Seixal - Santa Maria Maior - Arroios

Sure, here is the translation of the text into German: Montijo, eine Stadt im Bezirk Setúbal in Portugal, verfügt über eine reiche Geschichte, die bis in die Römerzeit zurückreicht. Ihre historischen Wahrzeichen, wie die Igreja Matriz de São Sebastião und die wunderschöne Praça da República, spiegeln ihre lebendige Vergangenheit wider. Geographisch liegt Montijo vorteilhaft am Südufer des Tejo, was einen leichten Zugang zu Lissabon ermöglicht, das sich direkt über den Fluss erstreckt. Diese strategische Lage hat lange Zeit Handel und Transport erleichtert, was sowohl zu seiner kulturellen Vielfalt als auch wirtschaftlichen Vitalität beigetragen hat.

Der Luxusimmobilienmarkt in Montijo

Der derzeitige exklusive Immobilienmarkt in Montijo ist stabil, mit einem ausbalancierten Angebot und einer Nachfrage nach Luxusimmobilien und -wohnungen. Käufer werden von der Ruhe der Region und ihrer Nähe zu Lissabon angezogen, und die Nachfrage nach Luxusimmobilien spiegelt ein beständiges Interesse sowohl nationaler als auch internationaler Investoren wider.

Kosten und Provisionen bei Immobiliengeschäften in Montijo

Beim Kauf eines Luxusdomizils in Montijo sollten Käufer mehrere zusätzliche Kosten berücksichtigen. Die Übertragungssteuer auf private Immobilien liegt bei etwa 6%, während die Maklerprovisionen in der Regel verhandelt werden, wobei Käufer üblicherweise etwa 3-5% an Provision zahlen. Verkäufer tragen häufig eine ähnliche Provisionslast. Darüber hinaus sollten Käufer auch Notar- und Anwaltskosten sowie möglicherweise Kosten für Bauinspektionen in Betracht ziehen.

Besteuerung von Immobilien in Montijo

Die Vermögenssteuer auf privates Wohneigentum ist allgemein gut handhabbar, wobei die Einzelheiten vom Immobilienwert und den persönlichen Umständen abhängen. Kapitalgewinne aus dem Verkauf eines Hauptwohnsitzes sind oft steuerbefreit, wenn sie reinvestiert werden, während Gewinne aus Zweit- oder Ferienhäusern besteuert werden können. Die Körperschaftssteuer auf Gewinne für registrierte Unternehmen beträgt etwa 21%, während die Einkommensteuer für Einwohner je nach Einkommen variiert, mit progressiven Sätzen bis zu 48%.

Luxusleben und Wohnviertel in Montijo

Beliebte und gehobene Wohngebiete umfassen die ruhigeren Vororte, die atemberaubende Ausblicke und die Nähe zu natürlichen Landschaften bieten. Montijos Reiz liegt in seiner idyllischen Lage, ergänzt durch einen luxuriösen Lebensstil mit hochwertigen Boutiquen und Restaurants wie dem Restaurante A Cevicheria.

Zugang und Transportverbindungen

Montijo ist bequem über die Vasco-da-Gama-Brücke erreichbar, die es mit Lissabon und den wichtigsten Straßennetzen verbindet. Es liegt auch nur eine kurze Fahrt vom Flughafen Lissabon-Portela entfernt, was sowohl nationale als auch internationale Anbindung gewährleistet.

Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen

Die Gegend wird von renommierten Schulen und Bildungseinrichtungen, wie dem AE Montijo und der Universidade de Lisboa, gut bedient, die leicht erreichbar sind. Die Gesundheitsversorgung ist durch nahegelegene Einrichtungen wie das Hospital do Montijo und das CUF Descobertas Hospital in Lissabon gut abgedeckt.

Kulturelle und Freizeitangebote

In Montijo finden jährlich mehrere kulturelle Veranstaltungen wie die Festas de Montijo statt, die lokale Traditionen und den Gemeinschaftsgeist feiern. Kunstliebhaber können die nahegelegenen Museen und Galerien genießen, darunter das Museu da Cidade und die kulturellen Angebote in Lissabon. Für Outdoor-Enthusiasten unterstützt das milde Klima Montijos Aktivitäten wie Wandern, Segeln und Golf, mit Clubs und Plätzen, die über die malerische Landschaft verteilt sind. Zusammenfassend bietet Montijo eine ausgewogene und hervorragende Lebensqualität mit einer Mischung aus historischer Anziehungskraft, strategischer Lage und modernen Annehmlichkeiten und macht es zu einem attraktiven Standort für Luxuskäufer, die in eine ruhige, aber dennoch gut angebundene Umgebung investieren möchten.