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Montijo, una ciudad en el distrito de Setúbal de Portugal, cuenta con una rica historia que se remonta a la época romana. Sus monumentos históricos, como la Igreja Matriz de São Sebastião y la hermosa Praça da República, reflejan su vibrante pasado. Geográficamente, Montijo está ventajosamente situada en la margen sur del río Tajo, lo que ofrece fácil acceso a Lisboa, que se encuentra justo al otro lado del río. Esta ubicación estratégica ha facilitado desde hace mucho tiempo el comercio y el tránsito, contribuyendo tanto a su riqueza cultural como a su vitalidad económica.

El Mercado de Bienes Raíces de Lujo en Montijo

El mercado actual de propiedades exclusivas en Montijo es estable, con una demanda y oferta equilibradas de casas y apartamentos de lujo. Los compradores se sienten atraídos por la tranquilidad de la región y la proximidad a Lisboa, y la demanda de propiedades de lujo refleja un interés constante tanto de inversores nacionales como internacionales.

Costos y Comisiones en las Transacciones Inmobiliarias de Montijo

Al comprar una casa de lujo en Montijo, los compradores deben tener en cuenta varios costos adicionales. El impuesto de transmisión de propiedades privadas es de alrededor del 6%, mientras que los honorarios de comisión inmobiliaria suelen negociarse, y los compradores generalmente pagan alrededor del 3-5% en comisiones. Los vendedores a menudo soportan un costo de comisión similar. Más allá de estos, los compradores también deben considerar los honorarios notariales y legales, y potencialmente los costos de inspecciones de construcción.

Fiscalidad sobre la Propiedad en Montijo

El impuesto sobre el patrimonio en la propiedad de viviendas privadas es generalmente manejable, con especificaciones que dependen de los valores de las propiedades y las circunstancias personales. Las ganancias de capital por la venta de una residencia principal a menudo están exentas si se reinvierten, mientras que las ganancias de residencias secundarias o vacacionales pueden incurrir en impuestos. El impuesto corporativo sobre las ganancias para las empresas registradas es de aproximadamente el 21%, mientras que el impuesto sobre la renta para los residentes varía según los ingresos, con tasas progresivas de hasta el 48%.

Vida de Lujo y Barrios en Montijo

Las áreas residenciales populares y exclusivas incluyen las afueras más tranquilas, que ofrecen vistas impresionantes y proximidad a paisajes naturales. El atractivo de Montijo reside en su idílico entorno, complementado por un estilo de vida lujoso con boutiques y restaurantes de alta gama, como el Restaurante A Cevicheria.

Acceso y Enlaces de Transporte

Montijo es fácilmente accesible por el Puente Vasco da Gama, que lo conecta con Lisboa y las principales redes viales. También se encuentra a una corta distancia en coche del Aeropuerto de Lisboa Portela, lo que garantiza conectividad tanto nacional como internacional.

Instalaciones de Educación y Salud

La zona está servida por escuelas y instituciones educativas de renombre, como AE Montijo y la Universidade de Lisboa, que son fácilmente accesibles. Las necesidades de salud están bien cubiertas por instalaciones cercanas, incluido el Hospital do Montijo y el CUF Descobertas Hospital en Lisboa.

Ofertas Culturales y Recreativas

Montijo alberga múltiples eventos culturales anuales, como las Festas de Montijo, que celebran las tradiciones locales y el espíritu comunitario. Los amantes del arte pueden disfrutar de museos y galerías cercanas, incluido el Museu da Cidade y las ofertas culturales en Lisboa. Para los entusiastas del aire libre, el clima suave de Montijo favorece actividades como el senderismo, la navegación y el golf, con clubes y campos dispersos por el pintoresco paisaje. En conclusión, Montijo ofrece una calidad de vida equilibrada y excelente con su mezcla de encanto histórico, posición estratégica y comodidades modernas, convirtiéndolo en un lugar atractivo para los compradores de viviendas de lujo deseosos de invertir en un entorno sereno pero conectado.