VESSEM

Buikheide 14 - 5512 PB

Nederland

Vrijstaand wonen op niveau, met ruimte, vrijheid en veelzijdige mogelijkheden!
Op een perceel van ruim 24.000 m² met een instapklaar woonhuis en multifunctioneel achterhuis.

Aan de Buikheide in Vessem ligt deze vrijstaande woonboerderij, waar rust, ruimte en vrijheid vanzelfsprekend zijn. Op een perceel van ruim 24.000 m² geniet u van privacy, weidse zichtlijnen en een directe verbinding met het omliggende landschap. Tegelijkertijd ligt de woning centraal in de Brainport regio, met steden als Eindhoven en Tilburg op korte afstand.

De woning is in 2018 en 2022 volledig gerenoveerd en verduurzaamd (energielabel A).
Met een woonoppervlakte van ca. 226 m² biedt de woning een comfortabel en instapklaar woonniveau. De leefruimtes zijn ruim en licht opgezet en sluiten logisch op elkaar aan. De indeling is doordacht, met onder meer een leefkeuken en een slaapkamer op de begane grond. Op de verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers en een moderne badkamer, waarbij zichtbare houten constructies bijdragen aan de sfeer en authentieke uitstraling van het geheel.
Aansluitend bevindt zich het inpandige achterhuis, dat, naast de inpandige garage, een aanzienlijk extra gebruiksoppervlak biedt. Deze ruimte leent zich uitstekend voor aanvullende woon- of werkruimte, zoals een mantelzorgwoning, kantoor of praktijk aan huis of gastenverblijf. Daarnaast bestaat de mogelijkheid tot het realiseren van een vrijstaand bijgebouw met een oppervlakte van circa 200 m² (binnen geldende regelgeving).

Voor liefhebbers van het buitenleven vormt het perceel een essentieel onderdeel van de beleving. De tuin rondom de woning beschikt over een overdekt terras, een royaal gazon en een boomgaard met diverse fruitbomen. Het aangrenzende weiland maakt deze locatie bovendien bijzonder geschikt voor het houden van (hobby)dieren. Een deel van het perceel is landschappelijk ingericht met bomenrijen en natuurlijke beplanting, wat bijdraagt aan de kwaliteit en biodiversiteit van het geheel. Voor dit deel is landschapsbeheer van toepassing (STILA-regeling, tot en met oktober 2027, met subsidie).

De woning ligt in het buitengebied van Vessem, op de grens met Oostelbeers en Wintelre en op korte afstand van Oirschot. Hierdoor zijn voorzieningen vanuit meerdere dorpen eenvoudig bereikbaar, terwijl uitvalswegen richting Eindhoven en Tilburg zich eveneens nabij bevinden. Vrijwel direct vanuit de woning loopt u het omliggende landschap in, met natuurgebieden zoals De Kleine Beerze, de Oirschotse Heide en de Buikheide binnen handbereik.

Begane grond
De hal is afgewerkt met een tegelvloer en biedt toegang tot de woonkamer, de slaapkamer en de centrale corridor. In de hal is tevens de vernieuwde meterkast gesitueerd. De slaapkamer is afgewerkt met PVC vloer en geniet volop lichtinval. Er zijn mogelijkheden tot het eenvoudig realiseren van een badkamer-en-suite. De sfeervolle woonkamer met warme houten parketvloer en stucwerk wanden is een heerlijke ruimte met veel lichtinval. De woonkamer staat in directe verbinding met de leefkeuken. De leefkeuken is ingericht met een kookeiland en een wandopstelling en beschikt over alle benodigde apparatuur, waaronder een Quooker, vaatwasser, inductiekookplaat, oven en koelkast. De moderne tegelvloer met vloerverwarming en de schuifpui die toegang biedt tot het overdekte terras, maken deze keuken tot een prettige en praktische leefruimte met uitzicht op het omliggende landschap. Via de corridor zijn de bijkeuken, toiletruimte en berging bereikbaar. De bijkeuken is praktisch ingericht met wasapparatuur op hoogte, bergruimte en extra voorzieningen zoals een koelkast en combi-oven. De toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en fonteintje. De berging beschikt over aansluitingen voor het realiseren van een badkamer, waarmee een levensloopbestendige invulling eenvoudig mogelijk is.
Vanuit de corridor is er directe toegang tot de tuin en het achterhuis.

