Mieming - Arzl Im Pitztal - Sölden

Voici la traduction du texte en français : Nichée dans la magnifique région de Tiroler Zugspitz Arena, dans l'État autrichien du Tyrol, Ehrwald est un village pittoresque avec une histoire riche remontant au Moyen Âge. Il est célèbre pour ses sites historiques, notamment la magnifique église paroissiale d'Ehrwald et la charmante place du village. Le superbe décor de la Zugspitze, le plus haut sommet d'Allemagne, crée un paysage à couper le souffle, tandis que le village sert de porte d'entrée à certaines des parties les plus pittoresques des Alpes calcaires du Nord. Avec son emplacement à seulement 20 minutes de la frontière allemande, Ehrwald est idéalement situé pour un accès facile aux expériences culturelles autrichiennes et germaniques.

Le marché de l'immobilier de luxe à Ehrwald

Le marché immobilier exclusif d'Ehrwald est actuellement en pleine expansion, soutenu par une forte demande de maisons et d'appartements de luxe en dépit d'une offre limitée. L'environnement serein du village et sa proximité avec les stations de ski en font une destination très prisée des acheteurs fortunés. La situation politique et économique reste stable à Ehrwald et plus largement en Autriche, ce qui a un effet positif sur le secteur immobilier. Les acheteurs potentiels doivent cependant se préparer à un marché compétitif.

Coûts et taxes immobilières

Lors de l'achat d'une propriété de luxe à Ehrwald, les acheteurs potentiels doivent prendre en compte des coûts supplémentaires tels que la taxe de transfert de propriété de 3,5 % et les commissions des agents immobiliers, qui s'élèvent généralement à 3 % pour les acheteurs. Les vendeurs doivent également payer environ 3 % de commissions lors de la vente de leur bien. Il n'y a pas d'impôt sur la fortune sur la propriété privée, et aucun impôt sur les plus-values n'est appliqué aux bénéfices de la vente d'une résidence principale. Cependant, la vente d'une résidence secondaire est soumise à l'impôt sur les plus-values. Il est conseillé de considérer les frais de notaire et les coûts juridiques potentiels dans le processus d'achat.

Exigences hypothécaires et financement

Pour ceux qui envisagent de financer leur achat, les conditions hypothécaires à Ehrwald exigent généralement un montant substantiel de fonds propres, souvent autour de 20 % du prix d'achat de la propriété. Le reste peut être financé par une hypothèque, selon le revenu et la solvabilité.

Zones résidentielles exclusives

Ehrwald compte plusieurs zones résidentielles très recherchées, en particulier celles offrant de superbes vues sur les Alpes et une proximité avec les stations de ski. Les quartiers chics situés plus près des remontées mécaniques et du centre du village sont particulièrement prisés des acheteurs de maisons de luxe.

Accès et localisation

Ehrwald est facilement accessible par la route et le rail, avec des trains réguliers la reliant aux grandes villes comme Innsbruck, qui est à environ 80 kilomètres. Les aéroports internationaux les plus proches sont l'aéroport d'Innsbruck et l'aéroport de Munich, situés respectivement à environ 75 et 170 kilomètres. Ces liaisons de transport font d'Ehrwald un emplacement pratique pour les résidents et les visiteurs internationaux.

Éducation et santé

Le village accueille plusieurs établissements d'enseignement, y compris des écoles primaires et secondaires locales, avec d'autres options disponibles dans les villes voisines, telles que Reutte. Pour les besoins de santé, le centre médical d'Ehrwald et les cliniques environnantes offrent d'excellents services.

Vivre le style de vie luxueux

Les amateurs de nature trouveront un paradis à Ehrwald, avec des activités de plein air tout au long de l'année comme le ski, la randonnée et le VTT. Le village propose également des boutiques et des magasins spécialisés pour un style de vie luxueux. Pour se restaurer, les visiteurs peuvent déguster des repas exquis dans des restaurants haut de gamme tels que Al Castagno et Gasthof Panorama.

Scène culturelle et sociale

Ehrwald accueille plusieurs événements culturels et sportifs annuels, contribuant à sa scène sociale dynamique. Bien que le village ne compte pas de grandes institutions artistiques, la ville voisine d'Innsbruck offre des musées, des galeries et des théâtres pour les amateurs de culture. L'infrastructure publique de la région soutient un mode de vie confortable, avec des commodités essentielles facilement accessibles. Ehrwald, avec son mélange unique de charme historique et de luxe moderne, offre un style de vie attrayant pour ceux qui cherchent à investir dans une maison exclusive.