Amsterdam

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Außergewöhnliche freistehende Villa
Freistehendes Wohnen auf einem privaten Anwesen mitten im ältesten Teil Amsterdams ist eine echte Seltenheit. Über eine private Brücke und durch ein elektrisches Tor erreicht man diese bezugsfertige Villa, Baujahr 2020, mit 316 m² Wohnfläche auf einem 578 m² großen Grundstück. Schon beim Betreten spürt man Großzügigkeit: 3,10 Meter hohe Decken, vollständig verglaste Erkerfenster und ein massiver Fischgrät-Parkettboden, alles mit viel Liebe zum Detail verarbeitet. Es gibt fünf Schlafzimmer und drei Bäder, darunter ein vollständiges zweites Obergeschoss für Au Pair oder Gäste. Das Haus ist von einem ca. 410 m² großen, größtenteils nach Süden ausgerichteten Garten mit immergrüner Bepflanzung umgeben, die das ganze Jahr Privatsphäre bietet. Auf dem Grundstück stehen drei Parkplätze zur Verfügung, Schiphol und die Zuidas sind in nur zehn Fahrminuten erreichbar. Eine Oase der Ruhe inmitten der Dynamik der Stadt.

Das werden die Verkäufer vermissen:
"Wir werden vor allem die Sommerabende vermissen. Wenn wir alle ins Dorf gehen, um ein Eis zu essen, und dann langsam an der Mühle entlang zurückspazieren, während die Abendsonne alles in goldenes Licht taucht. Und wenn wir zurück im Garten unter der italienischen Pinie sitzen, fragen wir uns manchmal immer noch: Ist das wirklich Amsterdam?"

Lebensstil | Grün, frei und dennoch Amsterdam:
Der Samstagmorgen beginnt mit einem Espresso an der Kücheninsel. Die Kinder fahren allein mit dem Fahrrad zum Hockey oder Fußball, denn der Sportpark Sloten ist nur um die Ecke. Am Spielfeldrand trifft man Nachbarn, Eltern aus der Schule und Freunde aus der Gegend – niederländisch wie international. Das Ankommen bei den Menschen hier geht schnell.
Am Nachmittag werden die Schiebetüren geöffnet, der Garten wird zum erweiterten Wohnraum. Die Kleinsten spielen auf dem Rasen, während man selbst die Sonne genießt oder einen Spaziergang durch das alte Dorf macht.
Abends kommen Freunde aus Oud-Zuid. Sie nehmen die Tramlinie 2 oder parken bequem auf dem Grundstück. Das Abendessen genießt man an einer langen Tafel unter der überdachten Terrasse bis zur Dämmerung, und wenn es abkühlt, brennt innen schon das Feuer.
Der Sonntag ist frei gestaltbar: ein Spaziergang entlang der Nieuwe Meer oder durch De Vrije Geer, ein Lunch in Zuid oder ein Konzert im Concertgebouw. Sie besitzen ein Boot? Legen Sie in einem der kleinen Häfen der Nieuwe Meer an – fünf Minuten mit dem Fahrrad. Danach zurück zu Ruhe und Grün.

Geführte Besichtigung:
Ankommen
Von der historischen Sloterweg fährt man über die Brücke durch das elektrische Tor in den Innenhof. Durch das Durchfahrtsverbot nutzen die Straße fast nur Anwohner (mit entsprechender Ausnahmegenehmigung) – es fühlt sich wie eine ruhige Dorfstraße an. Die Villa fällt sofort mit ihrem spitz zulaufenden Giebel aus hellgrauem Holz, schlanken Lamellen und warmem Ziegelmauerwerk auf. Ein japanischer Ahorn ziert den Vorgarten, es gibt Platz für drei Autos und eine Ladestation. Im Flur bieten schwarze Türen mit Stahlrahmen den ersten Ausblick in den Garten.

Wohnen
Als erstes fällt die Höhe auf: 3,10 Meter hohe Decken verleihen dem Wohnzimmer die Grandezza eines Stadthauses. Der dreiseitige Gaskamin, eingefasst in einem eleganten Betonlook, teilt den Raum ohne ihn zu trennen. Der massive Fischgrätboden sorgt für eine warme, ruhige Basis, und die Glasfassade lässt überall Licht und Grün herein.

Kochen
Das Herzstück ist die Küche: mattschwarz und grifflos mit großzügiger Kochinsel, einer Komposit-Arbeitsplatte in Natursteinoptik und hochwertigen, integrierten Geräten. Man versammelt sich natürlich um die Insel und die Frühstücksbar – für ein schnelles Frühstück, Hausaufgaben oder ein Glas Wein beim Kochen. Der Essbereich bietet Platz für zehn Personen. Kochen, Essen und Geselligkeit gehen fließend ineinander über.

Outdoor-Leben
Der ca. 410 m² große Garten umschließt das Haus, ist überwiegend nach Süden ausgerichtet. Hohe Hecken und ausgewachsene, zum Teil immergrüne Bepflanzung gewährleisten das ganze Jahr hindurch Privatsphäre. Eine alte italienische Pinie, eine Korkeiche, ein Birnbaum und üppige Hortensien sorgen für fast mediterranes Flair. Eine überdachte Terrasse für lange Abende, großzügige Rasenflächen und ein integrierter Abstellraum mit separatem Außenzugang für Fahrräder und Sporttaschen runden das Bild ab.

