Badhoevedorp

Prins Florislaan 9, 1171 LN Badhoevedorp

Großzügige, exklusive freistehende Villa (ca. 292 m²) auf einem Privatgrundstück von nicht weniger als 1.071 m² am Prins Florislaan in Badhoevedorp! Die Villa wurde 2024 vollständig renoviert und bietet beeindruckende Wohnbereiche, fünf (Schlaf-)Zimmer, drei luxuriöse Badezimmer sowie einen wunderschön angelegten Garten, der das Haus umgibt. Der geräumige Eingangsbereich mit einer Deckenhöhe von etwa 6 Metern, große Fensterflächen und hochwertige Materialien verleihen dem Haus einen unverwechselbaren Charakter. Ausgestattet ist die Villa unter anderem mit einer luxuriösen Küche mit Kochinsel, maßgefertigten Einbauten, Klimaanlage, Fußbodenheizung, 20 Solarpanels und Energieeffizienzklasse A. Außerdem gibt es einen praktischen Hauswirtschaftsraum, einen großzügigen Keller sowie mehrere Abstellmöglichkeiten im Garten.

Lage & Erreichbarkeit

Der Prins Florislaan befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend von Badhoevedorp, nur einen Steinwurf von Amsterdam entfernt. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch breite Straßen, viel Grün und überwiegend Einfamilienhäuser und Villen aus. Diverse Geschäfte, Schulen, Sportvereine und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe. Auch das Zentrum von Badhoevedorp mit verschiedenen Supermärkten und Fachgeschäften ist gut erreichbar.

Für Freizeit und Erholung sind der Amsterdamer Wald sowie Wander- und Sportmöglichkeiten in der Region schnell zu erreichen. Auch Amsterdam-Süd und das Amsterdamer Stadtzentrum sind per Auto oder öffentlichem Nahverkehr bequem erreichbar. Durch die günstige Lage nahe den Autobahnen A4, A5, A9 und A10 sind Amsterdam, Amstelveen, Haarlem, Hoofddorp und der Flughafen Schiphol komfortabel zu erreichen.

Aufteilung

Erdgeschoss

Über den weitläufigen Vorgarten und die Auffahrt, die Platz für mehrere Autos bietet, erreichen Sie den Hauseingang. Die imposante Eingangshalle sorgt dank einer Deckenhöhe von etwa 6 Metern, eines großen Oberlichts, eines modernen Kronleuchters und einer eindrucksvollen Treppe in das erste Obergeschoss für einen beeindruckenden Empfang. Glatte Oberflächen und die außergewöhnliche Deckenhöhe unterstreichen den großzügigen Charakter.

Vom Eingangsbereich gelangen Sie in den Flur, wo sich links eine stilvolle Weinpräsentation aus Rauchglas und ein maßgefertigtes Weinregal befindet – ein echter Blickfang und edles Interieurdetail. Von hier erreichen Sie auch das Untergeschoss. Der trockene Kellerraum mit Stehhöhe bietet zahlreiche praktische Aufbewahrungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Weinkeller. Weiterhin befinden sich im Flur eine Garderobe, ein geräumiger Technikschrank mit Glasfaseranschluss sowie ein luxuriöses Gäste-WC mit hängendem WC und Waschtisch.

Im vorderen Bereich liegt ein separates Arbeitszimmer, das ebenso sehr gut als Schlafzimmer genutzt werden kann. Dank der großen Fenster ist dieser Raum von natürlichem Licht durchflutet und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne rund um das Haus. Die Fläche ist ideal dimensioniert für ein komfortables Homeoffice, lässt sich aber auch vielseitig anderweitig nutzen.

