Beli Manastir - Esseg - Belje

Im Osijek-Baranja-Kreis in Kroatien gelegen, ist Donji Miholjac eine kleine Stadt, die reich an Geschichte und bemerkenswertem Erbe ist. Spuren menschlicher Besiedlung in der Gegend reichen bis in die Römerzeit zurück, doch erlebte der Ort seine Blütezeit im Mittelalter. Eines der ikonischsten historischen Wahrzeichen der Stadt ist das Prandau-Normann-Schloss, ein exquisiter barocker Landsitz, umgeben von üppigen Parks. Geografisch ist Donji Miholjac vorteilhaft in der Nähe des Flusses Drau gelegen und bietet atemberaubende Naturlandschaften, die nahtlos mit seinem kulturellen Reichtum verschmelzen.

Der Luxusimmobilienmarkt in Donji Miholjac

Der exklusive Immobilienmarkt in Donji Miholjac ist derzeit stabil und spiegelt ein Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage nach Luxuswohnungen und -apartments wider. Obwohl die Gegend nicht sehr bevölkerungsreich ist, macht ihre Nähe zur natürlichen Schönheit und zu historischen Stätten sie zu einem attraktiven Ziel für diejenigen, die ein ruhiges Leben abseits des hektischen Stadtlebens suchen. Interessierte Käufer sollten jedoch darauf vorbereitet sein, sich in einem wettbewerbsintensiven Markt zurechtzufinden, insbesondere in den begehrtesten Wohngegenden wie dem Umfeld des Prandau-Normann-Schlosses.

Politische und wirtschaftliche Stabilität

Donji Miholjac genießt ein stabiles politisches und wirtschaftliches Umfeld, was seinen Reiz als erstklassigen Standort für Luxusimmobilien ausmacht. Diese Stabilität gewährleistet, dass potenzielle Käufer und Investoren mit Vertrauen vorgehen können, da sie wissen, dass ihre Investitionen sicher sind.

Maklerprovisionen und zusätzliche Kosten

Beim Kauf eines Hauses in Donji Miholjac zahlen Käufer in der Regel eine Maklerprovision, die im Durchschnitt 3% des Kaufpreises beträgt. Verkäufer tragen normalerweise eine ähnliche Provisionsgebühr. Zusätzlich sollten Käufer mit Grunderwerbssteuern rechnen, die allgemein 3% des Immobilienwertes betragen. Zusätzliche Kosten wie Notargebühren, Anwaltskosten und mögliche Bauinspektionen sollten ebenfalls berücksichtigt werden, um einen reibungslosen Ablauf der Transaktion zu gewährleisten.

Steuerliche Auswirkungen

Auch wenn es in Donji Miholjac keine Vermögenssteuer auf privaten Immobilienbesitz gibt, ist es wichtig, die steuerlichen Verpflichtungen beim Verkauf einer Immobilie zu beachten. Auf den Gewinn beim Verkauf eines Hauptwohnsitzes wird keine Kapitalertragssteuer erhoben; es können jedoch steuerliche Auswirkungen beim Verkauf eines Zweit- oder Ferienhauses auftreten, abhängig von den individuellen Umständen. Bei Unternehmen beträgt die Steuer auf Gewinne 18%, während registrierte Einwohner einer Einkommensteuer von 30% unterliegen.

Erreichbarkeit und Nähe

Donji Miholjac ist sowohl über Straßen als auch per Bahn leicht zu erreichen und bietet somit sowohl inländischen als auch internationalen Reisenden eine bequeme Anbindung. Es liegt etwa 30 Kilometer von Osijek, der nächstgelegenen größeren Stadt, entfernt. Für internationale Reisen ist der Flughafen Osijek etwa eine Autostunde entfernt und bietet Verbindungen zu verschiedenen internationalen Zielen.

Bildungseinrichtungen

In Bezug auf Bildung bietet Donji Miholjac und seine Umgebung eine Auswahl an angesehenen Schulen und Bildungseinrichtungen, die qualitativ hochwertige Bildung und die Entwicklung der Gemeinschaft fördern.

Naturschönheit und Klima

Umgeben von malerischer Natur bietet Donji Miholjac eine Landschaft, die vom Fluss Drau und weitläufigen Grünflächen geprägt ist und sich ideal für Outdoor-Aktivitäten eignet. Das Klima ist kontinental, mit warmen Sommern und kalten Wintern, ideal für diejenigen, die saisonale Veränderungen zu schätzen wissen.

Freizeit und Lebensstil

Donji Miholjac verspricht einen bereichernden Lebensstil mit einer Vielzahl an Sport- und Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Angeln und Radfahren. Die Stadt bietet zudem eine Auswahl an Luxusgeschäften, verbunden mit bemerkenswerten Gastronomieoptionen, darunter hochwertige Restaurants. Obwohl die Nachtleben-Szene relativ ruhig ist, gibt es exklusive Veranstaltungsorte, die stilvolle Unterhaltungsmöglichkeiten bieten. Jährliche Kulturveranstaltungen, Museen und Galerien unterstreichen das Engagement der Stadt, ihr reichhaltiges Erbe zu bewahren und zu fördern.

Gesundheitswesen und öffentliche Infrastruktur

Die Präsenz von Krankenhäusern und Kliniken in der Nähe sorgt dafür, dass die Gesundheitsbedürfnisse angemessen abgedeckt sind. Die öffentliche Infrastruktur in Donji Miholjac ist gut entwickelt, und Annehmlichkeiten wie Einkaufszentren und Freizeiteinrichtungen sind leicht zugänglich, was es zu einem erstrebenswerten Ort macht, um einen luxuriösen und komfortablen Lebensstil zu führen.