Oosterbeek - Arnhem - Nimègue

Voici le texte traduit : Elst, un charmant village dans la municipalité d'Overbetuwe, est situé dans la province de Gelderland, au cœur de la belle nature de la Betuwe. La région est riche en histoire, avec des sites emblématiques tels que la Grote Kerk et les impressionnants vestiges archéologiques d’un bâtiment romain. Située à proximité d'Arnhem et de Nimègue, Elst est facilement accessible via l’A15 et l’A325, qui la relient au reste des Pays-Bas. Avec son emplacement stratégique le long du Rhin, Elst offre un cadre magnifique pour ceux qui recherchent une expérience de vie exclusive.

Le Marché de l’Immobilier de Luxe à Elst

Le marché de l’immobilier de luxe à Elst est actuellement stable, avec un équilibre sain entre l'offre et la demande pour les maisons et appartements de luxe. La situation politique et économique à Elst est robuste, ce qui contribue à un climat d'investissement attractif. Les acheteurs et vendeurs à Elst doivent prendre en compte une commission moyenne d'agent immobilier d'environ 1 % à 2 % du prix de vente. Des frais supplémentaires, tels que le droit de mutation, qui est de 2 %, et les frais de notaire, doivent également être pris en considération lors de l'achat d'une propriété de luxe.

Exigences Hypothécaires et Financement

Pour l'achat d'une maison de luxe à Elst, les exigences hypothécaires sont similaires aux normes nationales; en général, jusqu'à 100 % du prix d'achat peut être financé. Le capital personnel joue un rôle crucial dans l'obtention d'une hypothèque, ainsi que les exigences de revenu qui dépendent de la situation individuelle de l'acheteur.

Zones Résidentielles Recherchées à Elst

Elst possède certains quartiers prestigieux, dont Westeraam et De Lingebuurt, connus pour leurs maisons de luxe et leur qualité de vie. Ces quartiers offrent un mélange attrayant d'architecture moderne et de terrains spacieux, idéaux pour les familles et les professionnels qui apprécient le confort et l'exclusivité.

Accessibilité et Villes Environnantes

Elst est parfaitement accessible via le réseau routier et dispose d'une gare avec des liaisons directes vers Arnhem et Nimègue. Arnhem est à environ 10 kilomètres, tandis que Nimègue est à 15 kilomètres. Pour les voyages internationaux, la distance jusqu'aux aéroports les plus proches, tels que l'aéroport de Weeze en Allemagne, est d'environ 65 kilomètres.

Éducation et Soutien

Pour les familles, Elst offre un accès à une éducation de qualité, avec plusieurs écoles primaires et des écoles secondaires à proximité, à la fois à Arnhem et Nimègue. Ces villes accueillent également des universités et collèges, y compris l'Université Radboud à Nimègue.

Beauté Naturelle et Climat

La région autour d'Elst est caractérisée par des paysages pittoresques, avec des vergers et les plaines inondables du Rhin à proximité. Le climat maritime tempéré, avec des étés modérés et des hivers doux, rend la région attrayante pour une variété d'activités de plein air.

Loisirs et Style de Vie de Luxe

Elst offre de nombreuses options pour les sports et les loisirs, comme le Golf Club Welderen et diverses pistes cyclables et pédestres. Pour le shopping et la restauration de luxe, les résidents peuvent profiter de boutiques exclusives et de restaurants de haute qualité dans la région. Bien qu'Elst n'ait pas de grands hôtels ou casinos, ces installations sont facilement accessibles dans les villes voisines.

Culture et Soins de Santé

Des événements culturels, tels que la Marche du Soir d’Elster et de nombreuses autres festivités locales, contribuent à une communauté dynamique. Les villes voisines abritent des théâtres et des musées, dont le Musée en Plein Air et le Musée Het Valkhof. Pour les soins de santé, il y a des hôpitaux renommés à Arnhem et Nimègue qui desservent les habitants d'Elst.

Infrastructure et Commodités

L'infrastructure publique à Elst est bien développée, avec une gamme complète de commodités, y compris des centres commerciaux, des services de santé et des installations récréatives. Ces aspects font d'Elst un lieu attrayant pour les acheteurs potentiels à la recherche d'un environnement résidentiel exclusif.