Durch doppelte Metall-Pivot-Türen gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer. Die Wohnfläche ist dank großer Fensterflächen lichtdurchflutet und bietet viel Platz für einen bequemen Wohnbereich. Das individuell angefertigte Cinewall ist ein gestalterisches Highlight. Klimaanlage und Ausblicke in den umliegenden Garten aus verschiedenen Perspektiven schaffen ein exklusives Ambiente. Der gegossene Betonboden mit Fußbodenheizung sowie hochwertige Wand- und Deckenabschlüsse betonen das moderne und ruhige Wohngefühl.

Angrenzend daran befindet sich das elegante Esszimmer, das dank eines halbkreisförmigen Erkers aus Glas einen einzigartigen Blick in den Garten eröffnet. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und verleihen dem Essbereich ein offenes und luftiges Ambiente.

Die luxuriöse Wohnküche bildet das Herzstück des Hauses und verfügt über eine große Kochinsel mit Frühstücksbar sowie eine komplette Ausstattung mit Siemens-Einbaugeräten. Dazu gehören unter anderem zwei Backöfen – einer davon mit Mikrowellenfunktion, beide mit Dampfgarfunktion –, eine integrierte Kaffeemaschine, ein großer Gefrierschrank, Wärmeschubladen und ein Quooker. Das großzügige Layout bietet viel Arbeits- und Stauraum und ist mit hochwertigen Materialien verarbeitet. Flügeltüren führen direkt in den Garten und verbinden auf angenehme Weise das Innen mit dem Außenbereich.

Angrenzend daran befindet sich der praktische Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichen Schränken, Haustechnik und Zugang zum Garten. Hier sind u.a. der zentrale Heizkessel und der Wechselrichter für die Solaranlage untergebracht. Es gibt vielfältige Möglichkeiten zur Lagerung von Haushaltsgegenständen.

Obergeschoss

Über eine herrschaftliche Treppe gelangt man zur großzügigen Galerie mit Lichthof. Ein großes Dachfenster über dem Lichthof spendet Tageslicht bis tief ins Haus. Diese Etage bietet eleganten Fischgrätparkett sowie mehrere geräumige Schlafzimmer, drei luxuriöse Badezimmer und ein separates Gästebad.

Das Hauptschlafzimmer ist als großzügige Suite gestaltet, verfügt über große Fenster, einen halbkreisförmigen Erker mit Gartenblick sowie eine freistehende Badewanne in der Raummitte. Der Schlafbereich bietet viel Platz sowie Klimaanlage. Anliegend erstreckt sich die geräumige Ankleide mit maßgefertigtem Einbauschrank, breiten Schubladen und Kosmetiktisch. Von hier gelangt man ins En-Suite-Badezimmer.

Das Badezimmer ist zeitlos-modern gestaltet und bietet eine große begehbare Dusche mit Glasabtrennung und Sitzbank, Doppelwaschbecken mit maßgefertigtem Waschtisch, große Spiegel und ein wandhängendes WC. Die Dusche ist zusätzlich mit einer Sunshower mit Infrarotfunktion ausgestattet. Die Beton-Ciré-Oberflächen, dunkle Akzente und das Dachfenster schaffen eine ruhige und edle Atmosphäre.

Das zweite Schlafzimmer ist ebenfalls großzügig, verfügt über große Fenster, Klimaanlage und ein eigenes Bad. Dieses Bad ist mit begehbarer Dusche samt Regendusche, Glasabtrennung, Waschtisch und Spiegel ausgestattet.

Das dritte Schlafzimmer bietet ebenfalls viel Platz, Klimaanlage, einen komfortablen Arbeitsbereich und große Schiebetüren zu einem französischen Balkon. Angrenzend befindet sich das dritte En-Suite-Badezimmer, ebenfalls mit Regendusche, Glasabtrennung, Waschtisch und Spiegel.

Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene ist zurzeit als Waschküche mit Platz für Waschmaschine und Trockner eingerichtet, kann aber ebenfalls als Schlafzimmer genutzt werden. Ein separates Bad mit wandhängender Toilette und Waschtisch mit Beton-Ciré-Oberfläche ist von der Galerie aus zugänglich.

