Hindeloopen

AUSGEZEICHNETES FORMARES PFARRHAUS MIT WEITBLICK, GARAGE UND PRIVATEM LIEGEPLATZ

Im Herzen der historischen Stadt Hindeloopen steht dieses elegante ehemalige Pfarrhaus. Eine großzügige und unverwechselbare Immobilie, in welcher historischer Glanz und moderner Wohnkomfort mühelos miteinander verschmelzen.

Das Haus wurde unter Leitung eines auf denkmalgeschützte Bauten spezialisierten Architekten vollständig restauriert und modernisiert. Seitdem wurde die Immobilie mit großer Sorgfalt instand gehalten und bewusst auf heutige Standards angepasst. Das Ergebnis ist ein außergewöhnlich stimmungsvolles Wohnhaus mit überraschend angenehm zu bewohnender Atmosphäre.

Hohe Decken, monumentale architektonische Details, Marmorböden, originale Fensterläden und beeindruckende Holzdachkonstruktionen spiegeln die reiche Geschichte des Hauses wider. Gleichzeitig ist das Haus lichtdurchflutet, hervorragend isoliert und mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten ausgestattet.

Mit 339 m² Wohnfläche, einem Raumvolumen von 1.453 m³ und einer flexiblen Raumaufteilung bietet dieses ehemalige Pfarrhaus großzügigen Wohnraum für Wassersportliebhaber, Familien und/oder diejenigen, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten. Auch die Lage ist bemerkenswert: Direkt im historischen Zentrum von Hindeloopen mit freiem Blick nach hinten, vollständig umschlossenem Garten und privatem Liegeplatz am schiffbaren Gewässer. Die Garage mit elektrischem Sektionaltor rundet das Angebot ab.

RAUMAUFTEILUNG

ERDGESCHOSS

Der Eingang setzt gleich zu Beginn einen eindrucksvollen Akzent. Von der charakteristischen zentralen Diele mit wunderschönem Marmorboden sind die verschiedenen Zimmer zugänglich.

Links befindet sich das elegante, lichtdurchflutete Wohnzimmer, ein großzügiger Raum, dessen authentische Elemente sofort ins Auge fallen. Die charakteristischen Fensterläden, hohen Stuckdecken und der Kamin schaffen eine ausgeprägt historische Atmosphäre. Besonders charmant ist der erhöhte Teil über dem Keller, in dem ein originales Alkovenbett erhalten geblieben ist. Dieser lichte, vielseitige Bereich mit traumhafter Aussicht eignet sich ideal als heimeliges Homeoffice oder gemütliche Leseecke.

Rechts der Diele liegt die großzügige Wohnküche, in welcher Kochbereich und Esszimmer natürlich ineinander übergehen. Große Fenster durchfluten den langen Raum mit Tageslicht, und die Küche bietet einen offenen Blick über den Garten, das Wasser und die Landschaft. Es gibt reichlich Platz zum Kochen, während der große Esstisch den perfekten Rahmen für entspannte Mahlzeiten und das Familienleben bietet. Die Kombination aus Größe, natürlichem Licht und der direkten Verbindung von Kochen und Essen macht diesen Bereich besonders einladend.

Ein kleiner Keller ist direkt von der Küche aus zugänglich. Zurück in der Diele findet sich ein Gäste-WC sowie der Zugang zum Hauptkeller.

OBERGESCHOSS

Die prachtvolle, mit einem luxuriösen roten Läufer versehene Zierholztreppe führt in das erste Obergeschoss. Die geräumige Diele erschließt drei Schlafzimmer und zwei Bäder.

Das Hauptschlafzimmer ist mit ca. 70 m² außergewöhnlich großzügig geschnitten und verfügt über einen großen Einbauschrank. Das kürzlich renovierte en-suite-Badezimmer ist mit WC, begehbarer Dusche, Doppelwaschbecken und Fußbodenheizung ausgestattet. Das zweite und dritte Schlafzimmer liegen an der Vorderseite des Hauses und verfügen jeweils über eine Gaube.

Auf dieser Etage sind die schönen Holzdachkonstruktionen an mehreren Stellen sichtbar. Die Kombination aus großzügigen Proportionen, viel Tageslicht und authentischen Designelementen verleiht dem Raum ein ganz besonderes Flair.

DACHGESCHOSS

Eine festinstallierte, komfortabel begehbare Industriestahltreppe führt ins Dachgeschoss mit offener Galerie. Dachfenster bieten einen herrlichen Blick über Hindeloopen und vermitteln das Gefühl, im Leuchtturm der Stadt zu stehen.

