ZALTBOMMEL

Steenweg 39 - 5301 HJ

Nederland

Dichtbij het oude centrum van Zaltbommel staat deze luxe, vooroorlogse vrijstaande villa met zes slaapkamers, twee badkamers en een multifunctioneel bijgebouw, omgeven door een zonovergoten tuin met zwembad.

Hal met toilet, lichte woonkamer en suite met serre, muziek-/werkkamer, bijkeuken, wijnkelder en een tuingerichte woonkeuken met keukeninrichting en gashaard op de begane grond.

Overloop met toilet, vier slaapkamers, twee badkamers en een walk-in closet op de eerste verdieping.

Twee slaapkamers onder de geïsoleerde kap op de tweede verdieping.

Bruto inhoud: 795 m³
Gebruiksoppervlakte wonen: 220 m²
Perceeloppervlak: 860 m²
Bouwjaar: 1929

Indeling begane grond:
Via de brede oprit is de zijentree bereikbaar. De hal biedt toegang tot de woonkamer en suite, de toiletruimte en de wijnkelder. De terrazzovloer, trapopgang en de gaaf bewaard gebleven paneeldeuren met klassiek hang- en sluitwerk vormen fraaie details uit de vooroorlogse bouwperiode.
De woonkamer en suite is heerlijk licht, met zowel in de voor- als in de achterkamer ramen op de zuidzijde. De voorkamer beschikt over een schouw met houtkachel, een hoog stucplafond met sierlijsten en een erker met glas-in-lood bovenlichten. Vanuit hier is er toegang tot de muziek-/werkkamer en de afsluitbare serre. In de serre openen dubbele deuren naar de zijtuin, waarbij ook hier de glas-in-lood bovenlichten zijn behouden.
Dubbele suitedeuren met glas-in-lood, geflankeerd door vaste kasten, geven toegang tot de achterkamer die direct in verbinding staat met de woonkeuken. Deze woonkeuken bevindt zich in de in 2021/2022 gerealiseerde aanbouw en ligt volledig tuingericht. Hier vormt zich het hart van het huis, met uitzicht op de tuin en een directe verbinding naar buiten.
De keuken is hoogwaardig uitgevoerd, met een brede kastenwand met luxe inbouwapparatuur en een groot kookeiland met een Dekton werkblad.
Aan de zijde van de eethoek is het eiland voorzien van een eetbar, nabij de coffee corner. Bij de gashaard is ruimte voor een grote eettafel. Twee paar openslaande deuren zorgen voor veel lichtinval en directe toegang tot het woningbrede terras en de tuin.
Vanuit de achterkamer is de praktische bijkeuken bereikbaar, voorzien van een extra vaatwasser, koelkast en aansluitingen voor de wasmachine. De woonkeuken is afgewerkt met een pvc-visgraatvloer met vloerverwarming; in de woonkamer, muziekkamer en serre ligt natuursteen, eveneens met vloerverwarming.

Indeling eerste verdieping:
Op de overloop is zichtbaar dat de verbouwing met grote zorg is uitgevoerd. De nieuwe aanbouw sluit naadloos aan bij de oorspronkelijke stijl. Hier bevindt zich tevens de toiletruimte. In de uitbouw aan de achterzijde ligt een slaapkamer met balkon, een luxe open badkamer en een walk-in closet. De badkamer is uitgerust met een half vrijstaand ligbad, een ruime inloopdouche met regendouche en een luxe wastafelmeubel. De wand achter het meubel is afgewerkt met hexagonale mozaïektegels, terwijl de wanden bij douche en bad zijn uitgevoerd in betonciré. Door de oostelijke ligging valt hier in de ochtend het zonlicht naar binnen en is het balkon direct vanuit de slaapkamer bereikbaar.
Het oorspronkelijke hoofdhuis beschikt in totaal over vijf slaapkamers, waarvan drie op deze verdieping. Twee daarvan zijn in gebruik als slaapkamer en één als werkkamer. Eén van de slaapkamers biedt toegang tot het balkon boven de serre. De slaapkamers beschikken over een tweede compleet ingerichte badkamer met ligbad, douchecabine met regendouche en een dubbel wastafelmeubel. Een groot dakvenster zorgt hier voor aangename lichtinval. De gehele verdieping is afgewerkt met een pvc-visgraatvloer.

Indeling tweede verdieping:
Op deze verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers, beide gelegen onder de geïsoleerde kap en voorzien van strak stucwerk. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een brede dakkapel, terwijl de slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van twee dakvensters. De vloer is afgewerkt met pvc.

Bijgebouw:
Het volledig geïsoleerde bijgebouw (2016) is voorzien van aansluitingen voor gas, water, elektra en riolering. Op de begane grond bevindt zich een open ruimte die geschikt is voor het stallen van meerdere auto’s of het gebruik als werkplaats. De royale vrije hoogte versterkt deze mogelijkheden. Het bijgebouw leent zich dan ook uitstekend voor gebruik als atelier, werkruimte of mantelzorgwoning. Via een vaste trap is de verdieping bereikbaar; een prettige en lichte werkplek onder de kap die elektrisch kan worden verwarmd.

Bijzonderheden:
Deze in het oog springende witte villa, genaamd Vinkenburg, is in 1929 gebouwd naar een ontwerp van gemeentearchitect De Groot. Kenmerkende stijlkenmerken uit de bouwperiode zijn behouden gebleven, zoals de brede overstekken, erker, serre, glas-in-lood bovenlichten en paneeldeuren met klassiek hang- en sluitwerk.
De elektrische installatie is volledig vernieuwd, waarbij gebruik is gemaakt van retro schakelmateriaal in combinatie met Philips Hue verlichting. Op het platte dak zijn 12 zonnepanelen geplaatst en het hoofddak is in 2024 volledig gerenoveerd, inclusief nieuwe panlatten en dakpannen. Het zinkwerk is het jaar daarvoor al vernieuwd.
De woning wordt verwarmd middels een gasgestookte cv-installatie met een Nefit HR-ketel uit 2022. Daarnaast is de grootste slaapkamer voorzien van airconditioning.
Aan het terras grenst het zwembad, een fraai aangelegd kunststof zwembad dat wordt verwarmd via een warmtepompinstallatie die is opgesteld in het bijgebouw. De tuin die aan het terras grenst, is ingericht als gazon.

Voor wie op zoek is naar een royaal en karaktervol familiehuis op een markante locatie op loopafstand van het centrum van Zaltbommel, biedt deze villa een bijzonder compleet geheel.