Dieses stilvolle und außergewöhnlich helle Maisonette-Wohnung befindet sich in einer wunderschönen Lage im begehrten Amsterdam-Zuid und bietet ca. 114 m² Wohnfläche sowie eine großzügige Dachterrasse. Die Immobilie zeichnet sich durch hochwertige Ausstattungen, großzügige Wohnbereiche, eine moderne Küche, zwei Schlafzimmer und eine elegante Verbindung aus zeitgenössischem Design und originalen architektonischen Details aus.
Umgebung
Die Van Tuyll van Serooskerkenweg liegt im äußerst gefragten Stadionkwartier von Amsterdam-Zuid, einem charmanten, grünen Wohnviertel, das für seine beeindruckende Architektur, breiten Straßen und das angenehme Gleichgewicht zwischen Ruhe und pulsierendem Stadtleben bekannt ist. Das Viertel bietet eine entspannte und einladende Atmosphäre sowie eine große Auswahl an Geschäften, Fachläden, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe.
Stadionplein und Beethovenstraat sind schnell erreichbar und bieten eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Delikatessen und gastronomischen Angeboten. Auch die charmante Cornelis Schuytstraat und die lebhafte Amstelveenseweg sind gut zugänglich und bieten ein umfangreiches Angebot an Restaurants, Boutiquen und Außenterrassen. Zur Erholung und Freizeitgestaltung sind der Vondelpark, der Beatrixpark und der Amsterdamse Bos mit dem Fahrrad bequem erreichbar. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Sporteinrichtungen, darunter das Olympiastadion sowie diverse Fitnessstudios und Sportvereine. Die Kombination aus Grünflächen, exzellenter Erreichbarkeit und einem breiten Angebot an Alltagsannehmlichkeiten macht diese Lage besonders attraktiv.
Erreichbarkeit
Die Wohnung ist hervorragend mit öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Auto und dem Fahrrad zu erreichen. Mehrere Tram- und Bushaltestellen befinden sich in der Nähe, darunter Verbindungen rund um den Stadionplein und die Amstelveenseweg. Der Bahnhof Amsterdam Zuid ist nur eine kurze Fahrradfahrt entfernt und bietet ausgezeichnete Zug- und Metroverbindungen zum Flughafen Schiphol, dem Geschäftsviertel Zuidas und in die Amsterdamer Innenstadt.
Mit dem Auto erreicht man innerhalb weniger Minuten den Autobahnring A10 sowie die wichtigsten Zufahrten zu den Autobahnen A4, A9 und A2. Auch das historische Stadtzentrum von Amsterdam, De Pijp und die Zuidas sind mit dem Fahrrad schnell zugänglich.
Das Parken auf der Straße ist über das Anwohnerparkausweis-System der Stadt Amsterdam möglich. Es können zwei Parkgenehmigungen für diese Adresse beantragt werden.
Grundriss
Zweite Etage
Der Eingang zur Wohnung befindet sich im zweiten Stock und ist über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreichbar. Von hier aus führt eine interne Treppe in die dritte Etage, in der sich die Hauptwohnbereiche befinden.
Dritte Etage
Beim Betreten dieser Etage fällt sofort der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich auf. Das Wohnzimmer liegt an der Vorderseite der Wohnung und besticht durch eindrucksvolle Proportionen, große Fenster und schöne Eichenböden, die eine warme und elegante Atmosphäre schaffen. Besonders hervorzuheben ist der moderne, beidseitig nutzbare Kamin, der nahtlos in den Raum integriert ist und die einladende Stimmung unterstreicht.
Auf der Rückseite der Wohnung befindet sich die offene, moderne Küche, die sich durch eine edle dunkle Farbgestaltung mit einer Arbeitsplatte aus Alpi-Verdi-Marmor auszeichnet. Die Küche präsentiert sich luxuriös und zeitgemäß und ist mit einer Auswahl integrierter Geräte ausgestattet, darunter ein großer Boretti-Gasherd mit Backofen, ein Quooker-Wasserhahn sowie ein doppelter Kühlschrank mit Gefrierfach von KitchenAid. Von hier aus gelangt man auch auf den rückwärtigen Balkon.
Ebenfalls auf dieser Ebene gibt es ein Schlafzimmer, das sich ebenso als Homeoffice oder Gästeraum nutzen lässt. Zusätzlich gibt es eine separate Toilette und einen praktischen Abstellschrank.
Eine elegante interne Treppe verbindet das Wohngeschoss mit der oberen Schlafetage.
Vierte Etage
Die Treppe führt auf einen Zwischengeschoss-Bereich, welcher zu einer Pantry mit Kühlschrank, Arbeitsfläche und Spüle führt.
Diese Etage beherbergt das großzügige Hauptschlafzimmer, das sich durch eine einladende Atmosphäre und viel Tageslicht auszeichnet. Die Kombination aus warmem Eichenboden und charakteristischen schrägen Dachlinien schafft einen besonders komfortablen und stilvollen Raum. Das Schlafzimmer profitiert zudem von umfangreichen Einbauschränken.
