Km4 - Rocabella - Marina Botafoch

Das auf der glühenden Insel Malta gelegene Mellieha Bay ist eine charmante Oase, geschmückt durch eine reiche Geschichte, die weit über 4000 Jahre zurückreicht. Der Ort beherbergt renommierte historische Stätten wie den wundervollen Mellieha-Kriegsunterstand und die Mellieha-Grotte, die seinen sonnigen Ufern eine nostalgische Note verleihen. Majestätische Klippen und farbenfrohe Landschaften beherrschen die Geographie dieser exquisiten Bucht, die an der Nordspitze Maltas liegt und stolz den Titel des größten und beliebtesten Strandes der Insel trägt.

Immobilienmarkt in Mellieha Bay

Der Markt für exklusive Immobilien in Mellieha Bay ist derzeit stabil, mit einem ausreichenden Angebot an Luxushäusern und Wohnungen, um die wachsende Nachfrage in der Region zu decken. Die politische und wirtschaftliche Stabilität der Bucht trägt zu diesem Gleichgewicht bei und zieht Investoren und Einzelpersonen an, die auf der Suche nach einer luxuriösen Residenz sind.

Zu berücksichtigende Kosten

Die durchschnittliche Immobilienprovision, die ein Käufer beim Kauf eines Hauses in Mellieha Bay zahlt, kann variieren, liegt jedoch im Durchschnitt bei etwa 5%, während der Verkäufer in der Regel einen ähnlichen Prozentsatz zahlt. Darüber hinaus erfordert die Übertragung von Eigentum eine Steuer von 5%. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren und mögliche Gebäudeinspektions- und Rechtskosten. Es ist auch wichtig, die auf den Eigenheimbesitz angewendete Vermögenssteuer zu berücksichtigen, die je nach Wert der Immobilie zwischen 0,5% und 2% beträgt.

Steuerliche Aspekte von Immobilien

In der Mellieha Bay wird eine Steuer auf Kapitalerträge, die beim Verkauf einer Immobilie erzielt werden, egal ob sie als Hauptwohnsitz oder Zweitwohnsitz genutzt wird, fällig. Die Steuersätze variieren jedoch je nach Dauer des Eigentums. Die Körperschaftssteuer für in der Bucht registrierte Unternehmen beträgt 35%, während die Einkommenssteuer für registrierte Einwohner zwischen 15% und 35% liegt, abhängig vom Einkommenslevel.

Hypothekenanforderungen

Die allgemeinen Hypothekenanforderungen für den Kauf eines Hauses in Mellieha Bay erfordern Nachweise über Eigenkapital und Einkommen. Generell kann man erwarten, eine Hypothek von bis zu 70-80% des Kaufpreises zu erhalten.

Wohngebiete und Erreichbarkeit

Die begehrtesten Wohngebiete in Mellieha Bay umfassen das zentrale Gebiet entlang der Küste und die umliegenden Gebiete mit Panoramablick auf das Mittelmeer. Die Bucht ist leicht mit dem Auto zu erreichen und obwohl Malta kein Eisenbahnnetz besitzt, ist das Busnetz umfangreich. Mellieha Bay liegt circa 25 Kilometer von der Stadt Valletta entfernt und der am nächsten gelegene Flughafen ist der Malta International Airport, circa 30 Minuten mit dem Auto.

Gemeinschaft und Umgebung

Mellieha Bay hat eine Bevölkerung von rund 10.000 Einwohnern. Die Umgebung bietet eine charmante Mischung aus Natur, Wasser und atemberaubenden Landschaften. Die Bucht bietet zudem zahlreiche Outdoor- und Sportaktivitäten, wie Wasserski, Gleitschirmfliegen und sogar Wandern in den nahegelegenen Hügeln.

Infrastruktur und Dienstleistungen

Die Infrastruktur in Mellieha Bay ist robust, mit zahlreichen Schulen, Universitäten und Bildungseinrichtungen in der Nähe, wie zum Beispiel das Mellieha College und die Universität von Malta. Die Gegend bietet auch eine große Auswahl an Luxusgeschäften, hochwertigen Restaurants, Nachtleben und exklusiven Unterhaltungsmöglichkeiten, wie zum Beispiel dem berühmten Restaurant im Maritim Antonine Hotel & Spa. Jährliche Veranstaltungen umfassen das Mellieha Musikfestival und die Festlichkeiten für die Jungfrau im September. Kulturliebhaber können das Mellieha Museum und verschiedene Kunstgalerien besuchen, während die Gesundheitsversorgung durch verschiedene Krankenhäuser und Kliniken in der Umgebung, wie das St. James Sanitary Hospital, gewährleistet wird. Zusammenfassend bietet das Leben in Mellieha Bay eine luxuriöse Wohnqualität in einer atemberaubenden Landschaft, gestützt durch eine robuste Infrastruktur und eine blühende Gemeinschaft.