Kralendijk - Saba

Bonaire, une commune spéciale des Pays-Bas, bénéficie d'une riche histoire remontant à l'époque des Indiens Arawaks, qui étaient les premiers habitants de l'île. Au fil des siècles, elle s'est transformée sous domination espagnole, néerlandaise et britannique, laissant un héritage de sites culturels et historiques tels que le village de Rincon et les salins traditionnels du XIXe siècle. Située géographiquement à 80 kilomètres au nord du Venezuela, Bonaire fait partie des îles ABC des Caraïbes, offrant des eaux turquoise et de superbes récifs coralliens. La beauté naturelle et la biodiversité de cette île en ont fait un parc marin de l'UNESCO et une destination recherchée pour l'immobilier de luxe.

Le marché exclusif de l'immobilier à Bonaire

Actuellement, le marché immobilier exclusif à Bonaire est robuste, avec une forte demande pour les résidences de luxe et une offre limitée, facilitant un environnement compétitif pour les acheteurs potentiels. La situation politique et économique est stable, grâce à son lien municipal avec les Pays-Bas, ce qui offre un climat d'investissement sûr. Les commissions des agents immobiliers varient généralement de 3 % à 6 % pour les acheteurs et les vendeurs. Les acheteurs doivent également tenir compte des coûts supplémentaires, notamment une taxe de transfert de 5 %, des frais de notaire et des éventuels frais juridiques associés aux inspections de construction.

Considérations financières pour l'achat de propriétés de luxe

Lors de l'achat d'une propriété à Bonaire, les acheteurs peuvent généralement s'attendre à obtenir un financement jusqu'à 60-70 % du prix d'achat, le reste étant couvert par des fonds personnels. Les prêteurs hypothécaires exigent une preuve solide de revenu, s'attendant souvent à un ratio d'endettement conforme aux normes internationales de prêt. Il n'y a pas d'impôt sur la fortune sur les propriétés privées, et la taxe de transfert est fixée à 5 %. Pour les résidences principales, l'impôt sur les gains en capital en cas de vente est absent, mais pour les résidences secondaires utilisées comme propriétés de vacances, le gain en capital est soumis à taxation. Bonaire applique un taux d'imposition des sociétés de 5 %, et il n'y a pas d'impôt sur le revenu personnel pour les résidents inscrits, reflétant son régime fiscal favorable.

Zones résidentielles privilégiées à Bonaire

Kralendijk, la capitale de Bonaire, et Sabadeco font partie des zones résidentielles les plus convoitées et les plus chères de l'île, offrant des villas luxueuses avec des vues imprenables sur la mer et un accès à des plages immaculées. Ces quartiers sont prisés par les acheteurs fortunés en quête de confidentialité et d'exclusivité.

Accessibilité et transport

Bien que Bonaire ne dispose pas de systèmes routiers ou ferroviaires étendus, elle est facilement accessible via l'aéroport international Flamingo, situé à environ 5 kilomètres de Kralendijk, offrant des vols directs vers plusieurs destinations internationales. La grande ville la plus proche est Caracas, au Venezuela, située à environ 130 kilomètres au sud.

Éducation et infrastructures de santé

Le paysage éducatif de Bonaire comprend la SGB (Scholengemeenschap Bonaire), offrant une gamme de programmes d'apprentissage allant de l'école primaire à l'enseignement pré-universitaire. Les infrastructures de santé sont dirigées par la Fundashon Mariadal, l'hôpital principal de Bonaire, garantissant aux résidents et aux visiteurs l'accès aux services médicaux essentiels.

Nature et climat

Avec son climat semi-aride, Bonaire bénéficie de températures chaudes toute l'année, accentuées par des alizés rafraîchissants. Son environnement est caractérisé par des paysages pittoresques de parcs nationaux remplis de cactus, d'écosystèmes marins florissants et de côtes idylliques. Les amateurs de plein air se livrent à diverses activités telles que la plongée, la planche à voile et le kayak dans les eaux protégées de l'île.

Mode de vie de luxe et loisirs

Les offres haut de gamme de l'île comprennent des établissements de restauration raffinée tels que Brass Boer et Sebastian's, ainsi que des boutiques de luxe et une vie nocturne animée à Kralendijk. Le tissu culturel de Bonaire est enrichi par des événements annuels et des festivités comme le Festival de Jazz de Bonaire et la Régate internationale de voile, attirant à la fois les habitants et les touristes.

Art, culture et divertissement

Les amateurs d'art peuvent explorer des galeries telles que la Gallery Alma Blou et le Bonaire Art Club, qui exposent de l'art local et international. Bien que petite en taille, Bonaire est riche en expériences culturelles reflétant son héritage diversifié.

Infrastructures et équipements

Les infrastructures publiques à Bonaire sont bien développées, soutenues par son affiliation néerlandaise, assurant des services publics fiables et des équipements modernes. L'île allie harmonieusement le charme de la vie caribéenne aux commodités de la vie moderne, en faisant une destination de choix pour ceux qui recherchent le luxe et les loisirs.