Das Badezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Etage und ist mit einer Badewanne, einem Doppelwaschbecken und einer begehbaren Dusche ausgestattet. Darüber hinaus gibt es einen großzügigen separaten Abstellraum mit Platz für Waschmaschinen.
Die große Dachterrasse an der Rückseite der Wohnung ist vom Treppenabsatz begehbar. Die direkte Verbindung von der Schlafebene zum Außenbereich ist ein besonders attraktives Merkmal dieser Wohnung. Sie bietet einen wunderbaren Ort für Entspannung im Freien, gemütliche Abendessen oder gemeinsame Zeit mit Freunden und Familie.
Der Dachboden ist von der vierten Etage aus zugänglich. Mit einer Fläche von ca. 9 m² wird dieser Bereich als weiterer Innenraum eingestuft und bietet zusätzliche Lagermöglichkeiten.
Wesentliche Merkmale
- Wohnfläche ca. 114 m² (NEN 2580)
- Stilvolle Maisonette-Wohnung
- Zwei Schlafzimmer
- Große Dachterrasse mit ca. 27,7 m²
- Balkon mit ca. 2,7 m²
- Eichenholzböden
- Insgesamt ca. 30,4 m² Außenfläche
- Energieeffizienzklasse C
- Im Jahr 2025 umfassende Instandhaltungsarbeiten am Gebäude durchgeführt
- Erbpacht bis zum 15. November 2054, jährlicher Erbbauzins für 2026 € 907,33. Danach wird die Erbpacht in ein unbefristetes Recht mit festgelegtem Zins umgewandelt
- Eigentümergemeinschaft (VvE) mit drei Mitgliedern, monatliches Hausgeld € 224
- Zwei Parkgenehmigungen möglich
- Übergabetermin nach Vereinbarung
Diese Informationen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt, dennoch kann keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder sonstige Aspekte sowie deren Folgen übernommen werden. Alle Maße und Flächenangaben sind Richtwerte. Der Käufer ist verpflichtet, alle für ihn wichtigen Sachverhalte eigenständig zu prüfen. Der Makler handelt als Berater des Verkäufers. Wir empfehlen, beim Kaufprozess einen qualifizierten (NVM) Immobilienmakler hinzuzuziehen. Sollten Sie spezielle Anforderungen an die Immobilie haben, teilen Sie diese frühzeitig Ihrem Makler mit und führen Sie ausreichend eigene Nachforschungen durch. Beauftragen Sie keinen Spezialisten, geht das Gesetz davon aus, dass Sie ausreichend sachkundig sind, um alle wichtigen Angelegenheiten zu überblicken. Es gelten die NVM-Bedingungen.
Entdecken Sie Amsterdam mit Baerz, Ihrem vertrauenswürdigen persönlichen Immobilienfinder & Berater
Der Zugang zum Luxusimmobilienmarkt von Amsterdam erfordert tiefgreifendes lokales Know-how, Diskretion und Verhandlungsgeschick. Erstklassige Berater verschaffen Zugang zu privaten Angeboten, erklären komplexe Besitzrechte und erkennen Werte in einem Markt, in dem Opportunitäten selten sichtbar werden. Beratungsteams prüfen jedes Objekt sorgfältig und vertreten Ihre Interessen souverän – sie stärken Ihre Verhandlungsposition, begleiten Transaktionen nahtlos und wahren Ihre Privatsphäre.
Vermeiden Sie häufige Fallstricke
Internationale Käufer verschwenden oft wertvolle Zeit mit doppelten, veralteten oder irreführenden Online-Angeboten, insbesondere da fast 30%% der Luxusimmobilien nie auf dem öffentlichen Markt erscheinen. Verkäufermakler vertreten die Interessen des Verkäufers, nicht die des Käufers. Selbst die Anfrage nach Informationen zu einer Immobilie kann dazu führen, dass ein Verkäufermakler Sie ohne Ihre Zustimmung als seinen „Kunden“ registriert. Mit Baerz Property Finders & Advisors vermeiden Sie all diese Fallstricke vollständig. Wir arbeiten ausschließlich in Ihrem Auftrag, bieten unabhängige Vertretung, klare Beratung und Zugang zu allen verfügbaren Immobilien, einschließlich Off-Market-Möglichkeiten, die andere nie zu sehen bekommen.
Interessiert an einem Personal Property Advisor?
Wir zeigen Ihnen alle verfügbaren Häuser an einem Ort. Kontaktieren Sie uns gerne, um zu erfahren, wie wir Ihre Bedürfnisse erfüllen und Ihre Interessen exklusiv schützen können.
Amsterdam bietet einen kosmopolitischen Lebensstil, geprägt von Tradition, Vernetzung und diskretem Luxus. Bewohner profitieren von einer starken internationalen Gemeinschaft, maßgeschneiderten Dienstleistungen und lebendiger Kultur. Der andauernde Reiz der Stadt resultiert aus der Mischung aus Historie, Raffinesse und fortschrittlichem Geist.