1e verdieping
De eerste verdieping wordt gekenmerkt door een royale overloop met vide en biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, een badkamer, separate toiletruimte en cv-ruimte. De verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk wanden. De hoge plafonds zorgen voor een ruimtelijk effect. Eén van de slaapkamers beschikt over vaste kasten en de master bedroom is voorzien van een inloopkast. De badkamer is uitgerust met een ligbad, douche en dubbele wastafel met meubel. Zichtbare houten spanten dragen bij aan de warme en landelijke sfeer. De separate toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet. In de cv-ruimte bevindt zich de cv-combiketel (Nefit, 2018).

Het achterhuis
Aansluitend bevindt zich het inpandige achterhuis dat, naast de inpandige garage, een aanzienlijk extra gebruiksoppervlak biedt. Deze vormt een solide basis en is bij de ontwikkeling ontworpen met het oog op veelzijdig gebruik. Het achterhuis leent zich daarmee uitstekend voor uiteenlopende invullingen, zoals een zelfstandige woonruimte (mantelzorg), een kantoor- of praktijkruimte met vergaderfaciliteiten of een comfortabel gastenverblijf. De ruimte is voorzien van een vernieuwde betonnen vloer met vloerverwarming, metselwerk wanden en zichtbare houten gebinten die de landelijke sfeer versterken. Een deel beschikt over een entresol en er is volop natuurlijke lichtinval aanwezig. Openslaande deuren in de achtergevel zorgen voor een directe verbinding met de tuin. Daarnaast is er een aparte toiletruimte aanwezig met een zwevend toilet en fonteintje. Vanuit het achterhuis is tevens toegang tot de inpandige garage. Vanaf het erf is de garage bereikbaar via een brede loopdeur.

Tuin
De rondom de woning gelegen tuin vormt een natuurlijk verlengstuk van het buitenleven. Het overdekte terras met lichtkoepel en glazen schuifwanden biedt een beschutte plek met vrij uitzicht over het aangrenzende weiland.
De tuin is ingericht met een royaal gazon en een boomgaard met diverse fruitbomen, wat bijdraagt aan de sfeer en het landelijke karakter. Twee opritten zorgen voor ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Het aangrenzende weiland maakt deze locatie bovendien bijzonder geschikt voor het houden van (hobby)dieren of andere buitenactiviteiten.

Bijzonderheden
Algemeen en renovatie
- In 2018 en 2022 volledig gerenoveerd, verduurzaamd en gemoderniseerd
- Energielabel A
- Dak (dakplaten en pannen) vernieuwd en geïsoleerd
- Gevels en vloeren vernieuwd en geïsoleerd

Installaties en comfort
- Begane grond voorzien van vloerverwarming
- Aangesloten op water, elektra en riolering
- Propaantank aanwezig voor gasvoorziening
- Houten kozijnen met HR++ glas

Achterhuis
- Betonnen vloer vernieuwd en voorzien van vloerverwarming
- Nieuwe elektra aangelegd
- Multifunctioneel in te richten

Perceel en buitenruimte
- Boomgaard met appel-, peren-, noten- en pruimenbomen
- Weiland omheind met houten palen en draad
- Perceel bevat landschapselementen voor boerenlandvogels en bijen (landschapsaanleg- en beheer via STILA tm
oktober 2027)

Bestemming en mogelijkheden
- Bestemming: wonen
- Mogelijkheid tot realisatie van een vrijstaand bijgebouw tot ca. 200 m²

Ligging
- Gelegen in het buitengebied in Vessem, grenzend aan Wintelre en Oostelbeers
- Centrale ligging ten opzichte van Eindhoven en Tilburg
- Natuurgebieden De Kleine Beerze, De Oirschotse Heide en Buikheide in de directe omgeving

Voor meer informatie of voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor in Helmond.