ARCEN

Kleijnvenke 2 - 5944 PC

Holandia

Exclusieve villa uit 2022 met energielabel A+++, bijzonder veel ruimte en een royaal perceel direct aan het water!

Wonen in Villapark Arcen waar luxe en duurzaamheid samen komen in een uitzonderlijke woonomgeving, met uitstekende nationale én internationale bereikbaarheid. Wonen alsof u permanent op vakantie bent. Een unieke woonbeleving voor wie het allerbeste van twee werelden zoekt. Een bijzondere villa waar iedere dag voelt als een vakantie.

Wakker worden aan het water, wandelen in Nationaal Park De Maasduinen en de dag afsluiten onder de eigen veranda: hier komt het buitenleven samen met hoogwaardig wooncomfort.

De woning uit 2022 ligt op een royaal perceel van 2.127m², direct aan het water en op slechts 200 meter van Nationaal Park De Maasduinen. De combinatie van bouwjaar 2022, energielabel A+++, duurzame voorzieningen, hoogwaardige afwerking en de unieke ligging aan het water maakt deze villa tot een uitzonderlijke woonplek.
Wonen midden in het groen én toch alles binnen handbereik, dat is wonen in Arcen

Villapark Arcen biedt een groene, ruim opgezette woonomgeving waar rust en privacy centraal staan. U woont in een exclusieve en waterrijke omgeving die hand in hand gaat met een uitstekende bereikbaarheid. Wonen in een natuurlijke omgeving met alle (inter)nationale verbindingen binnen handbereik.

Arcen behoort tot de meest geliefde woonlocaties van Noord-Limburg. Het karakteristieke Maasdorp staat bekend om zijn bourgondische sfeer met gezellige restaurants en terrassen. De beroemde Kasteeltuinen Arcen en Thermaalbaden Arcen liggen op korte afstand. Op slechts circa 200 meter vindt u Nationaal Park De Maasduinen, met uitgestrekte bossen en talrijke wandel- en fietsroutes.

De Maas en nabijgelegen recreatieplassen bieden volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen, varen en ontspannen. Recreatie en ontspanning gaan hier hand in hand.
Duurzaamheid en comfort in perfecte balans

Deze villa combineert hoogwaardig wooncomfort met duurzame techniek en beschikt over energielabel A+++. De lucht/water-warmtepomp, vloerverwarming én vloerkoeling, WTW-installatie, 500-liter boiler en 24 zonnepanelen zorgen voor een aangenaam binnenklimaat en lage energielasten. Dit alles zorgt voor hoogwaardig wonen met oog voor de toekomst.
Ultiem buitenleven aan het water

De fraai aangelegde tuin vormt een sfeervol verlengstuk van de villa. Bloemperken met lavendel, rozen en hortensia’s zorgen voor kleur en karakter, terwijl het computergestuurd beregeningssysteem en de robotmaaier het onderhoud tot een minimum beperken.

Aan de woning bevindt zich een aluminium veranda met glazen schuifwanden, terwijl aan het water een sfeervolle overkapping met veranda en buitenhaard is gerealiseerd. Een heerlijke plek om in alle rust te genieten van lange zomeravonden. De nabijgelegen waterplas biedt volop recreatiemogelijkheden, in ieder seizoen.

De woning is bereikbaar via een eigen oprijlaan met dubbele draaipoort en separate looppoort, voorzien van intercom en smartphonebediening. De parkeergelegenheid voor 3 auto’s en de laadpaal onderstrepen het exclusieve karakter.
Indeling
Begane grond

De royale entree met garderobe, meterkast en modern toilet leidt naar de indrukwekkende Z-vormige woonkamer, waar grote raampartijen en schuifpuien zorgen voor veel licht en een directe verbinding met het overdekte terras met glazen schuifwanden.

De luxe ASWA leefkeuken beschikt over een royaal kookeiland met RVS-werkblad en is voorzien van diverse opbergsystemen en hoogwaardige Siemens-apparatuur, waaronder een Quooker, Bora-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, oven, combi-stoomoven, koelkast en diepvries.

Daarnaast beschikt de begane grond over een multifunctionele ruimte die kan dienen als thuiswerkplek, speelkamer, hobbyruimte of slaapkamer. In de inpandige garage zijn de technische installaties, witgoed en een aangrenzende fitnessruimte aanwezig. Voorzieningen voor een extra badkamer zijn reeds aanwezig.

De gehele begane grond is afgewerkt met een hoogwaardige PVC-vloer, vloerverwarming én vloerkoeling, strak gestucte wanden en plafonds. De ramen zijn voorzien van elektrisch bedienbare screens op zonne-energie.
1ste verdieping

De ruime overloop biedt toegang tot 4 volwaardige slaapkamers, 2 luxe badkamers en een separaat toilet. Diverse slaapkamers beschikken over maatwerkkasten. De royale hoofdslaapkamer is voorzien van een zeer ruime inloopkast.

De stijlvolle hoofdbadkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, designradiator en verlichte spiegel. De 2de badkamer is voorzien van een inloopdouche, zwevend toilet, wastafelmeubel, verlichte spiegel en designradiator.

Alle slaapkamers zijn uitgerust met horren en rolluiken. Ook deze verdieping beschikt over vloerverwarming én vloerkoeling, PVC-vloeren en strak afgewerkte wanden en plafonds.

Via een vlizotrap is de praktische zolder bereikbaar, met onder andere de WTW-installatie.
Ligging

De ligging van deze villa is bijzonder. Hier ervaart u dagelijks de rust, ruimte en privacy van een groene woonomgeving, terwijl voorzieningen, steden en internationale verbindingen uitstekend bereikbaar zijn.

Venlo: circa 20 minuten
Nijmegen: circa 50 minuten
Eindhoven: circa 60 minuten
Maastricht: circa 60 minuten
Düsseldorf: circa 45 minuten
Mönchengladbach: circa 45 minuten
Keulen: circa 75 minuten
Eindhoven Airport: circa 50 minuten
Düsseldorf Airport: circa 45 minuten
Köln Bonn Airport: circa 75 minuten
Weeze Airport: circa 25 minuten
Kenmerken

- Stijlvolle notarisarchitectuur met authentieke Amsterdamse kozijnen en zinken hemelwaterafvoeren
- Mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen
- Energielabel A+++
- 24 zonnepanelen (2022)
- Vloerverwarming én vloerkoeling in de gehele woning
- Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++
- Screens op zonne-energie begane grond
- Rolluiken en horren bij de slaapkamers
- Robotmaaier en computergestuurd beregeningssysteem
- Parkeergelegenheid voor 3 auto's op basalt split
- Eigen laadpaal op de oprit
- Cobblestone bestrating rondom de woning
- Lucht/water warmtepomp (2022)
- WTW-installatie (2022)
- Boiler van 500 liter (2022)
- Jaarlijkse parkkosten € 600,-