia kozijnen met triple glas, WTW-installatie, 4.500 liter regenwateropvang, voorbereiding laadpaal, royale geïsoleerde garage geschikt te maken voor levensloopbestendig wonen, elektrisch toegangshek met intercom, zeven terrassen, serre, overkapping en een volledig aangelegde tuin met vrij uitzicht over water en natuur.

Oplevering in overleg

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”