Seixal - Santa Maria Maior - Arroios

Montijo, une ville du district de Setúbal au Portugal, possède une riche histoire qui remonte à l'époque romaine. Ses monuments historiques, tels que l'Igreja Matriz de São Sebastião et la belle Praça da República, reflètent son passé vibrant. Géographiquement, Montijo est avantageusement situé sur la rive sud du fleuve Tage, offrant un accès facile à Lisbonne, qui se trouve juste de l'autre côté du fleuve. Cette position stratégique a longtemps facilité le commerce et le transit, contribuant à la fois à sa richesse culturelle et à sa vitalité économique.

Le marché de l'immobilier de luxe à Montijo

Le marché actuel des propriétés exclusives à Montijo est stable, avec une demande et une offre équilibrées pour les maisons et appartements de luxe. Les acheteurs sont attirés par la tranquillité de la région et sa proximité avec Lisbonne, et la demande pour les propriétés de luxe reflète un intérêt constant de la part des investisseurs nationaux et internationaux.

Coûts et commissions dans les transactions immobilières de Montijo

Lors de l'achat d'une maison de luxe à Montijo, les acheteurs doivent prendre en compte plusieurs coûts supplémentaires. La taxe de mutation sur la propriété privée s'élève à environ 6%, tandis que les frais de commission immobilière sont généralement négociés, les acheteurs payant généralement autour de 3 à 5% de commission. Les vendeurs supportent souvent un coût de commission similaire. Au-delà de cela, les acheteurs doivent également considérer les frais de notaire et de frais juridiques, et potentiellement les coûts pour les inspections de construction.

Taxation sur la propriété à Montijo

L'impôt sur la fortune pour la propriété de maisons privées est généralement gérable, avec des spécificités dépendant de la valeur des propriétés et des circonstances personnelles. Les plus-values de la vente d'une résidence principale sont souvent exonérées si elles sont réinvesties, tandis que les gains provenant des maisons secondaires ou de vacances peuvent être soumis à des taxes. L'impôt sur les sociétés sur les bénéfices pour les entreprises enregistrées est d'environ 21%, tandis que l'impôt sur le revenu pour les résidents varie en fonction des revenus, avec des taux progressifs allant jusqu'à 48%.

Vie de luxe et quartiers à Montijo

Les zones résidentielles populaires et chics incluent les périphéries plus calmes, offrant des vues imprenables et une proximité avec les paysages naturels. L'attrait de Montijo réside dans son cadre idyllique, complété par un mode de vie luxueux avec des boutiques haut de gamme et des restaurants tels que le Restaurante A Cevicheria.

Accès et liaisons de transport

Montijo est facilement accessible par le pont Vasco da Gama, le reliant à Lisbonne et aux principaux réseaux routiers. Il est également à quelques minutes en voiture de l'aéroport de Lisbonne Portela, garantissant une connectivité nationale et internationale.

Éducation et installations de santé

La région est desservie par des écoles et établissements d'enseignement réputés, tels que AE Montijo et l'Université de Lisbonne, qui sont facilement accessibles. Les besoins en soins de santé sont bien satisfaits par les installations à proximité, y compris l'Hôpital de Montijo et l'Hôpital CUF Descobertas à Lisbonne.

Offres culturelles et récréatives

Montijo organise plusieurs événements culturels chaque année, tels que les Festas de Montijo, célébrant les traditions locales et l'esprit communautaire. Les amateurs d'art peuvent profiter des musées et galeries à proximité, y compris le Musée de la Ville et les offres culturelles à Lisbonne. Pour les passionnés de plein air, le climat doux de Montijo favorise des activités telles que la randonnée, la voile et le golf, grâce à des clubs et parcours disséminés dans le paysage pittoresque. En conclusion, Montijo offre une qualité de vie équilibrée et superbe avec son mélange de charme historique, de positionnement stratégique, et de commodités modernes, en faisant un lieu attractif pour les acheteurs de maisons de luxe désireux d'investir dans un environnement serein mais connecté.