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Niché dans la mer Ionienne, Corfou est une île pittoresque avec une riche histoire remontant à la Grèce antique. Connue pour sa combinaison frappante d'influences architecturales vénitiennes, françaises et britanniques, la vieille ville de Corfou est un site du patrimoine mondial de l'UNESCO. L'île regorge de sites historiques tels que le Palais Achilleion, Mon Repos et l'iconique Vieille Forteresse. Géographiquement, Corfou est située au large de la côte nord-ouest de la Grèce, offrant des vues imprenables et des plages vierges.

Marché de l'immobilier de luxe à Corfou

Le marché immobilier exclusif à Corfou est actuellement robuste, avec une forte demande dépassant souvent l'offre. Les acheteurs aisés sont particulièrement attirés par les vues magnifiques de l'île et ses emplacements haut de gamme. Bien que de nombreuses propriétés fassent partie de développements recherchés, il existe également des résidences privées et sur mesure destinées à ceux qui recherchent la plus grande exclusivité.

Stabilité politique et économique à Corfou

Corfou bénéficie d'un environnement politique et économique stable, ce qui contribue à son attrait en tant que lieu privilégié pour les investissements dans des propriétés de luxe. L'île fait partie de la Grèce, membre de l'Union européenne, et bénéficie du cadre juridique fiable et de l'économie stable du pays.

Coûts associés à l'achat de propriétés de luxe à Corfou

Lors de l'achat d'une maison de luxe à Corfou, les acheteurs doivent prendre en compte divers coûts supplémentaires. La commission immobilière standard en Grèce est d'environ 2% pour les acheteurs et les vendeurs. La taxe de transfert est facturée à 3% sur la valeur de la propriété. Les acheteurs doivent également envisager les frais de notaire, qui se situent généralement entre 1 et 2%, ainsi que les coûts juridiques et d'inspection qui peuvent varier.

Considérations fiscales pour les propriétaires immobiliers

Corfou suit les politiques fiscales nationales de la Grèce. Il y a une taxe sur la propriété, connue sous le nom d'ENFIA, perçue annuellement en fonction des caractéristiques et de l'emplacement de la propriété. La taxe sur les plus-values s'applique aux bénéfices réalisés à la vente de propriétés servant de résidences secondaires. L'impôt sur les sociétés sur les bénéfices pour les entreprises enregistrées est de 24%, tandis que l'impôt sur le revenu pour les résidents varie de 9% à 44% en fonction des niveaux de revenu.

Options hypothécaires et de financement

Lorsqu'il s'agit de financement, les banques grecques exigent généralement un apport d'au moins 20-30% de la part des acheteurs étrangers. Le montant du prêt hypothécaire ne dépasse généralement pas 70-80% du prix d'achat de la propriété, selon la situation financière et la preuve de revenus de l'acheteur.

Quartiers résidentiels privilégiés à Corfou

Parmi les zones résidentielles les plus prestigieuses, on trouve des endroits comme Kanoni, Kommeno et Kassiopi. Ces quartiers sont réputés pour leurs villas de luxe et leur proximité avec des plages à couper le souffle. Les propriétés ici sont souvent dotées de piscines privées, de jardins spacieux et d'un accès direct à la mer.

Accessibilité et infrastructures

Corfou est très accessible, avec l'aéroport international de Corfou "Ioannis Kapodistrias" offrant des vols directs vers les grandes villes européennes. Les ferries assurent des liaisons régulières vers le continent grec et l'Italie. L'infrastructure routière de l'île est bien développée, permettant une navigation facile à travers ses paysages pittoresques.

Équipements éducatifs et de santé

L'Université Ionienne, située dans la ville de Corfou, ajoute une dimension culturelle et éducative à l'île. Les hôpitaux et cliniques tels que l'hôpital général de Corfou offrent des services de santé complets, garantissant aux résidents un accès à des soins médicaux de qualité.

Climat et mode de vie

Corfou bénéficie d'un climat méditerranéen avec des étés chauds et secs et des hivers doux et humides. Ce climat, combiné aux paysages verdoyants, fait de Corfou un lieu idéal pour des activités de plein air comme la randonnée, la voile et le golf. Pour le shopping de luxe, la ville de Corfou accueille une gamme de boutiques proposant des vêtements haut de gamme et des produits sur mesure.

Scène culturelle et événements

Vibrante culturellement, Corfou accueille des événements annuels comme le Carnaval de Corfou et le Festival d'été de Corfou. Les institutions culturelles de l'île, notamment le Musée archéologique de Corfou et le Musée d'art asiatique, offrent un riche aperçu de son tissu historique. En choisissant Corfou comme destination pour un investissement immobilier de luxe, on peut profiter d'un mélange harmonieux de propriétés exquises, de paysages sereins et d'un style de vie culturel vibrant, en faisant une retraite insulaire parfaite.