Schlafen und Baden
Im ersten Obergeschoss befindet sich das Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Bad mit Wanne, begehbarer Dusche, WC und Doppelwaschbecken, zwei großzügige Kinderzimmer, ein zweites Bad und eine separate Toilette. Das Hauptschlafzimmer ist mit einer Klimaanlage ausgestattet, die auch heizen kann – so ist es in jeder Jahreszeit angenehm. Das großzügige, ca. 21 m² große Podest wird aktuell als Arbeitsbereich genutzt, lässt sich aber problemlos in ein geräumiges sechstes Schlafzimmer, Spielzimmer, TV-Zimmer oder Fitnessstudio umwandeln.

Ein eigenes Geschoss
Das zweite Obergeschoss ist ein komplett eigenständiges Wohngeschoss mit zwei großen Schlafzimmern und einem dritten Bad. Ideal für Au Pair, ältere Kinder oder länger bleibende Gäste. Beide Schlafzimmer sind mit klimatisierter Heizung ausgestattet. Mit fünf Schlafzimmern, die sich leicht auf sechs erweitern lassen, und drei Bädern wächst dieses Haus mit jeder Lebensphase mit. Auch dieses Geschoss bietet einen geräumigen, integrierten Abstellraum – eine Seltenheit in Amsterdam.

Intelligent, nachhaltig und sicher
Die Villa kombiniert Komfort mit fortschrittlicher Technik: Energieklasse A, Energiekennwert 0,39, 14 Solarpaneele, HR++-Verglasung, Wärmerückgewinnung sowie Fußbodenheizung im Erdgeschoss und in den Bädern. Beleuchtung, Heizung, Sicherheitssysteme und Kamin werden über KNX-Smart-Home-Technik gesteuert. Das elektrische Tor und das hochwertige Integra-Alarm-System bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Das Haus ist sofort bezugsfertig.

Sloten | Der älteste Teil Amsterdams
Sloten ist älter als Amsterdam selbst und hat sich als geschütztes Dorfensemble seinen eigenen Charakter bewahrt. Rund um den historischen Kern finden Sie die Sloten-Mühle, die Sloterkerk, den Spielplatz Speeltuin Sloten, die Brauerei De 7 Deugden und die Eisdiele IJshoeve Sloten. Die Nieuwe Meer und das Naturgebiet De Vrije Geer sind mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar – zum Spazieren, Schwimmen oder Bootfahren.
Der Sportpark Sloten bietet Hockey, Fußball, Baseball, Handball, Gymnastik, American Football, Golf und eine Radrennbahn. Der exklusive Golfclub The International ist in fünf Minuten mit dem Auto zu erreichen. Für den täglichen Einkauf gibt es das Einkaufszentrum Nieuw Sloten. Hoofddorpplein ist etwa 15 Minuten mit dem Rad entfernt, Gelderlandplein und Beethovenstraat jeweils zehn Autominuten. Grundschulen, weiterführende Schulen in Zuid und internationale Schulen sind alle in unmittelbarer Nähe.

Erreichbarkeit:
Die Autobahnen A10, A4 und A9 sind in ca. fünf Minuten erreichbar, Oud-Zuid ist 15 Fahrradminuten entfernt. Die Buslinie 195 und der Nachtbus N95 nach Lelylaan und Schiphol halten in fußläufiger Entfernung. Die Straßenbahnlinie 2 in die Innenstadt ist etwa fünf Gehminuten entfernt.

Erbpacht und Widmung:
+ Widmung: Wohnen, mit Option für Praxis oder Büro im Haus
+ Städtische Erbpacht (AB 2000): Erbbauzins € 7.268 pro Jahr, steuerlich absetzbar
+ Weitere Informationen und Unterlagen auf Anfrage beim Makler erhältlich

Ausstattung und Highlights:
+ Freistehende Villa, gebaut 2020, 316 m² Wohnfläche auf 578 m² Grundstück
+ Privatanwesen mit Brücke, elektrischem Tor und drei Stellplätzen mit Ladepunkt
+ Umgebender Garten von ca. 410 m², größtenteils nach Süden ausgerichtet und sehr privat
+ Fünf Schlafzimmer, drei Bäder, vorbereitet auf ein sechstes Schlafzimmer
+ Komplett eigenständiges zweites Obergeschoss für Au Pair, ältere Kinder oder Gäste
+ 3,10 Meter Deckhöhe, großzügige Glasfronten, Fischgrätboden und dreiseitiger Gaskamin
+ Geräumige Wohnküche mit Insel, Frühstücksbar und hochwertigen integrierten Geräten
+ Energieklasse A, 14 Solarpaneele, Wärmerückgewinnung, Fußbodenheizung und KNX-Smart-Home
+ Wohnnutzung, geeignet für Praxis, Büro oder Geschäft zu Hause
+ A10, A4 und A9 etwa fünf Minuten entfernt, Schiphol und Zuidas in zehn Autominuten

Persönliche Einladung:
Entdecken Sie bei einer privaten Besichtigung, wie außergewöhnliches freistehendes Wohnen in Amsterdam hier mit Raum, Privatsphäre und exzellenter Anbindung verschmilzt. Kontaktieren Sie Signature Listing – Besichtigungen sind auch am Wochenende möglich.

Rosalie Zuidema
Zertifizierte Immobilienmaklerin (NVM) | Spezialistin für exklusive und außergewöhnliche Immobilien

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