Garten

Das Anwesen wird von einem wunderschön angelegten Garten auf insgesamt 1.071 m² Privatgrund umgeben. Der Garten bietet viel Grünfläche, Ruhe und Privatsphäre mit verschiedenen Terrassen und Sitzbereichen. Aus mehreren Räumen haben Sie direkten Blick in den Garten, und dank großer Fensterfronten sowie Flügeltüren besteht eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Der Garten wiederum bietet reichlich Platz für unterschiedliche Sitz- und Spielzonen und wird so zum attraktiven Erweiterungsbereich des Wohnens. Zusätzlich gibt es eine ca. 16 m² große überdachte Veranda mit bequemer Lounge. Zwei freistehende Abstellhäuschen von zusammen etwa 18 m² bieten Platz für Fahrräder, Werkzeuge und Gartengerät.

Vorne am Haus gibt es eine großzügige Einfahrt mit Parkplätzen für mehrere Fahrzeuge auf dem Grundstück. Das Haus selbst verfügt im Erdgeschoss über zwei große, elektrisch betriebene Markisen.

Details

• Freistehende Villa mit ca. 292 m² Nutzfläche (gemessen nach NEN 2580)
• Grundstücksfläche ca. 1.071 m² Privateigentum
• Baujahr ca. 1991, vollständige Renovierung 2024
• Beeindruckender Eingangsbereich mit ca. 6 m Deckenhöhe und großem Oberlicht
• Hochwertige Ausstattung: glatt verputzte Wände und Decken, gegossener Betonboden, Fischgrätparkett
• Luxuriöse Küche mit Kochinsel, Frühstücksbar und hochwertigen Siemens-Einbaugeräten
• Fünf (Schlaf-)Zimmer, davon eines derzeit als Büro und ein weiteres als Hauswirtschaftsraum genutzt
• Drei luxuriöse Bäder, darunter eines mit Sunshower und Infrarotfunktion
• Großzügiges Hauptschlafzimmer mit freistehender Badewanne und maßgeschneiderter Ankleide
• Klimaanlage im Wohnzimmer und in drei Schlafzimmern
• Komplette Fußbodenheizung
• Energieeffizienzklasse: A
• 20 Solarpaneele
• Zentralheizung (CW6 9000i AquaPower Plus), kompatibel mit Hybrid-Wärmepumpe
• Großer Technikschrank mit Glasfaseranschluss
• Fast alle Fenster im Obergeschoss mit elektrischen Rollläden
• Zwei große, elektrisch betriebene Markisen im Erdgeschoss
• Praktischer Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Stauraum
• Trockener Keller mit Stehhöhe, ca. 13 m², ideal als Weinkeller oder Lagerraum
• Wunderschön angelegter Garten mit verschiedenen Terrassen
• Zwei freistehende Abstellräume mit insgesamt ca. 18 m² Fläche
• Überdachte Veranda mit ca. 16 m² und Lounge-Bereich
• Parkplätze für mehrere Fahrzeuge auf eigenem Grund
• Übergabe nach Vereinbarung

Diese Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt, eine Haftung für etwaige Unvollständigkeiten oder Fehler, sowie deren Folgen, übernehmen wir nicht. Alle Maße und Flächen sind ca.-Angaben. Der Käufer ist selbst für die Prüfung aller für ihn relevanten Angaben verantwortlich. Der Makler agiert in dieser Sache als Berater des Verkäufers. Wir empfehlen, im Rahmen des Kaufprozesses einen qualifizierten (NVM) Immobilienmakler hinzuzuziehen. Sollten Sie besondere Anforderungen an das Objekt haben, teilen Sie dies Ihrem Makler frühzeitig mit und beauftragen Sie ggf. eine eigene, unabhängige Prüfung. Ohne eigene Vertretung durch einen Fachmann gelten Sie laut Gesetz als hinreichend sachkundig, um alle wichtigen Punkte beurteilen zu können. Es gelten die NVM-Geschäftsbedingungen.

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