Diese Ebene bietet große Flexibilität und kann wahlweise als großzügiger Wohn-/Arbeitsbereich gestaltet oder in zusätzliche Schlafzimmer unterteilt werden. Zwei große begehbare Abstellräume sind ebenfalls vorhanden.

Auch auf dieser Etage bleibt die attraktive Holzdachkonstruktion sichtbar. Das Dach ist von außen wärmegedämmt.

KELLER

Das Anwesen verfügt über zwei separate Kellerbereiche.

Der Hauptkeller ist voll begehbar und eignet sich ideal als Weinkeller. Der separate Hauswirtschaftskeller ist geräumig und mit Waschmaschinenanschluss auf komfortabler Arbeitshöhe ausgestattet.

Der kleine Keller ist direkt von der Küche aus zugänglich.

Die trockenen Kellerräume bieten praktische Lagerflächen und ergänzen zugleich den historischen Charakter dieses Pfarrhauses.

GARAGE

Ein großzügiges Garagen-/Lagergebäude von ca. 25 m² befindet sich im rückwärtigen Garten. Mit elektrischem Sektionaltor bietet es Platz für Auto, Fahrräder, Wassersportausrüstung und zusätzlichen Stauraum. Ein echter Mehrwert mitten im historischen Zentrum von Hindeloopen.

GRUNDSTÜCK UND GARTEN

Der tiefe hintere Garten wurde 2024 komplett neugestaltet und ist vollständig von Mauern umschlossen. Er bietet ein privates und geschütztes Außenambiente mit mehreren Terrassen.

Besonders attraktiv ist der direkte Zugang zum Wasser. Ein privater Liegeplatz liegt direkt am Ufer, ideal für eine Sloop oder ein anderes Boot. Von hier aus sind die Wasserwege des friesischen Seengebiets unmittelbar erreichbar.

Die Kombination aus privatem Garten, freiem Blick und eigenem Wasserzugang macht diesen Außenbereich besonders.

HINDELOOPEN

Wohnen in Hindeloopen bedeutet, in einer der charaktervollsten historischen Städte Frieslands zu leben. Die ehemalige Elfstädte-Stadt liegt direkt am IJsselmeer und ist seit Generationen ein beliebtes Ziel für Wassersport-Begeisterte.

Hindeloopen ist bekannt für seine charakteristische Kultur, traditionelle Trachten, Dekorationsmalerei und historische Architektur. Gleichzeitig bietet die Stadt ein überraschend breites Angebot an Annehmlichkeiten, darunter verschiedene Restaurants, ein belebtes Café und eine Bar. Sport- und Freizeiteinrichtungen gibt es sowohl in Hindeloopen selbst als auch in der Umgebung, darunter Tennis, Squash, Fußball, Fitness, Schwimmen und Golf.

Die benachbarten Elfstädte-Orte Workum und Stavoren sind ebenso wie die Weiten der friesischen Landschaft und die Wälder von Gaasterland schnell erreichbar.

Die Verkehrsverbindungen sind ausgezeichnet. Hindeloopen hat einen Bahnanschluss über Sneek nach Leeuwarden und ist über das regionale Straßennetz mit direkter Anbindung an die Autobahnen A7 und A6 bequem per Auto zu erreichen. Sneek erreicht man in ca. 25 Minuten, Leeuwarden in 45 Minuten, und Amsterdam in ca. 90 Minuten.

ECKDATEN

* Baujahr laut BAG-Register 1930, umfassend renoviert
* Aktuelles Energie-Label C, bietet modernen Komfort
* 339 m² Wohnfläche
* Raumvolumen von 1.453 m³
* Grundstücksgröße 440 m²
* Ehemaliges Pfarrhaus mit markantem historischen Charakter
* 3 Schlafzimmer und 2 Bäder
* Großes Potenzial für zusätzliche Schlafzimmer
* Großzügiges Wohnzimmer und Wohnküche
* 25 m² große Garage/Lager mit elektrischem Sektionaltor
* Spundwände und Liegeplätze 2012 erneuert
* Garten im Jahr 2024 komplett neugestaltet und vollständig umschlossen
* Unverbaute Aussicht nach hinten
* Privater Liegeplatz am schiffbaren Wasser

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Diese Informationen wurden mit größter Sorgfalt aus verschiedenen Quellen zusammengestellt. Eine Haftung für etwaige Unrichtigkeiten und/oder Auslassungen kann nicht übernommen werden. Aus den Inhalten, einschließlich Anhängen oder Broschüren, können keine Rechte abgeleitet werden. Die Informationen sind unverbindlich und dienen ausschließlich als Einladung zur Angebotsabgabe. Bei Immobilien, die älter als 25 Jahre sind, enthält der Kaufvertrag eine Altersklausel und eine Asbestklausel.

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